纽约市场概述
办公室:
9月份的办公室入住率数字可能代表了一种新常态。随着越来越多的公司在全职、永不或介于两者之间的各种工作政策中定居，疫情引发的办公使用率下降预计将对市场产生毁灭性影响。城市的办公楼价值将下降28%，或490亿美元。从第42街到第59街的第三大道沿线正在成为城市追求质量过程中弊端的鲜明例子。该市的办公空置率为19%，而在这17个街区的走廊内则为29%，其在过去四年几乎翻了一倍。
在过去的六个月中，曼哈顿市的中城地区新租赁的空间多于可用空间。
如果需求以同样的速度继续，中城的租赁量将接近2019年的1500万平方英尺。
8月份，中城出租了超过130万平方英尺的办公空间，与前一个月相比有所减少，略低于2021年8月的水平。
劳动节后接近50%的员工重返办公室。大多数通勤者每周三天在办公室：49%的员工重返工作岗位。这比四月的数字增加了38%，预计到年底将超过50%，因为雇主动员员工返回办公室。多数员工，即42%，每周三天来到办公室，领先于12%每周返回四天的员工和8%每周只通勤一次的员工。
在疫情期间，当公司对混合工作计划进行调整时，转租的可用性一直在上升。许多公司不再需要之前签订的空间，因为任何一天只有有限数量的员工到办公室工作。
Franklin Templeton在One Madison Avenue签署了15年，347,474平方英尺的租约，将占用11楼至22楼的整个空间。
D.E. Shaw计划在2024年搬迁到Two Manhattan West，将占用约284,000平方英尺，此前租赁了241,000 RSF。
Freshfields Bruckhaus Deringer在3 World Trade Center签署了15年，180,000平方英尺的租约，租金约为每平方英尺100美元。
O’Melveny & Myers将从7 Times Square搬到1301 Sixth Avenue，租赁142,000平方英尺。这份15年的租约涵盖了17层至20层，租金为每平方英尺84美元。
Cohen & Steers在1166 Sixth Avenue签署了161,000平方英尺的租约。租约为15年，租金为每平方英尺87美元。公司从280 Park Avenue搬迁，其中占用了87,000平方英尺。
私募股权公司Blue Owl Capital在Seagram Building，375 Park Avenue签署了137,600平方英尺的租约。
Triust在Related’s 50 Hudson Yards租用了100K平方英尺，并从711 Fifth Avenue搬迁。
Vista Equity Partners在大楼内签署了95,000平方英尺的租约。
Yotpo在Stellar’s One Soho Square签署了30K平方英尺的转租协议。电商营销平台将其美国总部从400 Lafayette Street搬迁。
Dotdash Meredith在225 Liberty Street提供331K平方英尺的转租，租金仅为每平方英尺49美元。Dotdash的办公地点在28 Liberty Street，有68,000平方英尺可供租用，租金为每平方英尺50美元。
Peloton一直在寻找通过转租在Hudson Commons租用100,000平方英尺，约相当于公司在该物业占用面积的三分之一。该健身公司为其312,000平方英尺的办公室支付95美元每平方英尺的租金，租约将持续到2035年。
Lyft计划在同一Hudson Commons物业转租空间，目标是转租44%。
Cohen Brothers在750 Lexington Avenue接近CMBS贷款违约。贷款分为两个导管交易，属于1.3亿美元的包。Cohen Brothers陷入30天拖欠，触发特别贷款服务处理。贷款到期日为2025年10月。750 Lexington Avenue物业于2021年租赁71%。这座31层的建筑建于1986年，面积为382,000平方英尺。
Silverstein Properties的首席执行官Marty Burger表示，办公室的"新常态"将是每周3-4天，70-80%的入住率。
Housing Development Corporation正在搬迁至120 Broadway，并将租赁109,000平方英尺。
2022年7月最大的办公室租赁
| 地址 | 行政区 | 街区 | 平方英尺 | 房东 | 租户 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 620 8th Avenue | 曼哈顿 | 中城 | 330,000 | Brookfield Properties | Datadog |
| 2 | 1120 Avenue of the Americas | 曼哈顿 | 中城 | 247,494 | Edison Properties | Indeed |
| 3 | 125 West 55th Street | 曼哈顿 | 中城 | 227,000 | WatermanClark | Katz Media Group |
| 4 | 250 Vesey Street | 曼哈顿 | 下城 | 155,762 | Brookfield Properties | Jane Street Capital |
| 5 | 620 12th Avenue | 曼哈顿 | 中城 | 144,113 | Edison Properties | Verizon |
| 6 | 60 East 42nd Street | 曼哈顿 | 中央车站 | 141,224 | Empire State Realty Trust | iCapital |
| 7 | 37-18 Northern Boulevard | 皇后区 | 长岛市 | 75,000 | RXR | Standard Motor Products |
| 8 | 151 West 42nd Street | 曼哈顿 | 时报广场 | 68,339 | Durst Organization | Chicago Trading Company |
| 9 | 825 Seventh Avenue | 曼哈顿 | 中城西 | 60,000 | Edward J Minskoff Equities, Vornado Realty Trust | New Alternatives for Children |
| 10 | 757 Third Avenue | 曼哈顿 | 中城东 | 60,000 | BentallGreenOak | Berkley Insurance |
零售：
Printemps将在1 Wall Street开设其第一家美国店，租赁54,000平方英尺。Legacy在1 West 34th Street签署了8,000平方英尺的租约。租金为每平方英尺350美元，其中4,000平方英尺位于地面层，4,000平方英尺用于储存层。商店将仅售卖新产品。
今夏Madison Avenue上开设了六家商店。正在规划中的有24家企业，包括酒店、餐厅、画廊和俱乐部。从东57街到东72街的Madison Avenue上有空置的商铺，空置率为39%，是曼哈顿最高的。
纽约地铁区域的平均询价租金有所上涨，同时空置率下降。三月份的空置率同比下降了30个基点。