Panoramica del Mercato di New York
Vendita al dettaglio:
A gennaio 2020, Fendi e Berluti hanno firmato contratti di locazione al 595 di Madison Avenue dopo che Coach ha lasciato. Anche Hermes, Giorgio Armani e Brunello Cucinelli stanno piantando una bandiera o aumentando la loro presenza nella zona.Toys 'R' Us sta pianificando un grande ritorno con l'aiuto del rivenditore Macy's. Toys 'R' Us prevede di aprire più di 400 negozi all'interno dei grandi magazzini Macy's, in tutto il paese, a partire dal prossimo anno.
I negozi di Madison Avenue, dalla 57ª Strada alla 72ª Strada, vedono solo il 71% del traffico pedonale del 2019.
La Upper Fifth Avenue è al 92% dei livelli del 2019. Il traffico pedonale di Soho è al 110% dei livelli del 2019.
Madison Avenue ha un tasso di disponibilità del 39%, il più alto di Manhattan. A novembre, il Distretto per il Miglioramento degli Affari della zona ha creato un modello per licenze temporanee nel tentativo di aumentare l'attività di leasing.
Un giudice ha ordinato a Gap e alla sua sussidiaria Old Navy di pagare milioni di dollari in affitto arretrato alla sede di Times Square.
Ristoranti, bar e hotel hanno alimentato l'aumento dell'occupazione nel settore privato per il secondo mese consecutivo, richiamando 327.000 lavoratori a luglio, più di qualsiasi altro settore non governativo. L'industria del tempo libero e dell'ospitalità ha rappresentato il 54% di tutta la crescita del lavoro nel settore privato lo scorso mese, aggiungendo 380.000 posti di lavoro all'economia.
Ufficio:
Il volume di locazione di luglio di 2,35 milioni di piedi quadrati era ben al di sopra della media mensile dello scorso anno di 1,58 milioni di piedi quadrati. Era ancora quasi del 35% inferiore ai livelli del 2019, quando il mercato pre-pandemia raggiungeva in media 3,58 milioni di piedi quadrati al mese.La disponibilità di sublocazione è aumentata, invertendo la tendenza al ribasso osservata nei tre mesi precedenti. La disponibilità netta di sublocazione a luglio è aumentata di 360.000 piedi quadrati a 21,61 milioni, la quantità più alta dall'inizio della pandemia.
L'inventario di sublocazione di luglio è 1,8 volte superiore a quello visto a marzo 2020, quando l'inventario si aggirava intorno agli 11,9 milioni di piedi quadrati.
Il sotto-mercato del centro ha stabilito un nuovo record di disponibilità al 18,3%, con oltre 100.000 piedi quadrati aggiunti sul mercato al 88 di Pine Street e 81.000 piedi quadrati al 110 di William Street.
Il mercato degli uffici di Midtown aveva vicino al 20% di tutto lo spazio ufficio di Midtown disponibile nel secondo trimestre. Nel frattempo, lo spazio vuoto di sublocazione è aumentato del 14,7% a un livello record di 12,6 milioni di piedi quadrati.
Boston Properties ha avvertito direttamente gli effetti della variante Delta. L'azienda possiede circa 12 milioni di piedi quadrati di spazio in città e i suoi edifici erano tornati a circa il 40% della loro occupazione pre-pandemica all'inizio dell'estate, ma quella cifra è da allora scesa a circa il 30%.
Il mercato degli uffici più ampio sta lottando poiché le aziende rinviano i ritorni in ufficio a causa delle preoccupazioni legate alla variante. Grandi detentori di uffici come Facebook, BlackRock e Wells Fargo hanno ora posticipato i ritorni in ufficio a gennaio.
Chubb Group è in trattative per 250.000 piedi quadrati al 550 di Madison Avenue. La società assicurativa potrebbe diventare il primo inquilino lì dopo una ristrutturazione da 300 milioni di dollari.
La U.S. General Services Administration ha assegnato a WeWork un contratto da 10 milioni di dollari per fornire spazio ufficio ai suoi lavoratori. Questa è la prima volta che il governo cerca uno spazio di coworking.
Advance Publications ha accettato di pagare quasi 10 milioni di dollari in affitto arretrato dovuto ai co-sviluppatori Durst Organization e Port Authority.
Stone Ridge Asset Management ha firmato un contratto di locazione a One Vanderbilt per 100.000 piedi quadrati a canoni che saliranno a 245 dollari per piede quadrato in 15 anni alla torre. L'azienda si trasferirà dal 560 di Madison Avenue.
State Street Corp. sta pianificando di sublocare i suoi uffici al 1040 Avenue of the Americas e al 10º piano del 1290 Avenue of the Americas poiché l'azienda ha adottato un piano di lavoro ibrido in cui i lavoratori hanno l'opzione di lavorare da remoto o in altri spazi ufficio in Connecticut o New Jersey.
Hudson's Bay Company sta convertendo parte dello spazio nei grandi magazzini Saks in location di coworking da gestire con WeWork. Hudson's Bay prevede di aprire cinque spazi di coworking a New York il mese prossimo.
IWG sta aggiungendo altre due location di coworking al suo portafoglio di New York City. IWG ha raggiunto accordi per occupare spazi di coworking da 63.000 RSF al 401 di Park Avenue South operato come Spaces e da 28.000 RSF al 14 di Penn Plaza operato come Regus.