Wichtige Entwicklungen:
Das Department of Citywide Administrative Services weist Stadtbehörden an, nicht ausgelastete Büroräume zu identifizieren, die eingespart werden könnten, um Kosten zu senken. Das Projekt wurde in den Memos als "Bürgermeisterpriorität" beschrieben. Der Prozess befindet sich in einer frühen Phase.Proto reichte einen Neugestaltungsantrag ein, um die 2950 West 24th Street zu erweitern. Proto besitzt bereits ein 19-stöckiges Gebäude mit 360 Einheiten auf dem Gelände, das 2013 für 35,6 Millionen Dollar erworben wurde. Proto plant, ein 17-stöckiges Gebäude mit 415 Einheiten namens Ocean Queen hinzuzufügen. Geplant ist ein 440.000 Quadratfuß großes Gebäude mit 15.000 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche und 10.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche. Der Gemeinschaftsraum würde wahrscheinlich zu einer Kindertagesstätte, während ein Lebensmittelgeschäft voraussichtlich einen großen Teil des Einzelhandelsraums einnehmen würde. Das Projekt würde auch einen Spielplatz und einen Parkplatz mit 143 Stellplätzen hinzufügen.
Gouverneurin Kathy Hochul richtete ihre Aufmerksamkeit auf staatseigene Grundstücke, die in bezahlbaren Wohnraum umgewandelt werden könnten. Bürgermeister Eric Adams unterzeichnete eine Exekutivanordnung zur Bildung einer Task Force, um herauszufinden, welches stadteigene Land in bezahlbaren Wohnraum umgewandelt werden kann. Die Taskforce, bestehend aus verschiedenen Stadtbehörden, wird alle stadteigenen Grundstücke überprüfen und bestimmen, ob dort bezahlbare Einheiten gebaut werden können. Die Stadt kontrolliert ungefähr 15.000 Grundstücke, von denen mehr als 2.000 unbebaut sind.
Mindestens 700 Millionen Dollar an Schulden, die durch Büroanlagen unterstützt werden, die einigen der größten Namen der Stadt gehören, darunter RFR, wurden von Morningstar zur Übertragung in die Sonderverwaltung markiert.
Savanna arbeitete daran, Fälligkeitstermine in ihrem Portfolio zu verschieben und bestimmte Büroimmobilien zu veräußern, da die Ausfälle zunahmen. 521 Fifth unterzeichnete nach der Pandemie einige Mietverträge, jedoch mit dem Versprechen von langen Mietkonzessionen. Die Belegung bei 521 Fifth betrug nur 74 % und die Einnahmen waren zu niedrig, um die monatlichen Schuldenzahlungen zu decken. Savanna strebt eine weitere Verlängerung an. Ihr Kreditgeber erwägt auch die Zwangsversteigerung des 242-Millionen-Dollar-Kredits.
RFR erarbeitete Kreditverlängerungen bei 375 Park Avenue und 285 Madison Avenue. Bei 17 State Street wurde der 180-Millionen-Dollar-Kredit übertragen, nachdem RFR es versäumt hatte, die Schulden bei Fälligkeit zu refinanzieren. Der Belegungsprozentsatz der Immobilie liegt im mittleren 90er Bereich. Der Cashflow war Ende letzten Jahres 3,5-mal höher als der Schuldendienst. Ein neuer Kredit zu einem höheren Zinssatz würde dieses Verhältnis verringern. RFR hat auch 40 Millionen Dollar Mezzanine-Schulden auf der Immobilie.
16 Court Street oder das Montague-Court-Gebäude: Im ersten Quartal deckte der Cashflow gerade die Zinszahlungen auf den 111-Millionen-Dollar-Kredit und die Belegung lag bei 70 %. Der Kredit wurde in die Sonderverwaltung übertragen, nachdem bevorstehende Mietvertragsabläufe die Fähigkeit von CIM, seine Schulden zu bezahlen, wahrscheinlich beeinträchtigen würden. Die City University of New York mietet fast 15 % des Gebäudes durch einen Mietvertrag, der am 30. August ausläuft. Die Schulden werden in drei Jahren fällig.
Williams Equities reichte Pläne ein, um die 24-stöckige Büroimmobilie in der 655 Madison Avenue abzureißen. Williams Equities besitzt die 200.000 Quadratfuß große Immobilie zusammen mit Jamestown. Der Zeitplan für den Abriss des Gebäudes ist unklar und was an Stelle der Immobilie gebaut wird.
Die Witkoff Group und Blavatniks Access Industries sicherten sich den 1,15-Milliarden-Dollar-Darlehen für ihr One High Line-Entwicklungsprojekt von JP Morgan und Tyko Capital.
Stahls Refinanzierung wurde mit 750 Millionen Dollar abgeschlossen, nachdem Stahl 250 Millionen Dollar beigetragen hatte, um den Wert des Gebäudes zu steigern und es lebensfähig zu halten. Es wurden bereits 120 Millionen Dollar für Verbesserungen ausgegeben und sechs Mieter zu Mietverträgen über insgesamt 270.000 Quadratfuß im Jahr 2022 unterzeichnet.
