Sviluppi Maggiori:
Blackstone e Hudson Pacific Properties si uniscono a Vornado per costruire un nuovo studio cinematografico nel West Side di Manhattan. Soprannominato Sunset Pier 94 Studios, il progetto sarebbe sviluppato come una partnership pubblico-privata con il New York City Economic Development Corp. L'investimento totale delle tre aziende quotate in borsa sarà di circa 350 milioni di dollari. Il campus si estenderà su 266.000 SF con sei palcoscenici sonori. Lo sviluppo includerà uno spazio di servizi di 1.850 SF, 25.000 SF di spazio aperto sul lungomare. Vornado ha il contratto di locazione a lungo termine sul Pier 94 e fornisce la locazione alla joint venture, in cui avrà il 49,9% di proprietà, mentre Hudson Pacific avrà il 25,6% e il fondo immobiliare istituzionale core-plus di Blackstone possiederà il 24,5%.Il prestito da 215 milioni di dollari di Metropole a 681 Fifth Avenue è diventato delinquente. Prima della pandemia, il flagship store di Tommy Hilfiger ha chiuso, occupando il 27% degli 82.573 piedi quadri, ma rappresentava il 77% dell'affitto base annuo totale quando il mutuo è stato cartolarizzato.
Savanna ha suscitato scalpore trasferendo il suo 40% di partecipazione in 110 William Street al suo partner nell'edificio per uffici di 31 piani. L'azienda ha superato le date di maturità su numerosi prestiti cartolarizzati, e le vacanze stanno aumentando su due dei suoi edifici per uffici a Midtown.
Le politiche di lavoro da casa hanno ridotto i tassi di occupazione e l'aumento rapido dei tassi di interesse ha reso difficile il rifinanziamento.
Le paure sull'effetto della Legge Locale 97 sui proprietari di edifici di New York City sembrano essere infondate finora. Solo l'11% degli edifici non è sulla buona strada per rispettare gli standard della storica norma sulle emissioni di carbonio della città. Una revisione preliminare è stata condotta dal Dipartimento della Protezione Ambientale della città. La città si aspettava una mancanza di conformità molto più alta per il periodo iniziale della misura, che va dall'anno prossimo al 2029. La previsione di non conformità era del 20%.
Convertire un edificio per uffici di New York City in appartamenti è complicato per molte ragioni, non ultima delle quali sono tutte le diverse agenzie cittadine con cui gli sviluppatori devono interagire. Con l'obiettivo di semplificare il processo, il sindaco Eric Adams ha lanciato l'Office Conversions Accelerator, una sorta di "one-stop-shop" con rappresentanti di tutti quei dipartimenti, commissioni e consigli.
Cohen Brothers Realty è in ritardo di almeno 30 giorni su mezzo miliardo di dollari di prestiti garantiti da 3 Park Avenue, 222 East 59th Street, 750 Lexington Avenue e 979 Third Avenue. Il debito su 805 Third Avenue è anche in lista di osservazione, portando il suo debito totale segnalato a 760 milioni di dollari. L'occupazione delle proprietà di Cohen è in media del 62%. Tra i cinque edifici in difficoltà, il reddito copriva meno del 30% del servizio del debito, in media, alla fine dell'anno scorso.
Aumenta la pressione sul debito immobiliare. Potrebbe declassare i rating di credito di decine di banche, in parte a causa dell'esposizione a prestiti immobiliari commerciali che sono diventati sempre più difficili da rifinanziare. Circa il 5% dei prestiti per uffici CMBS era delinquente a luglio, salendo dallo 0,5% alla fine del 2022.
Man mano che più proprietari di uffici decidono che la loro migliore linea d'azione sia di consegnare le chiavi delle loro proprietà ai creditori, molte istituzioni finanziarie stanno cercando di vendere i loro prestiti a parti più interessate alle acquisizioni.
I dirigenti di Fortress, il fondo sovrano di Abu Dhabi, hanno notato che la compagnia sarebbe interessata a prendere in carico debiti per uffici se si sentisse sicura che sarebbero stati ripagati, piuttosto che seguire una strategia di prestito per Possedere.
