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Novembre 2016

November 2016 » Analisi di Mercato » Report del Mercato Immobiliare

Rapporto dei Beni Immobili Commerciali a New York - Novembre 2016

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ufficio di Manhattan: offerte di lavoro hanno misurato come nuova costruzione è in linea ad un mercato della locazione più lento. se tendenza continua, i prezzi d'ufficio dovrebbero iniziare a cadere.

manhattan vendita al dettaglio: i posti vacanti al dettaglio è leggermente aumentato in tutti i mercati in quanto i posti sono in linea di nuova costruzione. i prezzi sembrano essersi stabilizzati, ma possono continuare a scendere a lungo termine, come la vendita al dettaglio online richiede un più ampio% delle vendite.

Panoramica del Mercato di New York

  • Il Totale degli Uffici di Classe A Vacanti di Manhattan è diminuito da 9.5 % ad 9.2 %
  • Il Totale degli Uffici Vacanti di New York City è calato da 8.5 % ad 8.4 %
ufficio
un aumento di nuova fornitura nel mercato degli uffici di Manhattan sta cominciando a intaccare sugli affitti. con milioni di piedi quadrati di nuovi uffici in costruzione presso cantieri Hudson e il complesso del centro del commercio mondiale, alcuni osservatori del mercato stanno avvertendo di un eccesso di alimentazione.

manhattan mercato degli uffici ha avuto un tasso di assorbimento negativo, come attività di leasing attraverso il terzo trimestre non è stato in grado di tenere il passo con alimentazione supplementare. assorbimento year-to-date siede a negativi 2,2 milioni di piedi quadrati.

il mercato degli uffici del centro mostra l'assorbimento positivo di circa 570.000 piedi quadrati, mentre sia la Midtown e il sud midtown sono risultati negativi. l'affitto medio richiesto a Manhattan è salito a 73,85 $ a causa di aumento degli affitti nel centro e nel sud midtown.

in centro e sud Midtown, un quarto della metratura è repricing fino Ward, un altro quarto del saldo netto si sposta in basso. centro, padroni di casa spingono verso l'alto lo spazio ufficio a disposizione per tre trimestri consecutivi.
midtown affitti uffici a sud è rimasto in gran parte invariato a 69,13 $ per piede quadrato. attività di leasing di piazza Unione ha superato al trimestre precedente e la disponibilità nel terzo trimestre ha raggiunto il suo livello più alto dal 2014.


Leasing in cantieri Hudson potenziato l'attività nel terzo trimestre, mentre gli affitti che chiedono sono rimasti a $ 81,44 per piede quadrato e nessun nuovo spazio è colpendo il mercato fino alla fine del 2017.

centro di attività di ufficio di leasing ha rallentato nel terzo trimestre con chiedendo affitti a 57,50 $ per piede quadrato.

l'affitto medio richiesto per la classe di spazi per uffici a sud di Midtown era 83,19 $ per piede quadrato nel terzo trimestre e $ 81,67 nel secondo trimestre.

a Midtown, è stato $ 81,91 nel terzo trimestre e $ 81,19 nel secondo trimestre. dal momento che il 2013, midtown sud ha aggiunto circa 14 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici, in crescita di circa il 90% a 28,8 milioni di piedi quadrati. in confronto, Midtown dispone di circa 193 milioni di piedi quadrati di uffici primaria, ma anche i suoi distretti Premier sono in ritardo quelli più trendy più a sud.

chiedendo affitti nel distretto piazza, che ha circa 86 milioni di piedi quadrati, una media di 88,23 $ per piede quadrato.

Al dettaglio
negozi vuoti affliggono gran parte di Manhattan, come gli affitti salgono e rivenditori lottano per competere con l'e-commerce e meno domanda di prodotti di lusso. in alcuni casi, gli affitti hanno bisogno di scendere per gli affitti del 30% o più per essere a livelli in cui i rivenditori possono fare di nuovo un senso di loro. chiedendo affitti a Soho e Times Square sono diminuiti in tutta 2016. spazi commerciali lungo la Fifth Avenue da 49 ° a 60 ° piazza, una delle più caro punti vendita in tutto il mondo, hanno un affitto medio che chiede di $ 3213 un piede quadrato.
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