纽约市场概述
办公室:
截至12月，办公室价值同比下降25%。随着远程办公的兴起和其他经济条件的变动，无法保证这些价值能再次达到之前的水平。办公室业主更愿意以折扣价出售房产。入住率下降和利率上升导致一些在市场高峰期购买的建筑物价值下降。
高利率让交易者望而却步，而远程办公导致办公室价值缩水数十亿（甚至可能是数万亿）美元。即便揭去几层表面问题，情况可能也没有那么严重，但还是远未达到理想状态。
就在达成协议以继续租用两处纽约办公室几天后，WeWork已将九个租约加入弃约清单。 其中三个办公室位于纽约市：75 Rockefeller Plaza，214 West 29th Street 和 115 West 18th Street。
洲际交易所（Intercontinental Exchange）已在第六大道1345号租赁143,000平方英尺的办公空间，并将占据这座50层办公楼的五至八层。租约的年租金要价为每平方英尺80多美元，租期为15年。
拉尔夫·劳伦（Ralph Lauren）在650 Madison减少了其办公室面积，并获得了30%的租金折扣。
Sol de Janeiro USA 在42街东60号租赁了57,000平方英尺的办公空间，租期为11年。
Selfhelp社区服务机构在第六大道1180号租赁了二楼和三楼共46,000平方英尺的办公室，租期为30年。Selfhelp能够申请针对签署30年以上租约的非营利租户的物业税豁免。
Facebook的母公司Meta进一步缩减其在纽约市的办公室规模，可能不会续租其在770 Broadway的275,000平方英尺的办公室，该租约将于六月到期。
Barings签署了一份价值1.6亿美元的合同，以2005年Principal Real Estate Advisors支付的2.17亿美元价格的25％折扣购买位于第六大道1370号的Midtown办公楼。
大都会运输局（Metropolitan Transportation Authority）的房地产税收收入去年几乎减半。去年从这些税收中获得了7.41亿美元，而2022年则为14亿美元，下降了41%。MTA官员将其下降归因于商业销售和抵押活动的减少。MTA曾预计税收收入至少减少6亿美元，因此在其预算中建立除了减少1600万美元的补助。州立法者在2023年初通过了一个补救计划并提高了票价来弥补预期的短缺。有了这些资金，该机构才能避免削减服务。相反，去年结束时财报平衡，并且在接下来的五年中会保持盈余。
工业巨头Prologis已在布鲁克林收购了一块16英亩的未开发土地。这家总部位于旧金山的房地产投资信托公司以5100万美元从National Grid收购了位于12街西2731号的地块。Prologis计划将这片土地用于送货车、小型卡车和汽车的停车场。该地块位于一个机会区（Opportunity Zone）内，这一计划通过税收激励措施鼓励对低收入地区的投资，尽管Prologis的停车场对Coney Island的经济贡献不大。该地块也符合工业和商业减税计划（Industrial and Commercial Abatement Program）的税收减免资格。
纽约市冻结的商业销售市场的一个意外受害者是城市的交通系统。2022年，该机构声称因MTA乘客和驾车者逃票导致损失了6.9亿美元的收费和票价收入。今年夏天，纽约市地铁票价从2.75美元上涨至2.90美元。此外，MTA也在推出票闸来阻止逃票者翻越检票口。
Thor Equities在前9/11致敬中心的所在地租了新租户。Pilecki研究所，一个波兰研究和文化组织，签署了一份为期15年、35,000平方英尺的租约，租金要价为每平方英尺60美元。零售物业位于绿威俱乐部公寓（Greenwich Club Residences），这是一座37层高、拥有452个单元的建筑。Sitt与Andrew Heiberger的Buttonwood Development于2005年共同以约2亿美元购得该楼，并将其改造成公寓。
对纽约社区银行（New York Community Bank）来说是一段坎坷路，公司削减了股息。其实，在多户贷款发放方面，这家地区银行今年表现一般。该银行在其第四季度盈利期间承认了2023年多户贷款发放量下降了90％。银行股在开盘时跌至每股5.96美元，创下23年新低。股价稍微回升至6.47美元，但收盘时仍下跌了38％。公司将股息削减70％至每股5美分。
办公室租赁活动在本月急剧下降，主要因为办公可用空间连续第二个月达到历史新高，需求疲软。
本月总活动结束于225万平方英尺，仅为去年1月的一半，较12月下降了近40％。
办公室市场一直停滞不前，其中空置率连续两个月保持在17.9%。即便是在最繁忙的月份，市场上新推出的办公室空间数量往往超过租赁量。
租赁量低于五年平均每月235万平方英尺。由于租户们常在12月急于签约，1月往往会出现租赁数量下降。
2023年第四季度是自2022年中期以来最强劲的时期，为今年的缓慢开局铺平了道路。
一两个大型租约的成交即可使一个月的市场表现由平淡转为较好。但1月并没有这样的超级租约，仅有四笔超过10万平方英尺的租约。
下租市场依然活跃，市场上大块的空间涌入又撤出。尽管如此，造成的多数影响得以恢复，因为下租空间要么租出要么撤离市场。本月可供下租的空间总计仅增加了47,000平方英尺，实际上全县的下租空间在去年已经下降了1.4%。
办公室租赁在曼哈顿依然是一个分裂的市场，每个街区面临的需求不同。
Midtown 的租赁量从12月下降了将近一半，达到134万平方英尺。但这已经超出了过去五年的月平均水平。
Midtown South在过去6个月中租赁总量最低，为53万平方英尺，而Downtown的租赁量则从12月的水平略有下降至39万平方英尺。
即便在每个街区内，不同街区的需求差异也很大。在Midtown，第六大道和公园大道的平均空置率约为11％至12％。三大道的空置率接近20％，尽管与2023年初25%的空置率相比已经有显著改善。
正常来说，10％的空置率是一个市场的健康平衡点。
随着最高质量、最昂贵的空间变得愈加难以获得，本月的要价租金每平方英尺每年下调了几美分，降至74.64美元。
零售:
Arc’teryx在曼哈顿中城第六大道600号签署了接近13,000平方英尺的租约。Westfield集团希望提前解除其Fulton Center的租约，此决定纽约市交通局不会感到高兴。纽约城市交通局已提起诉讼，以阻止Unibail-Rodamco-Westfield的子公司解除租约。
Rooftop Hospitality Group 在GFP房地产的第八大道520号租赁了15,000平方英尺，租期为20年。