Panoramica del Mercato di New York
Retail:
Bed Bath & Beyond sta chiudendo centinaia di negozi e licenziando una grande percentuale della sua forza lavoro. Circa 150 dei suoi negozi con performance inferiori verranno chiusi nel prossimo futuro, segnando una riduzione dell'impronta di circa il 16% dei suoi 955 negozi.Free People, una consociata di Urban Outfitters, è responsabile di oltre 13 milioni di dollari in affitto arretrato e futuro al 58-60 della Ninth Avenue.
Il sindaco Eric Adams ha annunciato una stretta sui capannoni per la ristorazione abbandonati. Il sindaco crede che i capannoni siano pericolosi o un rifugio per i ratti e vuole eliminare coloro che li usano per comportamenti illegali.
La famiglia Zar ha assicurato 100 milioni di dollari per rifinanziare una coppia di finanziamenti forniti dalla Safra National Bank a Zar Property NY al 42 di Greene Street e al 90 di Grand Street.
Il mercato multi-family ha guidato la strada: le transazioni di proprietà con ascensore sono aumentate del 373,1%, mentre le transazioni di proprietà walk-up sono aumentate del 114,1%. Altri tipi di proprietà che hanno visto un grande aumento nel volume delle transazioni sono stati gli uffici (168,1%), l'industriale (83,8%) e il retail (57,7%).
Una struttura di sette piani al 132 di West 14th Street sarà trasformata in un moderno edificio per uffici e commerciale di Classe A, con l'altezza del soffitto agli ultimi due piani di 15 piedi e una terrazza sul tetto. Si prevede che i canoni richiesti siano superiori a 90 dollari per piede quadrato.
Il Chetrit Group ha ottenuto un prestito per la costruzione di 185 milioni di dollari da Mack Real Estate Credit Strategies per l'hotel di 570 chiavi Hotel Carter al 250 di West 43rd Street. Ci sarà un rinnovamento completo con la trasformazione della proprietà in un hotel moderno.
Ufficio:
La locazione di uffici a Manhattan ha totalizzato 11,6 milioni di piedi quadrati nella prima metà dell'anno. Questo è stato in aumento dell'83% rispetto all'anno precedente, ma 3% al di sotto della media quinquennale.Le vacanze degli uffici nel Lower Manhattan sono aumentate per nove trimestri consecutivi fino a raggiungere un record del 20,1% nel secondo trimestre.
Il prezzo medio per piede quadrato degli spazi per uffici a Midtown, Midtown South e Downtown era rispettivamente di 79,85 dollari, 81,05 dollari e 59,46 dollari.
Midtown ha visto un particolare aumento con quasi 2 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici locati il mese scorso, un aumento triple rispetto a luglio 2021 e più che in qualsiasi mese dal dicembre 2018.
Meta e Amazon hanno ridimensionato i piani per gli uffici in città. Anche Twitter sta iniziando a ridurre gli spazi per uffici fisici. BuzzFeed sta rinunciando a circa metà del suo spazio per trasferirsi al 229 di West 43rd Street passando da 110.000 piedi quadrati a 60.000 piedi quadrati.
Edelman sta rinnovando il suo spazio ufficio di 173.000 piedi quadrati al 250 di Hudson Street.
La società di rideshare Lyft sta cercando di ridurre il suo spazio per uffici nei suoi quattro uffici aziendali in tutto il paese. Lyft cerca di subaffittare circa il 44% del suo spazio per uffici ad altre aziende. I quattro uffici combinano per 615.000 piedi quadrati.
Peloton sta cercando di subaffittare 100.000 piedi quadrati per subaffitto presso Hudson Common. Peloton è il più grande inquilino dell'edificio, occupando 312.000 piedi quadrati.
I pranzi abbondanti offerti gratuitamente rappresentano l'ultimo vantaggio offerto dalle aziende per attirare i lavoratori in ufficio.
Tory Burch sta rinnovando il suo spazio di 130.000 piedi quadrati per 13 anni presso l'11 di West 19th Street. L'affitto richiesto presso la sede nel Flatiron District era di 72 dollari per piede quadrato.
Capital One è cresciuta fino a 117.000 piedi quadrati al 114 di Fifth Avenue.
Verizon ha firmato un contratto di locazione di 144.000 piedi quadrati al 620 di 12th Avenue.
Il settore delle scienze biologiche ha affittato un record di 433.000 piedi quadrati lo scorso anno nella città di New York.
Jay Conference ha firmato un contratto di locazione di 40.000 piedi quadrati al 104 di West 40th Street.
400 Capital Management ha firmato un contratto di locazione al 660 di Fifth Avenue per 25.000 piedi quadrati al 27° piano.
Ogden CAP Properties sta rinnovando il suo contratto di locazione al 545 di Madison Avenue per un periodo di tre anni per 42.000 piedi quadrati. Gli affitti richiesti nell'edificio vanno da 84 a 101 dollari per piede quadrato.
Al Sharpton desidera un nuovo accordo per la sua organizzazione no-profit, la National Action Network, al 106 di West 145th Street ad Harlem.
Spring Health ha firmato un contratto di locazione per circa 30.000 piedi quadrati al 60 di Madison Avenue. La startup si è trasferita in un arredato 12.000 piedi quadrati al 21° piano del 245 di Fifth Avenue mentre il suo nuovo spazio viene allestito.