纽约市场概述
办公室：
去年，律师事务所在曼哈顿租用了300万平方英尺的空间。律师事务所的日常出勤率为65%。律师事务所的租赁面积减少了40%，或平均每位律师600平方英尺。纽约市顶级办公空间的租金在去年年初达到了顶峰，但在接下来的三个季度有所下降。
包括新的建筑、标志性建筑和最近翻修的顶级A类办公空间的平均有效租金在2023年第一季度达到每平方英尺约105美元。这比2019年同期上涨了19%。
平均有效租金中考虑了租户从房东获得的特许权，从第二季度开始下降。租金持续下降，年底时约为每平方英尺88美元。
与此同时，办公室租赁期限整体下降，但顶级A类建筑的恢复速度较快。普通A类建筑的租赁合同经历了最大跌幅，从疫情前的平均154个月下降到125个月。
各类办公室房东都在努力吸引租户而不降低抵押契约通常要求的名义租金。特许权远高于疫情前水平，特别是在顶级A类建筑中，在2023年约占总交易额的12%。
填充空置商业空间的任务促使房东将办公室改造成电影工作室或自存仓库。经过多年的期望，住宅改造终于开始加速，但这将是一段漫长的旅程。
顶级办公空间的租金自2019年以来有所增加。在较旧和不那么豪华的建筑中，租赁变得更短、更便宜。
这一增长的角落出现于返回办公室的趋势似乎找到了方向：每周两到三天在办公室工作，剩下的时间远程办公。混合模式也使企业更倾向于租用小型卫星办公室，特别是对那些不在总部通勤范围内的工作人员。
在办公室市场复苏的过程中，城市正接近一对里程碑。办公室出勤率正在反弹至接近疫情前的80%。以这一指标计算，纽约是表现最好的市场之一，2023年的职场访问量达到2019年的77.5%。这比前一年有了巨大进步，与2022年相比人流量跃升了超过30%。这座城市还有很长的路要走，但情况在全国其他地方要糟糕得多。
在全国范围内，办公室出勤率与疫情前水平相比，周二、周三和周四下降了约33%。周一和周五下降了近50%。
只有最严格的返回办公室雇主使用的办公空间与2019年相同，而许多公司能够通过混合模式大幅减少他们的办公面积。即使随着返回办公室运动的推进，办公室业主也未感受到任何宽慰。
2月份，曼哈顿的供应率创下新高，达到18.2%，我们即将达到的另一个里程碑是：1亿平方英尺的可用办公室空间。
整个区主要办公区的办公室净吸收率为负143万平方英尺，总可用办公空间达到9805万平方英尺。
零售：
Dumbo Market在长岛市Jasper的一项新开发项目中签署了近14,000平方英尺的租约，该开发项目由The Domain Cos.、LMXD、Vorea Group和Bridge Investment Group开发，是一个有499个出租单位的建筑。Continuum健身房在666 Greenwich Street的Archive Building签署了25,000平方英尺的租约。
DXL Big + Tall搬迁并在第六大道675号为一个角落店面签署了10,000平方英尺的租约。
City Roots Hospitality在Flatiron的西19街37号签署了一项新的10年租约，占地4,300平方 英尺。是一家墨西哥餐厅。
奢侈汽车公司法拉利在Soho Prince街92号的Soho大楼签署了一项新的租约，占地3,700平方英尺，接替了Forever 21的旧址。
Avra Estiatorio在Farley大楼、第九大道390号、Penn Plaza签署了一项新的20年租约，占地20,000平方英尺。
Arc’teryx在第五大道600号租用了12,689平方英尺的空间。
Butterfield Market在长岛市40大道29-17号租用了10,055平方英尺的空间。
ENT and Allergy Associates在法拉盛Francis Lewis Boulevard 35-30号租用了10,000平方英尺的空间。
60/60 Optical，一家眼镜店，在东Flatbush的Flatbush大道1623号签署了一项新的10年租约，占地7,548平方英尺。
Solaris Health在法拉盛Francis Lewis Boulevard 35-30号租用了6,000平方英尺的空间。
Deal Hunters在布鲁克林Church大道3024号签署了一项新的10年租约，占地5,000平方英尺。