Das Howard Hughes Holding Company kaufte für sein lang erwartetes 250 Water Street-Projekt Luftrechte im Wert von 40 Millionen Dollar von der Stadt. Das Projekt mit 27 Stockwerken an der 250 Water Street wird ein 27-stöckiger Turm mit 400 Einheiten sein.
Die Tamares Group begann, nach Schulden zu suchen, um den 365-Millionen-Dollar-Kredit zu ersetzen, der an der 1500 Broadway fällig wird. Tamares sucht nach neuen Schulden und diskutiert Verlängerungsoptionen mit ihrem Sonderverwalter.
RXR, SL Green blickt auf 5 Times Square als 1 Million Quadratfuß große Büro-zu-Wohnungsumwandlung. Der Belegungsgrad des Gebäudes betrug im September 2022 31 %. Das 1,1 Millionen Quadratfuß große, 39-stöckige Bürohochhaus wurde 2014 von RXR zusammen mit David Werner Real Estate für 1,5 Milliarden Dollar gekauft.
TPG und GFPs Jeff Gural planen eine Umwandlung von Büro zu Wohnraum im FiDi-Turm. Entwickler reichten Pläne für ein 756.000 Quadratfuß großes Projekt bei 222 Broadway oder 150 Millionen Dollar mit GFPs Jeff Gural ein. Jetzt haben GFP Real Estate und TPG Real Estate Pläne für eine größere Büro-zu-Wohnungsumwandlung an diesem Standort eingereicht. Das Projekt soll das 31-stöckige Gebäude mit 756.138 Quadratfuß in 798 Wohnungen umwandeln.
Die Elad Group wird Nomad-Büro in Wohnungs-Eigentumswohnungen umwandeln. Isaac Tshuvas Firma zahlt 72 Millionen Dollar, um die 419 Park Avenue South zu kaufen. Die Elad Group plant, ein Bürogebäude in Midtown South in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Das Unternehmen plant etwa 100 Einheiten, die 2026 abgeschlossen werden sollen.
RFR schuldet insgesamt mehr als 27 Millionen Dollar an Kapital plus Zinsen und andere Gebühren für die Immobilien. Gegen die RFR-Gesellschafter wurde eine Klage wegen einer weiteren Hypothek eingereicht, als das Joint Venture gegründet wurde, als zwei Blackstone-Tochtergesellschaften, Rialto Capital Partners und das Canada Pension Plan Investment Board, einen Anteil von 20 % an den Schulden von Signature kauften, während die restliche Schuld von der Federal Deposit Insurance Corporation behalten wurde.
RFR nahm eine 20-Millionen-Dollar-Hypothek von Signature gegen die gewerbliche Eigentumswohnung 122 Greenwich Avenue auf, als es 2018 die acht Einzelhandelseigentumswohnungseinheiten kaufte und die monatlichen Zahlungen in Höhe von 98.000 Dollar im April 2023 einstellte.
An der 219 East 67th Street nahm RFR 2022 einen Kredit von 2 Millionen Dollar gegen die Einzelhandelseigentumswohnung auf und stellte weniger als ein Jahr später die Zahlungen ein.
Vornado stimmt der Hauptmietübernahme von 1 Million Quadratfuß an der 770 Broadway zu. Der Deal kommt, nachdem Meta seinen Raum im Bürogebäude verkleinert hat.
Watermark Capital Group und Maguire Capital Group wurden von Rialto Capital Group verklagt, weil sie angeblich mit einem Kredit von 45,3 Millionen Dollar in Verzug geraten sind. Watermark hatte Pläne, ein 28-stöckiges Projekt mit 497 Einheiten an der 6128 Eighth Avenue zu bauen.
Der Stadtrat genehmigte eine Umzonung in der Bronx, die voraussichtlich innerhalb der nächsten 10 Jahre bis zu 7.000 Wohnungen schaffen wird, davon 1.700 bezahlbare. Die Umzonung richtet sich an 46 Blöcke rund um vier neue Metro-North-Stationen, die für Co-op City, Hunts Point, Morris Park und Parkchester/Van Nest geplant sind. Die Stationen sollen bis 2027 fertiggestellt werden.
1166 Sixth Avenue wird voraussichtlich D.E. Shaw verlieren, der 43 % des Gebäudes mietet. Arcesium, das 20 % des Gebäudes ausmacht, suchte ebenfalls nach neuem Raum. Der 85-Millionen-Dollar-Kredit, der mit 1166 Sixth verbunden ist, wurde wegen drohendem Zahlungsausfall in die Sonderverwaltung übertragen. EJM hat bis Anfang 2027 Zeit, bevor der Kredit fällig wird. Das Gebäude ist auch mit 45 Millionen Dollar an nachrangigen Schulden verbunden.
Nach einem Rückschlag von Hotels in New York City wurde der Gesetzesentwurf, der ihre Lizenzpflicht vorschreibt, blockiert. Das Gesetz hätte von den Hotelbetreibern gefordert, eine Lizenz vom Department of Consumer and Worker Protection zu erhalten, und Hotels mit mehr als 100 Zimmern müssten eine 24-Stunden-Rezeption und Sicherheit haben.