market research

March 2017

2017年3月纽约商业房地产市场报告

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曼哈顿办事处
曼哈顿办事处租赁在一月份开始强劲,450万平方英尺的租赁签约,比去年一月份增加了约70%。

曼哈顿零售业:零售业主正在下降第三大道租金,高达约44%的租金。国家连锁店继续关闭商店和银行,缩小位置尺寸,继续压制需求并增加供应量

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级写字楼空置已上升从 9.1 % 的空置 到 9.5 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置己上升从 8.3 % 的空置 到 8.5 % 的空置

曼哈顿办事处

曼哈顿的办公租赁市场开始强劲,租户在一月份签署了450万平方英尺的租赁,比去年增长了约70%。第一大道在一月份的四大交易中排名第四。曼哈顿吸收为44万平方英尺。市场平均租金上涨至每平方尺73.40美元。

曼哈顿截至2016年,超过3300万平方英尺的租赁活动,比2015年增长5.5%,但吸收率自2009年以来首次下滑,因为活动未能跟上额外的新供应。

随着新的供应量上升,就业增长放缓,办公楼主将更加难以推动租金。开发商正在继续建设,部分原因是他们的项目已经在进行中。

第四季度,切尔西子市场活跃,租金691,945平方英尺,平均租金为71.12美元/平方英尺。

纽约州总检察长的自由度为34.2万平方英尺,是市区最大的新协议,不包括自2014年底以来的续展。

,曼哈顿下城办事处市场平均租金首次超过每平方英尺60美元,由世界贸易中心3个和101富兰克林街的空间平均价格高于平均水平。

2016年,纽约办公楼的销售总额超过210亿美元,比2015年下降7%,而每平方英尺的价格则上涨7%至1347美元。

曼哈顿零售:

曼哈顿零售业主正在下调第三大道租金多达44%。随着国家连锁店继续关闭商店和银行,需要较小的占地面积将继续压制需求,增加供应。在1251号第三大道的钍价格,将要价从每年180万美元降至100万美元,以获得零售商。第三条街道上有几个大的空缺,特别是在59至79街之间。
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