纽约市场概述

曼哈顿办公室：

按照目前的办公室租赁速度，2020年的租赁量将是过去20年中最低的。第三季度，有481万平方英尺的办公室被租赁，仅为去年同期租赁量的一半。今年至今的总量为1481万平方英尺，比2019年同期下降了50%。

曼哈顿有1610万平方英尺的转租空间，占总可用办公室空间的27%。这比去年同期增长了47%，远超同期直接租赁空间可用性14%的增加。自新冠疫情以来，TAMI租户占转租新增量的45%，是其他任何行业的两倍多。

中城南部和市区的办公室转租可用性现在比上一次金融危机高峰时还要高，但还未达到互联网泡沫破裂和9/11事件后的水平。中城离2009年达到的转租可用性高峰仍差几百万平方英尺。

电子商务公司在新签租约中占主导地位，该行业的租赁活动反映了因居家购物者在线购买增加而导致的需求上升。

曼哈顿办公室租赁在第三季度同比下降了50%。

曼哈顿零售：

由于疫情加剧了需求下降，曼哈顿零售要价租金降至近十年来的最低点。

第三季度，曼哈顿16个主要购物走廊的要价租金降至每平方英尺659美元，较去年同期下降12.8%，是2011年下半年来的最低水平。

时报广场的零售商正在撤出，房东发现很难找到新租户。

一些活动家认为租金不足以填补空置，已提议采取措施强制房东降低要价。零售要价租金已连续12个季度下降。

建筑销售：

2020年第三季度仅有21笔商业地产交易。这是自2009年第三季度以来记录的最低交易数量。第三季度有37笔销售，较第二季度的55笔有所下降，销售总额从21亿美元减少至16亿美元。

曼哈顿的投资销售额下降至11亿美元，较去年下降了74%。这其中有两笔交易：Savanna从Westbrook Partners手中以4.35亿美元购买1375 Broadway，以及RFR Realty从摩根士丹利手中以3.5亿美元采购522 Fifth Avenue。这些交易在疫情暴发前已签约。

商业地产类型的交易额大幅下降：开发销售额总计为1.41亿美元，较去年下降了56%。季度零售仅有一笔交易，是以150万美元被法拍出售的。如果这种下降趋势持续，2020年的商业销售额可能总计84亿美元。这将比十年平均水平下降69%。