纽约市场概述

商业房地产市场变得模糊不清，因为资产通货膨胀和即将出现的供过于求的问题导致低利率被归咎。

2017年前几个月，该市的投资销售市场萎靡不振，去年同期美元下降幅度超过50％。二零一七年第一季的房地产交易手段为846宗，总额为70.6亿美元。比去年同期销售的1,258套房产下降了33％，比2016年第一季度155.52亿美元的交易价格下降了55％。

办公室：曼哈顿所有子市场的办公室租赁活动相对于五年期平均水平下降。曼哈顿市中心的办公租赁活动相对增长最多，为257,000平方英尺，比去年高出78％，但比五月平均租金平均水平高达42.7万平方英尺，仍低40％。相比之下，中城和南中城的租赁活动分别比去年同期下降了7％和8％。

曼哈顿的办公楼主提供了更多的让步，同比增长3.3％。随着越来越多的新办公楼上线，租户继续增加员工密度，业主越来越多地提供免费租金和补贴。

小城市净平均租金 在2016年上涨3.6％至每平方英尺68.80美元，但特许权，费用和税收后的有效租金增长不到1％。租客的有效租金为81.50元，房东为43.20元。

较低的曼哈顿，在2017年第一季度租赁了180万平方英尺的办公空间。目前，tami租户占26％，而2016年为19％。

零售：曼哈顿的可利用率在2017年第一季度增长了25％。该地区的平均租金下降了2.7％，从去年同期的每平方英尺874美元降至每平方米850美元。 16个走廊中的12个楼层的租金下降，第42和第49街之间的第五条街道的跌幅最大，仅为17％。从削减租金到提供慷慨的让步，零售业主正在尽其所能填补建筑空缺，其中一些由数亿美元的债务负担。

曼哈顿大多数购物走廊的零售租金都下降了。

曼哈顿净有效零售租金比2014年高峰下降了20％至30％。这个估计是让曼哈顿一直在上升的让步，因为房东试图保持租金上涨。