market research

November 2016

2016年11月纽约商业房地产市场报告

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曼哈顿的办公室:空缺微涨新建筑联机到较低的租赁市场。如果趋势继续下去,写字楼价格应该开始回落。

曼哈顿零售:零售职位空缺在所有市场略有增加空格新建筑联机。价格似乎已经稳定下来,但可能继续下跌长期看,随着网上零售销售需要一个更大%。

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级写字楼空置已下降从 9.5 % 的空置 到 9.2 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置己下降从 8.5 % 的空置 到 8.4 % 的空置
办公室
曼哈顿写字楼市场新增供应量的激增开始做租金的凹痕。拥有数百万平方英尺的新办公空间哈德森码和世贸中心大楼正在兴建,一些市场观察家警告供应过剩的。

曼哈顿写字楼市场产生了负面的吸收率,通过第三季度的租赁活动一直没能跟上新增供应的步伐。吸收年初至今坐镇负2200000平方英尺。

市中心写字楼市场呈现出近570000平方英尺积极吸收,同时市中心以及南部市中心均为阴性。平均租金报价在曼哈顿攀升至$ 73.85,由于在市中心,市中心南部租金上涨。

中城和市中心南部,面积有多大的一个季度重新定价了病房,一个季度的净余额移动低。市中心,地主推向上提供办公空间连续三个季度。
南城区写字楼租金维持在每平方英尺69.13 $大体持平。联合广场的租赁活动超过了2014年以来上一季度和可用性在第三季度达到了最高水平。


租赁在哈德森码在第三季度推动活动,而租金报价维持在每平方英尺81.44 $,并没有新的空间进入市场,直到2017年底。

市中心写字楼租赁活动在第三季度放缓与租金报价为每平方英尺57.50 $。

平均租金报价为类市中心南部的一个写字楼83.19 $每平方尺在第三季度和$ 81.67在第二季度。

在市中心,这是$ 81.91,第三季度和$ 81.19在第二季度。自2013年起,市中心以南增加约14000000平方英尺办公空间,成长约90%至28800000平方英尺。相比之下,市中心大约有1.93亿平方英尺的优质写字楼空间,但即使是其最大的地区是再往南滞后时髦的。

租金报价在广场区,拥有约86000000平方英尺,平均每平方英尺$ 88.23。

零售
空店面正困扰着很多的曼哈顿,因为租金上涨和零售商难以与电子商务和奢侈品产品的需求较少的竞争。在某些情况下,租金需要下来为租金30%以上是在水平,其中零售商可以再次使它们的意义。在问及SOHO时代广场在整个第五大道2016零售空间已经下降,从第49到第60街的租金,在世界上最昂贵的零售地点之一,拥有3,213 $每平方英尺的平均租金报价。
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