主要发展:
亚当斯政府计划重新规划布朗克斯区46个街区的计划正在推进,预计今年夏天将进行市议会的最终投票。纽约市规划委员会已批准该计划,该计划针对计划在合作市、亨茨角、莫里斯公园和帕克切斯特/范内斯特建造的四个新地铁北站周边地区。这些车站预计将在2027年前建成。根据分区文件,重新规划预计将为7,474套公寓铺平道路,新增超过300,000平方英尺的零售空间、160万平方英尺的生命科学空间和120万平方英尺的社区设施空间。城市规划发布了长岛市邻里计划的草案框架,该计划可能创造多达14,000套新住宅。
自5月初以来,市和州官员已锁定了400多家无牌大麻零售商,此前因威胁1万美元罚款的错误起步,导致房东大多置之不理。
MTA(大都会运输署)官员表示,由于州长凯西·霍楚尔决定推迟拥堵收费,价值160亿美元的升级和维护工作将被搁置,并计划搁置23个车站的无障碍改造。第二大道地铁延伸至东哈莱姆的计划也已搁置。
市长和市议会议长宣布就1,124亿美元的支出计划达成握手协议。协议包括为住房保护和发展部在2025和2026财政年度提供额外的13亿美元资金。其余资金将用于纽约市住房管理局。2.72亿美元将用于为低收入和极低收入纽约人建造住房,4.79亿美元用于可负担的多户型住房。
前大西洋庭院(现改名为)项目的六个地点的贷方已与潜在的新开发商达成协议,接手格陵兰美国公司。仍需在这些地点的铁轨上搭建平台,以容纳3,200多套住宅单元。帝国州经济发展公司旗下的亚特兰大庭院社区发展公司正在期待贷方和可能开发商的提案。
美国移民基金提起诉讼,要求对六个开发地点的3.5亿美元贷款进行止赎。帝国州和大都会运输署必须批准更换的开发商。
接手格陵兰的人将面临2025年的最后期限,需建造近900套可负担公寓,否则将面临数百万美元的罚款。
Vornado公司起诉了两家与Gindi相关的有限责任公司和Raymond Gindi,指控他们违反协议,未将Century 21(一家主力租户)重返Vornado公司的Rego Center商场。Vornado公司声称,曾资助Gindi竞标Century 21的知识产权,以便他们可以在曼哈顿下城重新开设旗舰店。作为交换,零售商应在破产期间退出的皇后区购物中心签署租约。Gindis表示,Legends Hospitality负责运营曼哈顿下城的Century 21旗舰店。
去年,亚当斯政府启动了“Get Sheds Down”计划,重点关注城市内近400英里的施工棚。建筑部专员已拆除240个长期存在的棚架(这些结构在全市的平均持续时间为490天),并向业主发出了25张刑事传票。
1407百老汇的估值从2019年的5.1亿美元降至今年的1.361亿美元。大楼3.5亿美元CMBS贷款的特别服务商在业主停止支付利息数月后申请止赎该债务。
随着8.39亿美元的拖欠,市议会考虑重启扣押销售。在全国办公市场范围内打折盛行,即便最著名的房东也不例外。市议会正在考虑一项法律,允许财政局将扣押销售延期至2028年12月31日。
当纽约人拖欠房产税、水费和下水道费用时,城市可以将债务出售给投资信托,该信托开始收取高额利息。如果信托无法收回余额,它可能会控制该物业。自1996年以来,城市通过这种方式出售扣押,而不是自己对物业进行止赎。
“变革性”项目将使某些业主提出纠正行动计划。建筑部将创建一个项目,在灾难发生前发现危险物业,并跟踪业主采取措施修复隐患的进展。市长可能会将该法案签署成为法律。