纽约市场概述
办公室：
本季度租户租赁了920万平方英尺的面积，比上个季度增长26%，比去年同期增长28%。金融服务、保险和房地产租户是本季度租赁最多的行业，占租赁面积的47%。年初至今的租赁量为2420万平方英尺，同比约增长50%。今年的租赁量有望超过去年的总量29%。
曼哈顿的可用率下降至16.4%，为自2021年3月以来的最低水平。市场的可用率从第二季度的17.2%下降了4.7%，是八年来可用率最大的季度跌幅。
自疫情开始以来，可用空间增加约65%。曼哈顿的租金要价平均值下降，表明由于居家办公和经济逆风，办公楼房东在价格上竞争加剧。
在连续三个季度上涨之后，曼哈顿的租金要价平均下降了2%，至74.07美元。这是自2020年12月以来，米德敦、米德敦南和市区租金要价平均首次下降。
自疫情开始以来，曼哈顿的租金要价平均仍下降了近7%。
米德敦的可用率同比下降1.8个百分点，或10.5%，至15.3%，为自2020年12月以来的最低空置率。米德敦的租金要价平均小幅下降至78.61美元，达到七年来的最低水平。
租户在米德敦签署了440万平方英尺的合同，同比增长46%。该区域年初至今的租赁量为1160万平方英尺，比去年增长42%。总体来看，自疫情开始以来，供应量增加了约三分之一。
米德敦南的可用率降至15.6%，为自2021年3月以来的最低空置率。米德敦南的可用率从上季度的16.5%下降近1个百分点，是八年来最大的季度跌幅。市场的租金要价平均首次在六个季度中下降，从81.64美元降至79.77美元。
米德敦南租赁了约346万平方英尺，是自2019年底以来最强劲的季度。租赁量从去年的260万平方英尺大幅增长了近三分之一。该区域年初至今的租赁量为951万平方米，比去年增长了86%。然而，总体供应比疫情初期增长了97%。
对办公楼房东来说，情况不太乐观。在市区，连着第十个季度，可用率上升至20.2%。该区域的租金要价平均连续第三个季度下降至58.68美元。自疫情开始以来，市区租金要价平均下降了近11%。
市区的租赁活动较上一季度增长超过一倍，达131万平方英尺。然而，租赁量同比下降了17.2%，从158万平方英尺回落。约2167万平方英尺仍然可租赁，比去年增加10%，自2020年初以来增加了98%。
曼哈顿的回办公室展望不同。在劳动节后的激增中，9月中旬城市办公楼的出勤率达到了疫情前的水平。然而，这一激增似乎已冷却。上个月达到了疫情达到的46.6%的高点后，9月最后一周的城市占用率下降到了43.5%。
毕马威在靠近哈德逊广场的2号曼哈顿西签署了一份为期20年的合同，面积达456,000平方英尺。该交易将整合这家金融巨头在位于345公园大道、560莱克星顿大街和1350第六大道的800,000平方英尺的现有空间。
富兰克林邓普顿在一号麦迪逊大街租赁了347,000平方英尺。
D.E. Shaw在二号曼哈顿西租赁了277,000平方英尺。
米高梅工作室在260麦迪逊大道签署了一份50,500平方英尺的租约。
Meta终止了位于公园大道南225号的租赁，该处占地超过200,000平方英尺。
据报道，亚马逊放弃了在5号曼哈顿西进行扩展的计划。
纽约市办公楼的出勤率在9月中旬达到了疫情前的水平。10月，城市的办公桌访问率上升至47.8%。
美联储的通胀斗争正威胁着办公楼价值的暴跌，因为借贷对建筑业主来说变得更加困难。老旧办公楼的业主正面临最严重的价值毁损。一些纽约的建筑物价值下降了四分之一，此前较低水平的违约率有所上升。
自疫情开始以来，办公楼一直在努力应对需求下降和空置增长。在第三季度，主要城市的办公租赁量比疫情前水平下降了40%。
在疫情前，办公市场就面临着过多的办公空间和过少的需求，但这一不平衡被低利率掩盖，尽管租金下降，建筑表面价值依然上升。投资者也偏向于办公楼而非证券和国债，这些提供的收益率相对较低。
交易商在第三季度交易了价值78.6亿美元的商业房产，比第二季度下降了30%。
工业房地产的降幅最大，无论环比还是同比。工业资产的销售，包括仓库和制造地点，从第二季度的12.2亿美元暴跌72%至第三季度，仅为3.355亿美元。去年第三季度，其价值为3.906亿美元。
机构投资者正在以溢价购买位于黄金地段的曼哈顿A级办公楼，这些楼拥有高承租率和吸引人的设施，而位置较差的B级和C级楼则未引起同样的兴趣。
零售：
A|X阿玛尼交换正在536百老汇分租，从拉尔夫·劳伦那里获得了将近10,000平方英尺的空间，后者关闭了Club Monaco。其租约还剩八年。第二季度零售空置率下降至6.1%。这是美国自疫情以来，甚至15年来的最低值。
零售市场指标改善的一个关键因素是新建工程的下降调整。十年前，随着购物中心需求的下降和知名零售商的破产，新建筑开始减少。结果，市场的过剩供应得以缓解。
随着购物者的回归，企业正在寻求扩大其实体零售店的机会。拉尔夫·劳伦和卡地亚都是计划在未来几年开设更多店铺的公司之一。
零售房地产还未走出困境。通胀和经济衰退的担忧仍可能对消费者的购物情况产生负面影响，进而影响零售店的成功程度。尽管一些公司在扩展，其他公司则在大幅收缩。
环法自行车赛集团的管理合伙人在101西57街签署了一份9,800平方英尺的租约。
Bed Bath & Beyond关闭了数百家门店，并裁员了大部分员工。
烟店在增加大麻后成为了零售最大的空间占用者之一。有些人担心不愉快的气味或顾客；其他人则担心法律问题。