Wichtige Entwicklungen:
Phipps Houses plant ein 497-Einheiten-Entwicklung für erschwinglichen Wohnraum mit einer Fläche von 377.000 Quadratfuß im Süd-Bronx bei 893-895 East 167th Street. Die gemeinnützige Organisation erwarb das Gelände 2019 für 22,5 Millionen US-Dollar und hat einen Antrag auf Umzonung gestellt.825 Eighth Avenue, ein 1,8 Millionen Quadratfuß großer Turm, wurde mit 345 Millionen US-Dollar bewertet, was einem Rückgang von 80 % im Vergleich zur Bewertung von 1,7 Milliarden US-Dollar im Jahr 2017 entspricht. Das Grundstück wird von 940 Millionen US-Dollar in CMBS-Schulden und 260 Millionen US-Dollar in Mezzanine-Finanzierungen unterstützt. Die Schulden gingen in die Sonderbetreuung, nachdem die Anwaltskanzlei Cravath, Swaine & Moore ihre 617.000 Quadratfuß große Fläche geräumt hatte und damit Worldwide Plaza zu 40 % frei wurde.
NYCHA sucht private Entwickler, um den öffentlichen Wohnungsbau zu revitalisieren. Entwickler könnten auf privaten Grundstücken einkommensgemischten oder erschwinglichen Wohnraum bauen, öffentliche Wohnungsmieter umsiedeln, leerstehende NYCHA-Gebäude renovieren oder neu bauen und dann die neuen öffentlichen Wohnungen verwalten. Anreize umfassen Entwicklungs- und Verwaltungsgebühren sowie verlässliche Section 8-Einkünfte. Diese Partnerschaft bietet schnellere Entwicklung als durch das HPD, das einen Projektstau hat. NYCHA bietet sofortige Starts, Werkzeuge, Planungsunterstützung und potenzielles Kapital. Inzwischen sind die Zwangsräumungen in NYC wieder auf Vor-Pandemie-Niveau zurückgekehrt.
Die Zwangsräumungen in New York City sind wieder auf das Vor-Pandemie-Niveau zurückgekehrt, mit Marschällen, die in diesem Jahr mehr als 11.200 Haushalte entfernt haben, durchschnittlich 1.500 pro Monat. Dies ist die schnellste Rate seit 2018, angetrieben durch Gerichte für Wohnungsangelegenheiten, die einen Rückstau von Fällen nach der Aufhebung des Pandemie-Moratoriums 2022 beseitigen. Die Stadt hat ungefähr 2,2 Millionen Mietwohnungen.
Der Grundpachtvertrag für 1140 Sixth Avenue, ein Bürogebäude, ist im Wert um 90 % gesunken, von 180 Millionen US-Dollar im Jahr 2016 auf heute 17,8 Millionen US-Dollar. Bei 70 US-Dollar pro Quadratfuß ist es jetzt billiger, den Pachtvertrag zu besitzen, als es 2012 war, ihn zu mieten (85 US-Dollar pro Quadratfuß). American Strategic Investment Co. hat mit Geldengpässen und Mieterverlusten zu kämpfen. Das 20-stöckige Gebäude hat auf den Grundpachtvertragskredit verstoßen, der von Blackstone für etwa 100 Millionen US-Dollar gekauft wurde.
Die Firma von Michael Shvo hat Räumungsverfahren gegen den exklusiven Mitgliederclub im ehemaligen Coca-Cola-Gebäude eingeleitet. Der Entwickler und der soziale Club sind in ein Rechtsdrama verwickelt, wobei der Core Club Shvo auf 600 Millionen US-Dollar im Jahr 2024 verklagt und nicht erfüllte Versprechen für drei Clubstandorte geltend macht.
Ein Bundesrichter bestätigte einen Umstrukturierungsplan, der dazu führt, dass Tessler die verbleibenden 10 unverkauften Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im 72-Einheiten-Gebäude an den notleidenden Schuldeninvestor ArcPe übergibt.
Die Anpassungen der Umzonung durch den Stadtrat zeigen die Unsicherheit der Wohnungsprognosen, die an große Zonierungsänderungen gebunden sind, wobei die Schätzungen der verlorenen Einheiten stark von 141 bis 1.000 variieren. Die Umweltprüfung des Stadtplanungsamts identifiziert potenzielle Entwicklungsstätten, aber das garantiert nicht die Teilnahme der Eigentümer. Umgekehrt sind einige Eigentümer, die eine Neuentwicklung anstreben, nicht immer in diesen Prognosen enthalten. Ein Beispiel ist 554-568 Eighth Avenue, ein 21-stöckiges leerstehendes Bürogebäude, das aufgrund der Umzonung für die Umwandlung in Wohnraum ins Auge gefasst wurde, aber vom Stadtrat aus dem neuen Wohngebiet ausgeschlossen wurde.
