Marktüberblick New York
Büro:
Der Büronachfrageindex von New York City stieg im Jahresvergleich um 7,4%. Die Büroauslastung wird bis zum Jahresende auf 55% bis 65% ansteigen und wahrscheinlich einen Post-Pandemie-Rekord aufstellen. An den beliebtesten Wochentagen könnte sie über 80% liegen.Die Anmietung von Büroflächen beginnt sich zu erholen. Das Bruttoanmietvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr um 11,6% gestiegen, der schnellste Wachstumsrate seit Mitte 2021.
Der Büromarkt in New York bleibt aufgrund der während der Pandemie eingeführten Homeoffice-Politiken herausgefordert. Die Büroauslastung lag in der Woche des 26. Juli bei nur 48%.
Bürovermieter ziehen Mietvertragsverlängerungen den Mieterabgängen vor, aber selbst diese Verlängerungen sind nicht mehr das, was sie einmal waren. Mietvertragsunterzeichnungen nehmen zu, aber die belegte Bürofläche im ganzen Land nimmt ab. Das liegt daran, dass Mieter weniger Fläche für kürzere Zeit anmieten und flexibler hinsichtlich ihrer schwindenden Bürobedürfnisse werden.
Insgesamt 97,5 Millionen Quadratfuß Mietverträge wurden im zweiten Quartal neu unterzeichnet, was ein erheblicher Anstieg im Vergleich zu den 57,4 Millionen Quadratfuß im gleichen Zeitraum des Jahres 2020 ist. Doch die Leerstandsrate des Landes ist von 9,5% vor der Pandemie auf 13,2% gestiegen; prognostiziert, bis Ende 2026 auf über 17% zu steigen. Die widersprüchlichen Zahlen wurzeln in weicheren Verlängerungen. Der durchschnittliche Büroraummietvertrag lag im zweiten Quartal leicht unter 3.300 Quadratfuß, ein Rückgang von 19% im Vergleich zum Durchschnitt von 2015 bis 2019.
Davis Polk & Wardwell hat einen Verlängerungs- und Erweiterungsvertrag über mehr als 700.000 Quadratfuß am 450 Lexington Avenue unterzeichnet. In einer 25-jährigen Mietvertragsverlängerung wird Davis Polk seine Fläche um 30.000 Quadratfuß erweitern.
Das Department of Citywide Administrative Services’ hat einen neuen Mietvertrag über 630.000 Quadratfuß am 110 William St. in Lower Manhattan.
Empire State Development mietet 117.000 Quadratfuß auf fünf ganzen Etagen am 655 Third Avenue.
Mousse Partners hat einen Mietvertrag am 9 West 57th Street für die gesamte 33.000 Quadratfuß große 43. Etage unterzeichnet.
Pointstate Capital hat einen Mietvertrag am 9 West 57th Street über 20.000 Quadratfuß auf der 37. Etage unterzeichnet.
Panco Management hat am 9 West 57th Street einen Deal über 11.700 Quadratfuß auf der 33. Etage unterzeichnet.
The Spiral, ein 66-stöckiger Bürohochhaus mit 2,8 Millionen Quadratfuß, ist zu 75% vermietet. Die Angebotsmieten schwanken zwischen $125 und $225 pro Quadratfuß. Marshall Wace hat einen 14-jährigen Mietvertrag über 79.000 Quadratfuß für die gesamte 32. Etage und einen Teil der 33. Etage unterzeichnet. Marshall Wace wird von der 350 Park Avenue umziehen. ProShares hat Anfang 2024 einen Mietvertrag über 9.000 Quadratfuß auf der 28. Etage unterzeichnet. Ein drittes globales Vermögensverwaltungsunternehmen hat einen 13-jährigen Mietvertrag zur Belegung von 24.000 Quadratfuß auf der 34. Etage unterzeichnet.
Amazon hat etwa 300.000 Quadratfuß in neuen und erneuerten Mietverträgen in WeWork-Räumen in Midtown angemietet: 90.000 Quadratfuß im WeWork-Raum am 75 Rockefeller Plaza und erneuerte 210.000 Quadratfuß am 1440 Broadway. Amazon wird immer noch sein 500.000 Quadratfuß großes Büro am 424 Fifth Avenue eröffnen.
Einzelhandel:
- Wegmans eröffnet im Oktober einen 87.500 Quadratfuß großen Laden am 770 Broadway.
- Cotton On hat seinen ersten physischen Standort am 512 Broadway eröffnet, der 18.500 Quadratfuß umfasst.
- Danny Meyer schließt zwei Restaurants in Manhattan im Redbury Hotel Marta, gelegen am 29 E. 29th Street und Maialino am 30 E. 30th Street.
- Ein neues Stadtrecht, das Vermieter verpflichtet, illegale Weed-Shops zu unterbinden, trat in Kraft. Das verabschiedete Gesetz verhängt Geldstrafen von bis zu $10.000 für Vermieter, die wissentlich Gewerbeflächen an nicht lizenzierte Marihuanaverkäufer vermieten.
- Arc'teryx eröffnet ein Geschäft in New York City am Brookfield Place. Der Laden wird 2.970 Quadratfuß groß sein.
- Herval wird im Oktober am 200 Lexington Avenue, dem New York Design Center in Manhattan, eröffnen.
Industriell - New York City:
Industrielle Immobilien waren in den letzten zehn Jahren vielleicht die am besten performende Asset-Klasse im Immobiliensektor. Das Wachstum im Jahresvergleich war im letzten Quartal stark, mit geforderten Preisen für industrielle Flächen, die $9,48 pro Quadratfuß erreichten, was einem Anstieg von 18,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Es wird jedoch erwartet, dass die Wachstumsrate abkühlen wird. Die Absorption fiel im Jahresvergleich um 41,3%, da 61,9 Millionen Quadratfuß absorbiert wurden.Ein neues Lagerhaus ist in der Nähe des JFK International Airport in Planung, wo der Markt anscheinend für Logistikimmobilien ist.