纽约市场概述
办公室：
曼哈顿第二大房东的首席执行官将免费租金和租户津贴称为“杀手”。为了在超过10年的交易中，以每平方英尺超过40美元的价格将公司作为租户，Vornado需要在承诺上花费最多每平方英尺300美元。Vornado在曼哈顿的办公楼加权平均租金为每平方英尺100美元。对于纽约最好的办公楼的需求不仅恢复了，还引发了溢出效应。未来几年租赁终止的大租户正在急忙在热门的地标大厦抢占空间。同时，尚未建成的塔楼如175 Park Avenue、347 Madison Avenue、3 Hudson Blvd、70 Hudson Yards和2 World Trade Center正在以每平方英尺200美元的租金吸引主要租户，期望从地上崛起。
位于245 Park Avenue的塔楼正在改造中，新增了新的下部外观和一个屋顶公园等设施。245 Park有300,000平方英尺的可用面积。
中城A级建筑的空置率为8.5%，而四年前为15%。总体而言，中城的空置率为16.6%，但在不算转租的情况下直接空置率为13%。A级地标租金为每平方英尺143美元，而中城其他地区的平均为每平方英尺83美元。租户们愿意多花钱以入住拥有良好设施和外观的最佳大楼。
目前查看空置率及未来新楼建设的情况，在Park、Madison和Sixth Avenue上没有空间。A-和B++级建筑可能实际上会得到提升。
在布鲁克菲尔德的660 Fifth Avenue上市的还有另外850,000平方英尺的空间。但这可能会被Citadel吸收，他们正在寻找400,000至800,000平方英尺的空间，用于未来10年，而350 Park Avenue正在拆除并重新建造，准备重新入住。
Jefferies目前位于520 Madison Avenue，正在寻找800,000平方英尺的空间。
JPMorgan Chase可能会保留其在383 Madison Avenue的塔楼，但可能也会保留在390 Madison和277 Park的空间，这些都是在建筑施工期间租赁的。270 Park Avenue预计将于2025年底开业。
小型金融租户在寻找高质量的空间租赁方面面临困境，特别是在Plaza District地区。大多数空置位于建筑底部，采光差、通风不良且无视野。因此，位于390 Park Avenue的Lever House正在开发两个面积为10,725平方英尺的预制楼层，每平方英尺200美元。在Lever House的12楼营销空间被租户抢占之后，他们决定再建造两个楼层。
租户们准备为管理良好、位置优越的空间支付高价。
位于East 57th Street的590 Madison正在更新其建筑设施中心。IBM以前的250,000平方英尺空间的叫价租金从每平方英尺106美元到120美元不等。
租赁活动较前一季度下降了近25%，仅6.33百万平方英尺。需求下降在第一季度很常见，但如此规模的下降并不常见。总租赁量低于五年滚动季度平均水平。
三月份的空置率为18.1%，是季度末的历史新高，但较二月份的18.2%略有改善。
亚马逊，作为全国最大的办公租户之一，可能精简其足迹，市场可能会受到另一次冲击。预计今年其他科技公司也将调整其办公足迹。
纽约市在250 Livingston Street终止了两个机构的租约，这两个机构占据了办公室租户的余额。该市行使终止选项以在2025年8月终止租约。Fitch在发布关于与该物业相关的CMBS债务的警告时提到了预期的退出。
Charles Cohen位于750 Lexington Avenue的物业价值被削减了83%，面对止赎威胁。这位困难重重的亿万富翁在WeWork停止支付租金后再遭打击。750 Lexington Avenue的价值被削减到仅5000万美元，与该物业在2015年的3亿美元估值相比下降了83%。与中城办公楼相关的1.3亿美元贷款因支付违约而转移到特别服务。截止3月，Cohen已经超过三个月未能偿还债务，服务提供商的评论暗示止赎在考虑范围内。
American Eagle在63 Madison Avenue租赁了338,000平方英尺。这个20年期的协议包括108,194平方英尺的直接租赁。同时还包括与CBS签订的分租协议，总计租赁162,000平方英尺，最终将转换为直接租赁。
Michael Kors在11 West 42nd Street续租了203,000平方英尺的空间。
King & Spalding在1290 Sixth Avenue签署了一份新的175,000平方英尺租约。
Burlington Stores在1400 Broadway扩展了其租约，而珠宝品牌David Yurman也在Hudson Square Properties的200 Hudson Street这样做。两家公司分别签署了超过150,000平方英尺的租赁。
