Panorama inmobiliario en Nueva York

Visión General del Mercado:

Es probable que el volumen de arrendamiento de oficinas en Manhattan supere los 29 millones de pies cuadrados, pero aún se encuentra por debajo de los niveles de 2019. Las conversiones de oficinas a residenciales están retirando grandes bloques de espacio del mercado, con más por seguir. El ritmo de la demanda de oficinas tiene un largo camino por recorrer para absorber el espacio de oficinas que llegó al mercado durante Covid.

Midtown está en un buen momento. Algunos grandes acuerdos impulsaron el mercado de arrendamiento el mes pasado, y los seis más grandes fueron en Midtown.

El volumen de arrendamiento creció casi un 60 % respecto al mes anterior y superó el promedio mensual de 2019 (prepandemia) de aproximadamente 3.5 millones de pies cuadrados.

La tasa de disponibilidad de Manhattan cayó del 17,9 % al 17,6 %. La oferta de subarriendo también se redujo por quinto mes consecutivo, descendiendo a su nivel más bajo desde abril de 2022.

Oficinas:

1. Hobby Lobby firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 270 Greenwich Street para 70.700 pies cuadrados.
2. Socceroof firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 28 Liberty Street para 20.000 pies cuadrados.
3. Whole Foods firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 409 East 14th Street para 20.000 pies cuadrados.
4. TMPL, un gimnasio, firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 500 Metropolitan Avenue para 17.800 pies cuadrados.
5. Brasserie Cognac de Monsieur Ballon firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 461 Fifth Avenue para 13.700 pies cuadrados.
6. Trimworld firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 247 West 37th Street para 11.000 pies cuadrados.
7. Flight Club, un pub, firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 31 Union Square West para 10.700 pies cuadrados.
8. William Norgard, un operador de dispensarios, firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 30 Times Square para 10.000 pies cuadrados.
9. Sephora firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 520 Madison Avenue para 6.300 pies cuadrados.
10. Le Jardin Café & Deli firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 130 Water Street para 4.400 pies cuadrados.
11. Langan's, un pub irlandés, firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 114 West 47th Street para 4.000 pies cuadrados.

Retail:

1. Willkie Farr & Gallagher renovó su contrato de arrendamiento por al menos otros 20 años en 787 Seventh Avenue para 315.000 pies cuadrados.
2. Ares Management firmó un nuevo contrato de arrendamiento por 15 años, ampliándose en tres pisos, en 245 Park Avenue para 307.000 pies cuadrados.
3. Blackstone firmó un nuevo contrato de arrendamiento por 251.000 pies cuadrados en 345 Park Avenue.
4. CBRE firmó una renovación de contrato de arrendamiento en 200 Park Avenue para 180.000 pies cuadrados por 13 años adicionales.
5. Elliott Investment Management firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 280 Park Avenue para 149.000 pies cuadrados.
6. Tradeweb Markets firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 245 Park Avenue para 76.000 pies cuadrados.
7. BlackRock firmó una nueva expansión de contrato de arrendamiento en 50 Hudson para 50.000 pies cuadrados.
8. The École firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 120 East 23rd Street para 46.000 pies cuadrados.
9. Faegre Drinker Biddle & Reath firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 1177 Sixth Avenue para 42.000 pies cuadrados.
10. Spotify está programado para subarrendar su espacio de 103.000 pies cuadrados en 4 World Trade Center a StubHub, que trasladó su sede a 3 World Trade a principios del año pasado tomando un contrato de arrendamiento de 44.000 pies cuadrados en el piso 59 del edificio de oficinas de 80 pisos.
11. Urban Edge Properties ha devuelto las llaves del Kingswood Center, un edificio comercial de 220.000 pies cuadrados en 1630 East 15th Street.