纽约市场概述

曼哈顿办公室：

曼哈顿的办公室可用率创下了14.3%的新高，比第三季度高出16.3%，比去年同期增长43%。 其中24.2%的很大一部分是转租库存，过去一年增加了645万平方英尺。

总体而言，疫情在2020年给曼哈顿的办公室市场留下了很大伤痕，使年度租赁量减少到1890万平方英尺，比去年减少了56%。

曼哈顿办公室市场的租赁转租空间在去年最后一个季度继续增长，现在已达到本世纪以来的最高水平。

美国人在是否返回办公室以及选择理由方面存在分歧。在一项年度大型调查中，52%的受访者选择在家工作，其中58%表示新冠疫情在通勤或工作时的风险是原因。三分之一的远程工作者表示提升了工作与生活的平衡，而26%的人表示在家效率更高。在重返办公室的48%的人中，42%表示在办公室效率更高，34%表示雇主让他们感到安全，22%表示这有助于更健康的工作与生活平衡。

截至2020年底，该区的可用转租空间达到1860万平方英尺，同比增长47%。这超出了同期32.1%的直接办公空间增长率。转租供应在总可用空间中所占的份额现为27.2%，仍低于2009年的30.3%峰值。

科技、广告、媒体和信息（TAMI）租户占新提供转租空间的41.8%，其次是金融服务和保险，占17.6%，零售商和奢侈品牌占13.2%。地面商铺可用量急剧下滑，从254个增加到264个，增长3.9%，这是该区可用量的新高。

曼哈顿零售：

曼哈顿零售走廊的平均租金较去年同期有所下降，这些降幅范围从1%到25%。追踪的八个零售区域，如Soho、第五大道和麦迪逊大道，达到至少十年来的最低租金。

曼哈顿16个零售走廊的平均零售租金年同比下降近10%，至每平方英尺652美元。这比第三季度的每平方英尺659美元略有下降，标志着租金自2011年以来的最低水平。在一些街区，租金几乎减半。Soho的王子街租金从每平方英尺719美元下降到423美元，同比下跌。

零售支出上升，季度销售额增长8.6%至354亿美元。失业率大致下降4个基点至12.1%。

在布莱克街，平均租金自2015年以来下降了46%，从468美元降至252美元。57街的降幅更为显著，租金从2015年的1600美元降至2020年的633美元，下降61%。 可用零售空间也在增加，11个走廊的可用性增长范围从6%到67%不等。

百老汇在Battery公园和钱伯斯街之间有28个可用空间。麦迪逊大道有55个。（后者的商业改进区最近制定了一份蓝图，将这些空置店面转变为快闪店。）

百老汇的Houston街和Broome街之间的降幅最大。租金下降至每平方英尺367美元，比2019年同期下降25%。这是自2006年以来的最低租金。

在第五大道，平均租金为每平方英尺271美元，同比下降22%。麦迪逊大道的租金降至每平方英尺784美元，下降13%。

假期通常是零售商的亮点，但由于人流量较少返回曼哈顿，2020年第四季度却是充满不确定性和困境的时期。

建筑销售：

最近的销售包括一个在Tribeca的零售空间，以每平方英尺3900美元的价格售出。

生命科学投资在总办公容量中的比例在2020年达到16.4%的历史最高水平，比2019年翻了一番，因为筹资额为150亿美元，房地产交易额为100亿美元。由于装修和区划的前提条件，改造一些商业空间（如零售）可能会很困难。