Sviluppi Maggiori:
Il Dipartimento dei Servizi Amministrativi Cittadini sta indirizzando le agenzie cittadine a identificare gli spazi ufficio sottoutilizzati che potrebbero essere eliminati per ridurre i costi. Il progetto è stato descritto ai dirigenti delle agenzie nei memorandum come una “priorità del sindaco”. Il processo è nelle fasi iniziali.Proto ha presentato una domanda di rimodulazione per aggiungere a 2950 West 24th Street. Proto possiede già un edificio di 19 piani e 360 unità sul sito, che ha acquistato nel 2013 per 35,6 milioni di dollari. Proto sta cercando di aggiungere un edificio di 17 piani e 415 unità chiamato Ocean Queen. I piani prevedono un edificio di 440.000 piedi quadrati con 15.000 piedi quadrati di spazio comunitario e 10.000 piedi quadrati di vendita al dettaglio. Lo spazio comunitario probabilmente diventerà un asilo, mentre un negozio di alimentari probabilmente occuperà gran parte dello spazio al dettaglio. Il progetto aggiungerebbe anche un parco giochi e un parcheggio per 143 auto.
La governatrice Kathy Hochul ha rivolto la sua attenzione ai siti di proprietà statale da convertire in alloggi a prezzi accessibili. Il sindaco Eric Adams ha firmato un ordine esecutivo per formare un gruppo di lavoro per determinare quali terreni di proprietà cittadina possono essere trasformati in alloggi a prezzi accessibili. Il gruppo di lavoro, composto da varie agenzie cittadine, esaminerà tutti i siti di proprietà cittadina e determinerà se vi possono essere costruite unità accessibili. La città controlla circa 15.000 proprietà, di cui oltre 2.000 sono vuote.
Almeno 700 milioni di dollari di debito garantiti da beni ufficio posseduti da alcuni dei nomi più importanti della città, tra cui RFR, sono stati segnalati da Morningstar per trasferimenti a servizi speciali.
Savanna stava lavorando per rinviare le date di scadenza in tutto il proprio portafoglio e disinvestire da alcuni beni ufficio mentre i default aumentavano. 521 Fifth ha firmato alcuni inquilini post-pandemia, ma con la promessa di lunghe concessioni sugli affitti. L'occupazione a 521 Fifth era solo del 74% e i ricavi erano troppo bassi per coprire i pagamenti mensili del debito. Savanna sta lottando per un'altra estensione. Il suo creditore sta anche considerando il pignoramento sul prestito da 242 milioni di dollari.
RFR ha negoziato estensioni di prestito a 375 Park Avenue e 285 Madison Avenue. A 17 State Street, il prestito da 180 milioni di dollari dell'edificio è stato trasferito dopo che RFR non è riuscito a rifinanziare il debito a scadenza. La percentuale di occupazione della proprietà è nella metà degli anni '90. Il flusso di cassa alla fine dello scorso anno era 3,5 volte maggiore del servizio del debito. Un nuovo prestito a un tasso più elevato ridurrebbe quel rapporto. RFR ha anche 40 milioni di dollari in debito mezzanino sulla proprietà.
A 16 Court Street, o il Montague-Court Building, il primo trimestre, il flusso di cassa copriva solo i pagamenti degli interessi sul prestito da 111 milioni di dollari e l'occupazione era del 70%. Il prestito è stato trasferito a servizi speciali dopo che le prossime scadenze dei contratti di locazione avrebbero probabilmente compromesso la capacità di CIM di pagare il proprio debito. La City University di New York affitta quasi il 15% dell'edificio attraverso un contratto di locazione che scade il 30 agosto. Il debito scade tra tre anni.
Williams Equities ha presentato piani per demolire la proprietà ufficio di 24 piani al 655 Madison Avenue. Williams Equities co-possiede la proprietà di 200.000 piedi quadrati con Jamestown. La tempistica della demolizione dell'edificio non è chiara, né ciò che verrà messo al posto della proprietà.
Witkoff Group e Access Industries di Blavatnik hanno ottenuto il prestito da 1,15 miliardi di dollari per il loro sviluppo di One High Line da JP Morgan e Tyko Capital.
Il rifinanziamento di Stahl si è chiuso a 750 milioni di dollari dopo che Stahl ha contribuito con 250 milioni di dollari per aumentare il valore dell'edificio e mantenerlo sostenibile. E già avendo speso 120 milioni di dollari in miglioramenti e firmato sei inquilini con contratti di locazione totali di 270.000 piedi quadrati nel 2022.
