纽约市场概述
办公空间：
在中城区，由于计划中的改造，泰晤士广场5号和第三大道767号共计超过85万平方英尺的空间被移除。2024年第四季度曼哈顿的办公空间空置率达到了17.9%，这是自2020年以来的最低水平。共计3590万平方英尺的办公空间被租赁，比2023年同期增长了17.2%。其中A级办公空间占比最大，达到38.9%。租户租赁了360万平方英尺的办公空间，比去年1月多出大约一百万平方英尺。租赁量较12月增加了24%。
平均要价维持在每平方英尺约73.00美元，比2020年3月低约8%。租赁速度比十年平均月水平高出36%，转租供应连续第四个月收紧，暗示持续的复苏。
曼哈顿中城区租户的平均净有效成本为每平方英尺206.25美元，比上一季度增长了9%。
曼哈顿下城区的平均占用成本为每平方英尺91.88美元。
- Citadel在第五大道660号租赁了504,000平方英尺的空间，同时等待在公园大道350号新建总部。
- Jane Street Capital在电池公园市的费赛街250号将其空间扩展至近100万平方英尺。这次约40万平方英尺的扩展是在原来的60万平方英尺基础上增加的。
- Mayer Brown在第六大道1221号进行了331,000平方英尺的续租和扩展。该公司之前占用了235,000平方英尺。
- KnitWell Group旗下囊括Ann Taylor、Chico’s、Lane Bryant和LOFT等品牌，签署了一个20年的租约，共246,000平方英尺在时代广场7号，扩展了55,000平方英尺。
- Stonepeak在哈德逊园30号签署了149,000平方英尺的租约。
- Visa在哈德逊园30号租赁了146,000平方英尺。
- FDIC在第六大道1166号签署了一个新的10年租约，面积为147,000平方英尺。FDIC正在从帝国大厦搬迁。
- 美国总务管理局正在从约翰·肯尼迪国际机场的77号楼搬迁至洛克威大道159-30号，将使用139,000平方英尺。
- IBM在麦迪逊大道1号签署了一个新的15年租约扩展，总面积增加到362,000平方英尺。
- Amazon通过WeWork在布鲁克菲尔德的曼哈顿西部增加了112,000平方英尺。Amazon已经在这座180万平方英尺的物业中占据了360,000平方英尺。
- Oaktree Capital Management在第六大道1290号租赁了79,000平方英尺。
- CBRE与Industrious在公园大道390号合作签署了64,000平方英尺的新租约。
- Jay Suites在麦迪逊大道515号签署了一个12年的续租，面积为60,000平方英尺。
- Spectrum Reach在时代广场3号签署了一个新的11年租约，面积为56,000平方英尺。
- Hartree Partners在第六大道1185号签署了一个新的租约，面积为54,000平方英尺。
零售：
- Kwenda Collegiate女子特许学校在教堂大道2520号签署了一个新的10年租约，面积为44,100平方英尺。
- Aritzia在百老汇560号续租，面积为30,000平方英尺。
- Grupo Gitano在南街89号签署了一个13,600平方英尺的新租约。
- C Town Supermarkets在大街425号签署了一个新的15年租约，面积为12,500平方英尺。
- Dumbo Market在第二大道1223号签署了新的租约，面积为12,000平方英尺。
- Ulta Beauty在第六大道620号签署了一个新的10年租约，面积为11,500平方英尺。
- Los Tacos No. 1在西39街318号签署了一个9,800平方英尺的新的10年租约。
- Mulberry Market在沃思街111号签署了一个新的15年租约，面积为8,400平方英尺。
- Empire Cake在第六大道450号签署了一个新的10年租约，面积为6,700平方英尺。
- Zhoumapo在第八大道728号签署了一个5,800平方英尺的新租约。
Equinox健身房正在加快扩展步伐，此前去年获得了18亿美元的投资。Equinox去年开设了两个新店，使其面积达到130万平方英尺，超过了梅西的125万平方英尺。
一笔6400万美元支持下的百老汇170号零售物业抵押贷款已被送至特别服务部门，因为“即将发生的货币违约”在4月即将来临。房东为摩根士丹利与皇冠收购公司的一家附属公司组建的合伙企业，其贷款支付延迟。GAP在2015年以每平方英尺263美元的价格租用了16,000平方英尺空间，租约到期为2030年，年增长率为3%。
Gersh学院将于查普尔街25号占据三层B级办公楼，总计57,500平方英尺。要求租金为每平方英尺38美元。租约协议包含25,000平方英尺的直接租赁和32,500的Brooklyn Labs转租。
Gymshark以每年350万美元的价格租赁了位于Noho的邦德街11号整座建筑，面积为15,000平方英尺。