纽约市场概述

市场概况：

曼哈顿办公租赁量可能超过2900万平方英尺，但仍低于2019年水平。办公楼改为住宅的转变正在将大块空间撤出市场，未来还将有更多。办公需求的增长速度还有很长的路要走，以吸收Covid期间进入市场的办公空间。

中城区正处于一个关键时刻。上个月，几笔大交易提振了租赁市场，六大交易都在中城区。

租赁量较上个月增长近60%，并超过了2019年（疫情前）约350万平方英尺的月平均水平。

曼哈顿的空置率从17.9%下降到17.6%。转租供应也连续第五个月紧缩，降至自2022年4月以来的最低水平。

办公室：

1. Hobby Lobby在格林威治街270号签署了一份70700平方英尺的新租约。
2. Socceroof在自由街28号签署了一份20000平方英尺的新租约。
3. Whole Foods在东14街409号签署了一份20000平方英尺的新租约。
4. 健身房TMPL在大都会大道500号签署了一份17800平方英尺的新租约。
5. Brasserie Cognac de Monsieur Ballon在第五大道461号签署了一份13700平方英尺的新租约。
6. Trimworld在西37街247号签署了一份11000平方英尺的新租约。
7. Flight Club（一个酒吧）在联合广场西31号签署了一份10700平方英尺的新租约。
8. William Norgard（一个药房经营者）在时报广场30号签署了一份10000平方英尺的新租约。
9. Sephora在麦迪逊大道520号签署了一份6300平方英尺的新租约。
10. Le Jardin Café & Deli在水街130号签署了一份4400平方英尺的新租约。
11. Langan’s（一个爱尔兰酒吧）在西47街114号签署了一份4000平方英尺的新租约。

零售：

1. 威尔基·法尔和加拉赫公司在第七大道787号至少续租了20年，面积为315,000平方英尺。
2. Ares Management在公园大道245号签署了一份新的15年租约，扩展了三个楼层，面积为307,000平方英尺。
3. 黑石在公园大道345号签署了新的租约，面积为251,000平方英尺。
4. 世邦魏理仕在公园大道200号续签了180,000平方英尺的租约，为期13年。
5. Elliott Investment Management在公园大道280号签署了一份新的租约，面积为149,000平方英尺。
6. Tradeweb Markets在公园大道245号签署了一份新的租约，面积为76,000平方英尺。
7. BlackRock在哈德逊50号签署了一份新的租约扩展，面积为50,000平方英尺。
8. The École在东23街120号签署了一份新的租约，面积为46,000平方英尺。
9. Faegre Drinker Biddle & Reath在第六大道1177号签署了一份新的租约，面积为42,000平方英尺。
10. Spotify准备将4世界贸易中心的103,000平方英尺的空间转租给StubHub，StubHub于去年年初将总部迁至3世界贸易，并在80层办公楼的59楼签署了44,000平方英尺的租约。
11. Urban Edge Properties交还了1630东15街Kingswood Center的钥匙，这是一栋220,000平方英尺的商业大楼。