Howard Hughes Holding Company ha acquistato 40 milioni di dollari di diritti aerei dalla città per il suo progetto a lungo atteso 250 Water Street. Il progetto di 27 piani a 250 Water Street sarà una torre di 27 piani che includerà 400 unità.
Il Gruppo Tamares ha iniziato la ricerca di debito per sostituire il prestito da 365 milioni di dollari in scadenza a 1500 Broadway. Tamares sta cercando nuovo debito e discutendo le opzioni di estensione con il suo special servicer.
RXR, SL Green punta a 5 Times Square per una conversione da ufficio a residenziale di 1 milione di piedi quadrati. L'occupazione dell'edificio era al 31% a settembre 2022. L'edificio per uffici di 1,1 milioni di piedi quadrati e 39 piani, RXR lo ha acquistato con David Werner Real Estate nel 2014 per 1,5 miliardi di dollari.
TPG e GFP di Jeff Gural pianificano la conversione di un ufficio in residenza nella torre di FiDi. Gli sviluppatori hanno presentato piani per un progetto di 756.000 piedi quadrati a 222 Broadway o 150 milioni di dollari con Jeff Gural di GFP. Ora, GFP Real Estate e TPG Real Estate hanno presentato piani per una grande conversione da ufficio a residenziale presso il sito. Il progetto prevede la trasformazione dell'edificio di 31 piani con 756.138 piedi quadrati in 798 appartamenti.
Elad Group per convertire uffici Nomad in condomini residenziali. L'azienda di Isaac Tshuva paga 72 milioni di dollari per acquistare 419 Park Avenue South. Elad Group prevede di convertire un edificio per uffici nel Midtown South in condomini. L'azienda sta pianificando circa 100 unità programmate per essere completate nel 2026.
RFR deve un totale di oltre 27 milioni di dollari in capitale più interessi e altre commissioni per le proprietà. I dirigenti di RFR sono stati citati in giudizio per un altro mutuo dalla joint venture, che si è formata quando due affiliate di Blackstone, Rialto Capital Partners e il Canada Pension Plan Investment Board hanno acquistato una quota del 20% del debito di Signature mentre la Federal Deposit Insurance Corporation ha mantenuto il resto.
RFR ha contratto un mutuo da 20 milioni di dollari da Signature contro i condomini commerciali al 122 Greenwich Avenue quando ha acquistato le otto unità condominiali al dettaglio nel 2018 e ha smesso di effettuare i pagamenti mensili da 98.000 dollari ad aprile 2023.
Al 219 East 67th Street, RFR ha preso in prestito 2 milioni di dollari contro il condominio al dettaglio nel 2022 e ha smesso di effettuare pagamenti meno di un anno dopo.
Vornado acconsente al leasing principale di 1 milione di piedi quadrati presso 770 Broadway. L'accordo arriva dopo che Meta ha ridotto il suo spazio nell'edificio per uffici.
Watermark Capital Group e Maguire Capital Group sono stati citati in giudizio da Rialto Capital Group per presunto mancato pagamento di un prestito da 45,3 milioni di dollari. Watermark aveva piani per costruire un progetto di 28 piani e 497 unità a 6128 Eighth Avenue.
Il Consiglio Comunale ha approvato un rimodulazione nel Bronx che dovrebbe creare fino a 7.000 appartamenti, di cui 1.700 a prezzi accessibili, nei prossimi 10 anni. La rimodulazione prende di mira 46 blocchi intorno a quattro nuove stazioni Metro-North previste per Co-op City, Hunts Point, Morris Park e Parkchester/Van Nest. Si prevede che le stazioni saranno completate entro il 2027.
1166 Sixth Avenue sta per perdere D.E. Shaw, che affitta il 43% dell'edificio. Arcesium, con il 20% dell'edificio, stava anche cercando un nuovo spazio. Il prestito da 85 milioni di dollari legato a 1166 Sixth è stato trasferito a servizi speciali per imminente inadempienza monetaria, EJM ha tempo fino all'inizio del 2027 prima della scadenza del prestito. La proprietà è anche legata a 45 milioni di dollari di debito subordinato.
Dopo una reazione negativa dagli hotel di New York City, il disegno di legge che imponeva loro di ottenere licenze è stato bloccato. Il disegno di legge avrebbe richiesto per legge agli operatori di hotel di ottenere una licenza dal Dipartimento per la Protezione dei Consumatori e dei Lavoratori e per gli hotel con più di 100 camere avrebbero dovuto avere una copertura della reception e sicurezza 24 ore su 24.