纽约市场概述

曼哈顿办事处

曼哈顿的办公租赁市场开始强劲，租户在一月份签署了450万平方英尺的租赁，比去年增长了约70％。第一大道在一月份的四大交易中排名第四。曼哈顿吸收为44万平方英尺。市场平均租金上涨至每平方尺73.40美元。

曼哈顿截至2016年，超过3300万平方英尺的租赁活动，比2015年增长5.5％，但吸收率自2009年以来首次下滑，因为活动未能跟上额外的新供应。

随着新的供应量上升，就业增长放缓，办公楼主将更加难以推动租金。开发商正在继续建设，部分原因是他们的项目已经在进行中。

第四季度，切尔西子市场活跃，租金691,945平方英尺，平均租金为71.12美元/平方英尺。

纽约州总检察长的自由度为34.2万平方英尺，是市区最大的新协议，不包括自2014年底以来的续展。

，曼哈顿下城办事处市场平均租金首次超过每平方英尺60美元，由世界贸易中心3个和101富兰克林街的空间平均价格高于平均水平。

2016年，纽约办公楼的销售总额超过210亿美元，比2015年下降7％，而每平方英尺的价格则上涨7％至1347美元。

曼哈顿零售：

曼哈顿零售业主正在下调第三大道租金多达44％。随着国家连锁店继续关闭商店和银行，需要较小的占地面积将继续压制需求，增加供应。在1251号第三大道的钍价格，将要价从每年180万美元降至100万美元，以获得零售商。第三条街道上有几个大的空缺，特别是在59至79街之间。