market research

June 2017

2017年6月纽约商业房地产市场报告

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曼哈顿办事处:曼哈顿办事处直接空缺在所有次级市场下降。随着越来越多的公司脱离额外的办公空间,曼哈顿办事处的分租业务也在增加。总体而言,市场稳定,但业主在继续坚持定价的同时,继续加大让步。 ...

曼哈顿零售业:全国零售业关闭继续对纽约零售景观造成影响,给业主带来额外的压力,降低定价或增加激励。这个趋势很可能会持续下去

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级写字楼总空置减少从 9.6 % 的空置 到 9.0 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置减少从 8.6 % 的空置 到 8.2 % 的空置
商业房地产市场变得模糊不清,因为资产通货膨胀和即将出现的供过于求的问题导致低利率被归咎。

2017年前几个月,该市的投资销售市场萎靡不振,去年同期美元下降幅度超过50%。二零一七年第一季的房地产交易手段为846宗,总额为70.6亿美元。比去年同期销售的1,258套房产下降了33%,比2016年第一季度155.52亿美元的交易价格下降了55%。

办公室:曼哈顿所有子市场的办公室租赁活动相对于五年期平均水平下降。曼哈顿市中心的办公租赁活动相对增长最多,为257,000平方英尺,比去年高出78%,但比五月平均租金平均水平高达42.7万平方英尺,仍低40%。相比之下,中城和南中城的租赁活动分别比去年同期下降了7%和8%。

曼哈顿的办公楼主提供了更多的让步,同比增长3.3%。随着越来越多的新办公楼上线,租户继续增加员工密度,业主越来越多地提供免费租金和补贴。

小城市净平均租金
在2016年上涨3.6%至每平方英尺68.80美元,但特许权,费用和税收后的有效租金增长不到1%。租客的有效租金为81.50元,房东为43.20元。

较低的曼哈顿,在2017年第一季度租赁了180万平方英尺的办公空间。目前,tami租户占26%,而2016年为19%。

零售:曼哈顿的可利用率在2017年第一季度增长了25%。该地区的平均租金下降了2.7%,从去年同期的每平方英尺874美元降至每平方米850美元。 16个走廊中的12个楼层的租金下降,第42和第49街之间的第五条街道的跌幅最大,仅为17%。从削减租金到提供慷慨的让步,零售业主正在尽其所能填补建筑空缺,其中一些由数亿美元的债务负担。

曼哈顿大多数购物走廊的零售租金都下降了。

曼哈顿净有效零售租金比2014年高峰下降了20%至30%。这个估计是让曼哈顿一直在上升的让步,因为房东试图保持租金上涨。
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  • Green Acres Is the Place for Macerich
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