Michael Kors，作为一家服装品牌，在11 West 42nd Street的Grand Central大楼中续租其总部，总面积为203,000平方英尺。
职业篮球大联盟在2 Penn Plaza签署了一份新的租约，搬迁自Fifth Avenue的空间，总面积为126,000平方英尺。
Betterment在Hudson Yards的5 Manhattan West大楼签署了一份新的113,000平方英尺的分租合同。
NYU Langone Health，作为一家医疗体系，在长岛市的45-18 Court Square West建筑中签署了一份新的105,000平方英尺的租约。
Citizens Bank在中城西的1301 Sixth Avenue签署了一份新的74,000平方英尺的租约。
Coinbase在One Madison签署了67,000平方英尺的11年期租约。Coinbase在55 Hudson Yards还有30,000平方英尺的办公室。
私募股权公司GTCR在Plaza District的425 Park Avenue签署了一份新的56,000平方英尺租约。
新日本贸易公司在277 Park Avenue的Grand Central签署了一份新的50,000平方英尺租约。
Arsenal Capital Management在277 Park Avenue的Grand Central大楼签署了一份新的47,000平方英尺租约。
Orbital Kitchens，这家食品外卖初创公司在长岛市的42-45 12th Street签署了一份新的35,000平方英尺租约。
法律服务公司Cole Schotz在中城西的1325 Sixth Avenue大楼签署了一份新的32,000平方英尺的77年租约。
Williams Equities为28-40 West 23rd Street的两个互连铸铁建筑获得了一笔再融资，来自Citi Real Estate Funding的五年期1.55亿美元贷款。Williams计划对这栋12层、577,000平方英尺的B级物业进行多项升级，包括一个屋顶平台和复式顶层办公室套房。
MTA正在寻找“主承租人”来管理Long Island Rail Road的新East Midtown枢纽Grand Central下的25,000平方英尺零售空间。零售商在后疫情时期对在地下车站租赁空间犹豫不决，但健康的公共交通使用数据鼓励了MTA。该空间包含32个独立零售单元。
零售：
Bedford Stuyvesant New Beginnings特许学校在Williamsburg的217 North 10th Street大楼签署了一份51,498平方英尺的租约。Hobby Lobby在Staten Island的新Springville地区的280 Marsh Avenue签署了42,000平方英尺的新租约。
国家数学博物馆在225 Fifth Avenue签署了一份新的短期租约，面积为27,158平方英尺。
Revel在Jackson Heights的90-10 Ditmars Boulevard大楼签署了一份26,520平方英尺的新租约。
Guitar Center在Brooklyn Heights的540 Fulton Street签署了一份19,289平方英尺的新租约。
法拉利在Soho的568 Broadway大楼签署了一份7,000平方英尺的新租约。
Trends Dispensaries在长岛市的27-25 44th Drive大楼签署了一份6,000平方英尺的新租约。
餐厅Blue Mezze在19 West 31st Street签署了一份2,944平方英尺的新租约。
WatchHouse在Grand Central的405 Lexington Avenue大楼签署了一份2,000平方英尺的新租约。
24 Hour Deli and Grocery在Flatbush的1938 Nostrand Avenue签署了一份1,500平方英尺的租约。
Madison Avenue位于East 57th和East 72nd Street之间。这个标志性街区的空置率降至5.9%，创此区段的新纪录。
在Meatpacking District空置率同比上升了6个百分点至30.6%。全市唯一空置率更高的地区是Herald Square，为35.2%。
Upper Fifth Avenue和Times Square的平均要价租金同比上涨，但在其他子市场普遍下降，几乎全部位于曼哈顿。第一季度的平均要价租金为每平方英尺537美元，也低于上一季度。
上第五大道在上个季度拥有最高的要价租金，达到每平方英尺2,163美元，而Soho则位于光谱的另一端，每平方英尺281美元。