Panorama inmobiliario en Nueva York
Venta al por menor:
Bed Bath & Beyond está cerrando cientos de tiendas y despidiendo a un gran porcentaje de su fuerza laboral. Alrededor de 150 de sus tiendas con peor rendimiento se cerrarían en un futuro cercano, marcando una reducción de aproximadamente el 16% de sus 955 tiendas.Free People, una filial de Urban Outfitters, es responsable de más de $13 millones en alquiler atrasado y futuro en 58-60 Ninth Avenue.
El alcalde Eric Adams anunció una ofensiva contra los cobertizos de comedor abandonados. El alcalde cree que los cobertizos son peligrosos o un refugio para ratas, y quiere erradicar a aquellos que usan los cobertizos para comportamientos ilegales.
La familia Zar aseguró $100 millones para refinanciar un par de propiedades de Safra National Bank proporcionó el financiamiento a Zar Property NY en 42 Greene Street y 90 Grand Street.
El mercado multifamiliar lideró el camino: los acuerdos de propiedades con ascensor aumentaron un 373.1%, mientras que los acuerdos de propiedades sin ascensor aumentaron un 114.1%. Otros tipos de propiedades que vieron un gran incremento en el volumen de transacciones fueron oficinas (168.1%), industrial (83.8%) y venta al por menor (57.7%).
Una estructura de siete pisos en 132 West 14th Street se convertirá en un edificio moderno de oficinas y ventas al por menor de Clase A, con una altura de techo en los dos pisos superiores de 15 pies y una terraza en el techo. Se espera que los alquileres solicitados estén por encima de los $90 por pie cuadrado.
El Grupo Chetrit aseguró un préstamo de construcción de $185 millones de Mack Real Estate Credit Strategies para el hotel de 570 llaves Hotel Carter en 250 West 43rd Street. Habrá una renovación total mientras se convierte la propiedad en un hotel moderno.
Oficina:
El arrendamiento de oficinas en Manhattan totalizó 11.6 millones de pies cuadrados en la primera mitad del año. Eso fue un aumento del 83% respecto al año anterior, pero 3% por debajo del promedio de cinco años.Las vacantes de oficinas en el Bajo Manhattan aumentaron durante nueve trimestres consecutivos a un récord del 20.1% en el segundo trimestre.
El precio promedio por pie cuadrado de espacio de oficina en Midtown, Midtown South y Downtown fue de $79.85, $81.05 y $59.46, respectivamente.
Midtown vio un aumento particular con casi 2 millones de pies cuadrados de espacio de oficina arrendado el mes pasado, un aumento triple desde julio de 2021 y más que en cualquier mes desde diciembre de 2018.
Meta y Amazon han reducido sus planes de oficinas en la ciudad. Twitter también está comenzando a reducir el espacio físico de oficinas. BuzzFeed está cediendo alrededor de la mitad de su área para reubicarse en 229 West 43rd Street, pasando de 110,000 pies cuadrados a 60,000 pies cuadrados.
Edelman está renovando su espacio de oficinas de 173,000 pies cuadrados en 250 Hudson Street.
La empresa de viajes compartidos Lyft está tratando de reducir su área de oficinas en sus cuatro oficinas corporativas en todo el país. Lyft busca subarrendar alrededor del 44% de su área de oficinas a otras empresas. Las cuatro oficinas combinan 615,000 pies cuadrados.
Peloton busca subarrendar 100,000 pies cuadrados en Hudson Common. Peloton es el mayor inquilino del edificio, ocupando 312,000 pies cuadrados.
Almuerzos gourmet gratuitos son el último beneficio que están ofreciendo las empresas para atraer a los trabajadores de regreso a la oficina.
Tory Burch está renovando su espacio de 130,000 pies cuadrados por 13 años en 11 West 19th Street. El alquiler solicitado en la sede del Flatiron District era de $72 por pie cuadrado.
Capital One se expandió a 117,000 pies cuadrados en 114 Fifth Avenue.
Verizon firmó un contrato de arrendamiento de 144,000 pies cuadrados en 620 12th Avenue.
Las ciencias de la vida alquilaron un récord de 433,000 pies cuadrados el año pasado en la ciudad de Nueva York.
Jay Conference firmó un contrato de arrendamiento de 40,000 pies cuadrados en 104 West 40th Street.
400 Capital Management firmó un contrato de arrendamiento en 660 Fifth Avenue para 25,000 pies cuadrados en el piso 27.
Ogden CAP Properties está renovando su contrato de arrendamiento en 545 Madison Avenue por un término de tres años para 42,000 pies cuadrados. Los alquileres solicitados en el edificio oscilan entre $84 y $101 por pie cuadrado.
Al Sharpton quiere un nuevo acuerdo para su organización sin fines de lucro, National Action Network, en 106 West 145th Street en Harlem.
Spring Health ha firmado un contrato de arrendamiento de alrededor de 30,000 pies cuadrados en 60 Madison Avenue. La startup se mudó a un espacio amueblado de 12,000 pies cuadrados en el piso 21 de 245 Fifth Avenue mientras se construye su nuevo espacio.