Der Casinovorschlag von Bally's in der Bronx ist wieder auf der Strecke, nachdem Bürgermeister Eric Adams das Veto des Stadtrats gegen die Umzonungsänderungen aufgehoben hat. Der Rat hat das Veto nicht außer Kraft gesetzt, sodass das 4-Milliarden-Dollar-Projekt mit sieben anderen Bewerbern für Casinos fortgeführt werden kann. Inzwischen hat SL Green Realty sein Versprechen von 22,5 Millionen US-Dollar und 0,5 % der jährlichen Gewinne gegenüber den Mietern von Manhattan Plaza zurückgenommen und erklärt nun, dass das Geld an den West Side Community Fund gehen wird, wenn sie eine staatliche Casino-Lizenz erhalten.
Die Arbeiten an der Umwandlung des Hauptsitzes von Pfizer in ein Wohnprojekt durch Metro Loft wurden wegen eines vermuteten Brands gestoppt. Die Behörden reagierten auf Rauchmeldungen in der 235 East 42nd Street, NYC's größtem Büro-zu-Resi-Projekt.
750 Lexington Avenue, das 31-stöckige Bürogebäude, setzt seinen Bewertungsrückgang fort. Es wurde kürzlich mit nur 41 Millionen US-Dollar bewertet, weniger als 14 % seines 300 Millionen US-Dollar Bewertung vor einem Jahrzehnt.
Einer der größten Wohnungseigentümer des Landes bietet ein großes Portfolio in Manhattan an, das geschützt wäre, sollte Zohran Mamdani sein Wahlversprechen einlösen, die Mieten einzufrieren.
UDR, das in Colorado ansässige multifamily REIT, und sein Partner MetLife zielen auf bis zu 500 Millionen US-Dollar für eine Gruppe von Mietgebäuden rund um den Columbus Circle. Vier der fünf Gebäude sind freier Markt. Das fünfte unterliegt einer älteren 421a-Vereinbarung, nach der ein Eigentümer die Mieten um 47 % erhöhen könnte, bevor er seine gesetzlichen Mietgrenzen erreicht.
Der Stadtrat genehmigte den Midtown South Mixed-Use-Plan, der 42 Blocks für Wohnungsentwicklung neu zoniert. Dies ist die größte Wohnumzonierung der Stadt seit 20 Jahren und soll 9.535 Einheiten schaffen, davon 2.842 erschwingliche. Der Plan führt neue Wohnbezirke mit hoher Dichte ein, die die obligatorische Inklusionswohnungsbau erfordern, und ermöglicht Wohnprojekte bis zu 15-18-facher Grundfläche, ermöglicht durch die Aufhebung der 12-stöckigen Wohngeschossfläche-Begrenzung des Staates. Der genehmigte Plan reduzierte die ursprünglichen Einheitsprognosen (von 9.700 auf 9.500), um Bedenken hinsichtlich der Verdrängung von Bekleidungsgeschäften zu verringern, indem die Wohnungsdichte im Südosten verringert und ein nordwestliches Hochdichtegebiet in leichtes Gewerbegebiet umklassifiziert wurde.
Cirrus Real Estate und LCOR wollen die verbleibenden Pacific Park Bahnhofsstandorte und Standort 5 erwerben. Empire State Development bestätigte ihren Antrag, als "zugelassener" Entwickler für sechs Bahnhofsstandorte in der Megaentwicklung in Brooklyn bezeichnet zu werden, trotz einer verpassten Frist für die Übertragung von Entwicklungsrechten, was zu einer weiteren Verlängerung und möglichen Verspätungsgebühren führte.
Slate Property Group und 143-06 135th Avenue-Konversionen sollen mindestens 1.100 Einheiten erbringen. Die Eröffnung umfasst die 318-Einheiten-Baisley Pond Park Residences in Queens, umgewandelt aus einem Hilton in der Nähe von JFK, und ein 535-Einheiten-Projekt für erschwinglichen Wohnraum im Stewart Hotel in Midtown.
Der Entwickler Yitzchok Schwartz plant etwa 300 Eigentumswohnungen bei 960 Franklin Avenue mit einem geplanten Verkauf von 273 Millionen US-Dollar. Es wird sich über sieben Stockwerke erstrecken und Einheitsgrößen zwischen einem und zwei Schlafzimmern umfassen.
TF Cornerstone wird 135 East 57th Street in einen Wohnkomplex mit 350 Einheiten umwandeln. Ein Grundpachtvertrag mit der Familie Wallace und eine Steuererleichterung erleichtern dies. Das 32-stöckige Gebäude wird marktgerechten und erschwinglichen Wohnraum bieten, wobei 25 % der Einheiten für Personen bestimmt sind, die bis zu 80 % des mittleren Einkommens der Region verdienen.
