Panorama inmobiliario en Nueva York
Minorista:
En enero de 2020, Fendi y Berluti firmaron contratos de arrendamiento en 595 Madison Avenue después de que Coach se fuera. Hermes, Giorgio Armani y Brunello Cucinelli también están plantando una bandera o aumentando su presencia en el área.Toys 'R' Us está planeando un regreso a gran escala con la ayuda del minorista Macy's. Toys 'R' Us planea abrir más de 400 tiendas dentro de los grandes almacenes de Macy's en todo el país a partir del próximo año.
El tráfico peatonal en Madison Avenue, desde 57th Street hasta 72nd Street, sólo alcanza el 71% del nivel registrado en 2019.
Upper Fifth Avenue está al 92% de sus niveles de 2019. El tráfico peatonal en Soho es del 110% respecto a los niveles de 2019.
Madison Avenue tiene una tasa de disponibilidad del 39%, la más alta en Manhattan. En noviembre, el Distrito de Mejoramiento Comercial del área creó un modelo para licencias de corto plazo en un intento por aumentar la actividad de arrendamiento.
Un juez ha ordenado a Gap y su subsidiaria Old Navy pagar millones de dólares por alquileres impagos en su tienda emblemática de Times Square.
Los restaurantes, bares y hoteles impulsaron las ganancias de empleo en el sector privado por segundo mes consecutivo, reincorporando a 327,000 trabajadores en julio, más que cualquier otro sector no gubernamental. La industria de ocio y hospitalidad representó el 54% de todo el crecimiento del empleo en el sector privado el mes pasado, añadiendo 380,000 empleos a la economía.
Oficinas:
El volumen de arrendamientos de julio de 2.35 millones de pies cuadrados estuvo muy por encima del promedio mensual del año pasado de 1.58 millones de pies cuadrados. Sin embargo, aún estaba casi un 35% por debajo de los niveles de 2019, cuando el mercado pre-pandémico promediaba 3.58 millones de pies cuadrados por mes.La disponibilidad para subarrendar aumentó, revirtiendo la tendencia a la baja vista en los tres meses anteriores. La disponibilidad neta para subarrendar en julio aumentó en 360,000 pies cuadrados a 21.61 millones, la cantidad más alta desde el inicio de la pandemia.
El inventario de subarrendamiento de julio es 1.8 veces mayor que la cantidad vista en marzo de 2020, cuando el inventario se situaba en 11.9 millones de pies cuadrados.
El submercado del centro ha establecido un nuevo récord de disponibilidad en 18.3%, con más de 100,000 pies cuadrados añadidos al mercado en 88 Pine Street y 81,000 pies cuadrados en 110 William Street.
El mercado de oficinas de Midtown tenía cerca del 20% de todo el espacio de oficinas de Midtown disponible en el segundo trimestre. Mientras tanto, el espacio vacío para subarrendar aumentó un 14.7% a un máximo histórico de 12.6 millones de pies cuadrados.
Boston Properties ha sentido los efectos de la variante Delta de primera mano. La compañía posee alrededor de 12 millones de pies cuadrados de espacio en la ciudad y sus edificios habían vuelto a aproximadamente el 40% de su ocupación pre-pandémica al comienzo del verano, pero esa cifra desde entonces se ha reducido a alrededor del 30%.
El mercado de oficinas más grande está luchando mientras las empresas retrasan los regresos a la oficina debido a preocupaciones sobre la variante. Grandes propietarios de oficinas como Facebook, BlackRock y Wells Fargo han retrasado ahora los regresos a la oficina hasta enero.
El Grupo Chubb está en negociaciones para 250,000 pies cuadrados en 550 Madison Avenue. La firma de seguros podría convertirse en el primer inquilino allí tras una renovación de $300 millones.
La Administración de Servicios Generales de EE. UU. otorgó a WeWork un contrato de $10 millones para proporcionar espacio de oficina para sus trabajadores. Esta es la primera vez que el gobierno ha buscado espacio de coworking.
Advance Publications ha acordado pagar casi $10 millones en alquileres atrasados adeudados a los co-desarrolladores The Durst Organization y la Autoridad Portuaria.
Stone Ridge Asset Management firmó un contrato de arrendamiento en One Vanderbilt por 100,000 pies cuadrados a rentas que ascienden a $245 por pie cuadrado durante 15 años en la torre. La compañía se mudará de 560 Madison Avenue.
State Street Corp. planea subarrendar sus oficinas en 1040 Avenue of the Americas y el 10.º piso de 1290 Avenue of the Americas, ya que la compañía ha adoptado un plan de trabajo híbrido donde los trabajadores tienen la opción de trabajar de manera remota o en sus otros espacios de oficina en Connecticut o Nueva Jersey.
Hudson’s Bay Company está convirtiendo parte de su espacio de la tienda por departamentos Saks en ubicaciones de coworking que serán operadas por WeWork. Hudson’s Bay planea abrir cinco espacios de coworking en Nueva York el próximo mes.
IWG está agregando dos ubicaciones de coworking más a su cartera en la ciudad de Nueva York. IWG ha llegado a acuerdos para ocupar espacio de coworking de 63,000 pies cuadrados en 401 Park Avenue South operado como Spaces y 28,000 pies cuadrados en 14 Penn Plaza operado como Regus.