Con la speranza di un ritorno pienamente consolidato in ufficio che svanisce, la conversazione intorno agli edifici per uffici sottoutilizzati nelle città a livello nazionale ha ampiamente presentato l'idea di convertirli in case, spazi di laboratorio o un'altra categoria di proprietà richiesta. Ma con costi elevati e una serie di altre sfide, le conversioni sono state ampiamente caratterizzate come una goccia nel secchio degli uffici vuoti.
Con le aspettative per uffici di classe B e C che crollano e i costi di ristrutturazione che salgono, demolire edifici per liberare il terreno per un nuovo uso sta guadagnando terreno.
La demolizione è un'attività a lenta crescita o contrazione. Ci vuole tempo affinché le demolizioni diventino realtà. Tuttavia, l'industria sta crescendo dell'1,4% dal 2018 al 2023 fino a 8,7 miliardi di dollari negli Stati Uniti.
Le tendenze verso contratti di locazione per uffici più piccoli, un livello record per le vacanze negli uffici e la tendenza degli occupanti degli uffici a cercare spazi in edifici di qualità superiore, hanno tutte contribuito a una quantità significativa di proprietà di qualità inferiore in stallo.
La maggior parte delle vacanze nel settore degli uffici è concentrata in proprietà più vecchie, che tendono anche ad essere più basse, più larghe e hanno piastre di pavimento più adatte alle conversioni. Cioè, sono teoricamente candidati ideali per un progetto di conversione.
Nightingale Properties ha evitato il pignoramento al suo edificio per uffici di SoHo a 300 Lafayette Street, un edificio di 86.500 piedi quadrati. Lafayette Portfolio Funding è intervenuta per fermare un pignoramento acquistando una nota da 143 milioni di dollari.
Il marchio Four Seasons e il fondatore di Beanie Babies, Ty Warner, proprietario dell'hotel al 57 East 57th Street, hanno concordato di riaprire la proprietà l'anno prossimo. I costi di costruzione e le commissioni di gestione sono stati al centro della controversia. La proprietà da 368 camere è prevista per la riapertura l'autunno prossimo.
Una società di investimento immobiliare sudcoreana è il nuovo prestatore sul grattacielo proposto da Extell Development al 570 di Fifth Avenue a Midtown. IGIS Asset Management, con sede in Corea del Sud, ha recentemente acquisito un prestito da 185 milioni di dollari sulla proprietà da JPMorgan Chase.
American Outcomes Management, un fornitore di infusioni focalizzato sulla terapia per infusione di immunoglobulina intravenosa, ha firmato per quasi 14.000 SF a Industry City. L'accordo dura sette anni e vedrà AOM aprire laboratori e strutture di assistenza ai pazienti.
Una causa di pignoramento accusa Maefield Development e il suo CEO Mark Siffin di non aver ripagato un prestito da 750 milioni di dollari su 20 Times Square.
Una commissione del Consiglio Comunale ha votato per estendere il permesso del Madison Square Garden per cinque anni, anziché dieci.
Rockrose Development ha venduto la sua partecipazione in un edificio di Flatiron che era, fino a questo mese, la sede del nightclub di Jay-Z per due decenni.
I negozi di cannabis non autorizzati di New York espongono banche e proprietari a responsabilità legale. I finanziatori come JPMorgan Chase e Wells Fargo e i proprietari di case come BentallGreenOak e Ashkenazy Acquisition Corp. sono stati attratti nel mercato della cannabis non autorizzata a New York City, potenzialmente esponendoli a responsabilità legali.
Una nuova legge entrata in vigore consente alla città di multare i proprietari immobiliari che consapevolmente affittano spazi ad inquilini che vendono illegalmente cannabis fino a 10.000 dollari. Sebbene il consumo di cannabis sia legale nello stato, è ancora illegale a livello federale, e le banche che risultano essere state pagate tramite vendite di cannabis potrebbero affrontare penalità regolamentari.
I negozi di fumo sono proliferati nei cinque quartieri da quando New York ha legalizzato la marijuana ricreativa nel 2021, con fino a 2.000 negozi non autorizzati ora esistenti in città.