Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
L'indice di domanda di uffici di New York City è aumentato del 7,4% su base annua. L'occupazione degli uffici aumenterà al 55% - 65% entro la fine dell'anno e probabilmente stabilirà un record post-pandemico. Nei giorni di metà settimana più popolari potrebbe superare l'80%.La locazione di uffici ha iniziato a riprendersi. Il volume lordo delle locazioni è aumentato dell'11,6% rispetto a questo periodo dell'anno scorso, il tasso di crescita più rapido dal metà del 2021.
Il mercato degli uffici di New York rimane sfidato, a causa delle politiche di lavoro da casa che sono diventate popolari durante il blocco pandemico. Il tasso di occupazione degli uffici era solo del 48% nella settimana del 26 luglio.
I proprietari di uffici accetteranno i rinnovi di locazione anziché le partenze degli inquilini, ma anche quei rinnovi non sono più quelli di una volta. Le firme dei contratti di locazione sono in aumento, ma lo spazio ufficio occupato in tutto il paese è in declino. Ciò è dovuto agli inquilini che prendono meno spazio per meno tempo e diventano più flessibili riguardo alle loro esigenze di ufficio sempre più ridotte.
Gli inquilini hanno firmato nuovi accordi per 97,5 milioni di piedi quadrati nel secondo trimestre, un grande aumento rispetto ai 57,4 milioni di piedi quadrati nello stesso periodo nel 2020. Tuttavia, il tasso di vacanza del paese è aumentato dal 9,5% pre-pandemia al 13,2%; si prevede che supererà il 17% entro la fine del 2026. I numeri discordanti si radicano in rinnovi più deboli. La media delle locazioni per uffici era leggermente inferiore a 3.300 piedi quadrati nel secondo trimestre, una diminuzione del 19% rispetto alla media tra il 2015 e il 2019.
Davis Polk & Wardwell ha firmato un accordo di rinnovo ed espansione per un totale di oltre 700.000 piedi quadrati al 450 di Lexington Avenue. In un'estensione di locazione di 25 anni, Davis Polk amplierà la sua impronta di 30.000 piedi quadrati.
Il Dipartimento dei Servizi Amministrativi dell'intera città ha un nuovo contratto di locazione di 630.000 piedi quadrati al 110 di William St. nel basso Manhattan.
Empire State Development sta affittando 117.000 SF su cinque piani completi al 655 di Third Avenue.
Mousse Partners ha firmato un contratto di locazione al 9 di West 57th Street per l'intero 33.000 piedi quadrati, 43° piano.
Pointstate Capital ha firmato un contratto di locazione al 9 di West 57th Street per 20.000 piedi quadrati al 37° piano.
Panco Management ha firmato al 9 di West 57th Street per un accordo di 11.700 piedi quadrati al 33° piano.
The Spiral, un grattacielo per uffici di 66 piani, 2,8 milioni di piedi quadrati, è affittato al 75%. Gli affitti richiesti variano tra $125 e $225 per piede quadrato. Marshall Wace ha firmato un contratto di locazione di 14 anni per 79.000 piedi quadrati su tutto il 32° piano e una parte del 33° piano. Marshall Wace si trasferirà dal 350 di Park Avenue. ProShares ha firmato un contratto di locazione di 9.000 piedi quadrati al 28° piano all'inizio del 2024. Una terza società di gestione patrimoniale globale ha firmato un contratto di locazione di 13 anni per occupare 24.000 piedi quadrati al 34° piano.
Amazon ha affittato circa 300.000 SF in nuovi contratti di locazione e rinnovi negli spazi WeWork a Midtown: 90.000 SF nello spazio WeWork al 75 di Rockefeller Plaza e ha rinnovato lo spazio per 210.000 SF al 1440 di Broadway. Amazon è ancora in procinto di aprire il suo ufficio di 500.000 SF al 424 di Fifth Avenue.
Retail:
- Wegmans aprirà un negozio di 87.500 piedi quadrati al 770 di Broadway a ottobre.
- Cotton On ha aperto la sua prima sede fisica al 512 di Broadway, contenente 18.500 piedi quadrati.
- Danny Meyer chiuderà due ristoranti a Manhattan nel Redbury Hotel Marta, situato al 29 E. 29th Street e Maialino al 30 E. 30th Street.
- Una legge cittadina che richiede ai proprietari di eliminare i negozi di marijuana illegali è entrata in vigore. La legge emanata imporrà multe fino a $10.000 ai proprietari che consapevolmente affittano spazi commerciali a venditori di marijuana non autorizzati.
- Arc'teryx apre un negozio a New York City a Brookfield Place. Il negozio avrà 2.970 piedi quadrati.
- Herval aprirà a ottobre al 200 di Lexington Avenue, il New York Design Center a Manhattan.
Industriale - New York City:
La proprietà industriale è stato forse il miglior asset immobiliare degli ultimi dieci anni. La crescita anno su anno è stata forte lo scorso trimestre, con tassi di richiesta per lo spazio industriale che hanno raggiunto $9,48 per piede quadrato, in aumento del 18,4% rispetto a un anno fa. Tuttavia, si prevede che il tasso di crescita rallenterà. L'assorbimento è diminuito del 41,3% anno su anno poiché sono stati assorbiti 61,9 milioni di piedi quadrati.Un nuovo magazzino è in cantiere vicino all'aeroporto internazionale JFK, dove il mercato sembra essere destinato alle proprietà logistiche.