Wells Fargo, JPMorgan Chase und Bank of America haben zugestimmt, ein kommerziell besichertes Wertpapier im Wert von 1,3 Milliarden US-Dollar für Dursts 1,8 Millionen Quadratfuß großen Turm bei 151 West 42nd Street zu erstellen. Der Kredit trägt einen Zinssatz von 6,1 %.
Das Verbot der Maklergebühren in NYC, das FARE-Gesetz, stört Mietdaten. Seit Mitte Juni sind neue Mietanzeigen auf lokalen Diensten im Jahresvergleich um 74 % zurückgegangen (1.400 gegenüber 5.300), was darauf hindeutet, dass Vermieter andere Methoden zur Auflistung verwenden, da sie sich an das Gesetz anpassen, das es ihnen verbietet, von Mietern Agentengebühren zu verlangen.
Northwell Health hat seinen vorgeschlagenen 436-Fuß-Lenox Hill Hospital-Erweiterungsturm auf 370 Fuß reduziert, um die Genehmigung des Stadtrats zu sichern. Das Projekt, das nun acht Jahre Bauzeit erfordert, umfasst 475 Einbettzimmer, einen erweiterten Notfallraum und eine neue Mutter-Kind-Einheit.
RXR erhält politische Unterstützung für die Umwandlung eines Campus mit 600 Einheiten in Clinton Hill in eine Flüchtlingsunterkunft.
New York Citys Einzelhandelssektor erholt sich, größtenteils aufgrund von Restaurantbetreibern. Schnellrestaurants, Dessert- und Cocktail-Lokale erwerben schnell Räume, wodurch die Einzelhandelsverfügbarkeit in Manhattan auf ein Tief von 12,8 % sinkt.
Der Landnutzungsausschuss und der Zonierungsausschuss des Stadtrats genehmigten einstimmig den Umzonungsantrag von RXR für die Umwandlung von 47 Hall Street in der Brooklyn-Nachbarschaft.
Soho House wird in einem 2,7 Milliarden Dollar schweren Deal unter der Führung von MCR Hotels privatisiert und bewertet die Aktien mit 9 Dollar, einem Aufschlag von 18 % gegenüber dem Schlusskurs am Freitag, aber unter dem IPO-Preis von 14 Dollar im Jahr 2021. Yucaipa Companies behält die Mehrheitskontrolle.
Der Stadtrat von NYC genehmigte den Midtown South Mixed-Use-Plan, der 42 Blocks umzonte. Dies ist die größte Wohnumzonierung der Stadt seit 20 Jahren, die voraussichtlich 9.535 Wohneinheiten hinzufügt, davon 2.842 als erschwinglich ausgewiesen. Diese Umzonung führt neue Wohnviertel ein und nutzt obligatorisches inklusives Wohnen.
Haussmann plant, ein Projekt mit über 200 Einheiten bei 159-31 90th Avenue für eine gemischt genutzte Entwicklung zu entwickeln, die eine ins Stocken geratene KD Sagamore Capital-Website übernimmt
NYCHA und Related reichten Pläne für ein 12-stöckiges, 217 Einheiten umfassendes Gebäude an der 401 West 19th Street in West Chelsea ein. Die 211.000 Quadratfuß große Immobilie wird eine gemeinnützige Einrichtung umfassen. Dies folgt auf NYCHA's genehmigte Pläne zum Abriss des bestehenden siebenstöckigen Gebäudes.
Kensico plant, 509 Madison in ein 30-stöckiges Hotel umzuwandeln, das 96 Zimmer, eine Lobby und Annehmlichkeiten auf 139.000 Quadratfuß umfasst. Zusätzlich werden 3.300 Quadratfuß Einzelhandelsfläche mit separatem Straßenzugang vom Hotel aus enthalten sein.
Die Trump-Regierung blickt auf eine aggressive 7-Milliarden-Dollar-Umgestaltung von Penn Station. DOT und Amtrak planen, den Bau 2027 zu beginnen, obwohl kein Entwickler vorhanden ist.
Capstone reichte eine Klage ein und behauptet, dass Madison Capital und Vornado bei ihrem Schuldenstand von 140 Crosby Street in Verzug geraten sind, als sie den Kredit bei Fälligkeit nicht zurückgezahlt haben.
Rosenwach reichte einen Antrag bei der Stadtplanungskommission ein, um das LaGuardia Center bei 43-02 Ditmars Boulevard neu zu zonieren. Der Plan ist, das eingeschossige Einkaufszentrum in einen gemischt genutzten Komplex mit fast 492 Einheiten in einem 412.000 Quadratfuß großen Komplex umzuwandeln, der zwischen acht und zehn Stockwerke hoch sein wird. Der Vorschlag umfasst auch 62.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss.