重大进展：
纽约市正在准备重新规划可能会为皇后区的牙买加带来12,000个住宅。一个社区的重新规划即将得到市议会的批准，一个刚刚开始公共审查，另一个即将开始。城市规划委员会将认证重新规划牙买加大片地区的计划，以允许在皇后区的这个社区建设超过12,000个住宅，其中4,000个将通过城市的强制包容性住房计划限制收入。这将是有史以来被绘制的最大MIH区域。政府还预计重新规划可能带来200万平方英尺的商业空间。认证开始了为期数月的土地使用审查程序，称为统一土地使用审查程序。该计划涵盖了牙买加市中心及其周边的300多个街区，最终需要当地议员和市议会议长的支持，他们的选区都会受到重新规划的影响。
中央布鲁克林的大西洋大道重新规划预计将新增4,600个住宅，已获城市规划批准并正在推进到市议会同意阶段。同样，市议会已经批准了布朗克斯的46个街区重新规划，预计在未来十年内产生7,000个新住宅。中城南部重新规划的公共审查已开始，预计将产生9,700个单元，而去年六月发布的长岛市重新规划计划概述了14,000个新单元的潜力。
2月份的CMBS发行量激增至183亿美元，同比增长196%，预计不会减速。纽约市的重大再融资包括欧文公司的大都会人寿大厦（15亿美元）、RFR控股的希格拉姆大厦（12亿美元）和伊万霍·剑桥的3号布莱恩特公园（11亿美元）。大都会人寿贷款的利率为6.25%，债务服务成本翻倍。希格拉姆大厦的再融资以6.25%的利率偿还了11.5亿美元的现有债务。
州长凯西·霍楚尔承诺提供资金建设新的可负担住房并保留现有存量，这取决于市议会对重新规划变更的批准。市政府还投入了10亿美元用于住房。许多项目可能会获得州政府的资助，包括阿斯托里亚的QNS开发项目和5号世贸中心的太平洋公园。有些人认为资金应该用于公共住房和米切尔-拉玛，并认为将资金分摊到五年并广泛分配会削弱其影响。
RXR和TF Cornerstone预计他们的175公园大道，即SL Green的One Vanderbilt的继任者，将在今年找到主要租户并破土动工。BXP（前称波士顿地产）计划中的办公大楼与大都会运输署前总部位于343麦迪逊大道的开发计划时间轴相似。
Vornado Realty Trust和鲁丁最近为他们的350公园大道Citadel为基础的摩天大楼启动了公共审查程序。
市长召集的一个13人委员会提出了城市宪章改革，以简化统一土地使用审查程序（Ulurp）并鼓励住房开发。Ulurp增加了项目的延误和成本，并允许本地社区委员会阻止全市范围的发展。委员会提出的改革建议将决策权转移到一个全市范围的机构，介绍一个“建筑商补救措施”，在某些情况下允许按规开发，绕过Ulurp。
哈莱姆美国购物中心可能因为26%的空置率而违约1080万美元的抵押贷款。KBRA对该物业估值为8200万美元，远低于抵押贷款金额。主要问题显然是26%的空置率，比该社区平均水平高出10个百分点。Modell的运动用品店、Chuck E. Cheese和Buffalo Wild Wings关闭，留下了未被填补的50,000平方英尺的面积。
尽管可能有协议在皇后区的一家酒店举办一个非营利计划，市政府仍在每月向被起诉的酒店老板胡巍鸿支付54.2万美元。胡因涉嫌贿赂首席执行官而被起诉。自2021年以来，清泉草原酒店一直为曾服刑者提供住宿。
Kinsmen Property Group正在起诉房地产权益公司（REEC）因放弃鲍尔里街156-166号的开发项目。REEC欠下超过290万美元的土地租金，并未能在商定的期限内完成拆除和建设工作。REEC还欠下530多万美元的欠租、拆除费用、税款偿还和未清留置权。
城市开始审查350公园大道。350公园是5年来首次考虑的办公大楼。规划中的350公园大道180万平方英尺的办公大楼是特例。城市规划部门认证了该项目，启动了该项目的数月公共审查。
该项目之所以能够实现，部分是因为2017年中城东部重新规划，允许地标物业的建筑面积可以转让到非相邻的地点。开发团队正在购买圣帕特里克大教堂和圣巴塞洛缪教堂的48万平方英尺以上的建筑面积权。作为这些交易的一部分，开发商将为一个公共领域改进基金支付超过3000万美元，该基金是重新规划的一部分。
RXR、TF Cornerstone和BXP。公园大道项目得以实现是因为2017年中城东部重新规划，允许面积权转让。开发商正在从圣帕特里克大教堂和圣巴塞洛缪教堂购买面积权，并向公共领域改进基金支付超过3000万美元。由于Ken Griffin的参与，350公园大道办公大楼项目具有独特性。
计划呼吁将麦迪逊广场花园搬迁到原宾州酒店的地点，并在原舞台馆地点建造一个公园。效果图显示了一个古典立面、新火车厅和单层大厅。托尼·西蒙娜提出修订围绕车站的大型开发计划，包括更多的住房和在原宾馆地块上建造一个公园。
大都会队老板史蒂夫·科恩的娱乐场项目无疑会提醒我们应该称之为大都会公园，已经从市议会获得了它需要的重新规划。科恩面临的主要障碍是从州立法机关疏远公园用地，因为当地州参议员杰西卡·拉莫斯不希望她的地区内有一个赌场。立法机构可能会在她的反对下疏远公园用地，但这在奥尔巴尼很少见。如果有例外，它将是这样的项目。那片土地实际上只是一个停车场。
改造建筑以达到脱碳目标费用昂贵，由于利率上升和长期回报期，对一些业主来说，支付不合规罚款更具成本效益。尽管如此，大多数建筑目前仍达到城市设定的排放目标。市楼宇局声称只有不到11%的建筑在2024-26年的排放目标下不合规。
Flagstar Bank多年中对Pinnacle Group提起其最大的商业预止赎诉讼。该行动涉及超过6亿美元的贷款传票和影响Pinnacle的纽约市多户住宅组合的一半以上，包括两打曼哈顿物业和约75个外区物业。
RXR和SL Green就背靠世界广场的9.4亿美元抵押贷款达成协议。借款人还包括纽约房地产投资信托公司的清算公司的一家子公司，他们将使用贷款储备来资助经营费用和债务服务不足；贷款仍将于2027年11月到期。
对于一些纽约市物业所有者来说，仍没有足够的激励来限制碳排放。几十位房东计划支付罚款以避免遵守地方法97，而不是改造他们的物业以减少排放。一些业主认为如果承担法律未达到脱碳目标的罚款，底线看起来会更好。
在城市与商户达成协议以在秋季重新设计街道后，该区域即将发生巨大变化，这将通过将人行道宽度加倍，使布莱恩特公园和中央公园之间的区域为行人开放更多空间。市府官员估计重新设计的费用为3.5亿美元，不包括搬迁地下设施和下水道的价格。
RFR控股和Commerz Real卷入了关于Soho豪华酒店11 Howard的三场诉讼。Commerz Real提出驱逐RFR的请求，并起诉他们支付超过1800万美元的拖欠租金和其他费用。RFR声称Commerz违反了他们的租赁协议，寻求潜在买家，尽管RFR享有优先报价权。
RFR控股计划重建克莱斯勒大厦旁边的空置Trylons地产（东42街145-155号）。13000平方呎的地块可以容纳一座高达10万平方呎的建筑，具有通过面积权和重新规划进一步扩展的潜力。业主计划租赁重新开发的地产，理想情况下，租赁面积不少于10万平方呎，年租金1000万美元，三网合一。
市议会已延长税收留置权出售计划的授权至2028年。下一次计划的出售日期是2025年5月20日。该计划涉及尚未缴清物业税和/或水电费用的物业。这些债务被出售给一个私人信托，如果业主不偿还债务，信托可能会启动止赎程序。在重新授权之际，议会提出了修改，包括“轻松退出”计划，允许特定的一到三单元建筑和一室公寓业主在36个月内最多三次将房产从留置权出售中撤出。或者，业主可以选择止赎，将物业转移给经批准的非营利组织，该组织保证99年的可负担租赁。
开发商正在建造较小的项目以避免新税收减免计划下的更高建设成本，该计划取代了421a。经济适用房仍然稀缺；纽约市住房管理局的住房选择券计划仅在12000名申请者中安排318人入住经济适用住房。
欧文公司的大都会人寿大厦获得了三者中最大的一笔CMBS交易，来自美国银行和富国银行发放的15亿美元贷款。
RFR控股在希格拉姆大厦（也被称为375公园大道）获得12亿美元再融资。
伊万霍·剑桥在3号布莱恩特公园获得了11亿美元的CMBS贷款。
州长凯西·霍楚尔发布征求建议书，重新开发1024富顿街的12800平方英尺的克林顿山地块。州政府正在寻找一位开发商以低于100%中位收入的租金建设至少100个住宅单元，并设有底层社区中心。选定的开发商将支付名义费用，并可以从州政府租赁该地块。该地块自1997年以来一直空置，多年来计划的重新开发一直搁浅。最新的RFP要求开发团队中51%由非营利组织拥有。2024-2025财年的州预算划拨了370万美元拆除地块上现有的空置建筑。
Rialto已对达瑞尔·哈格勒位于阿斯托里亚的雪茄工厂创意办公大楼启动了止赎程序，指控哈格勒在2024年10月违约了一笔2000万美元的贷款。
TIAA宣布SL Green的2 Herald Square租约终止。SL Green称投诉为“扭曲事实”，也称为1328百老汇。TIAA声称SL Green欠下该物业租赁地的1600万美元欠租，以及800万美元的税款和其他费用，总计3000万美元。SL Green正在寻求减少由于商业房地产市场低迷导致的租金。
2月份对下曼哈顿办公室租赁来说是个重要月份。租户在该区租赁了864,000平方英尺的面积，是整个第四季度租赁量的两倍多。
总体而言，2月份曼哈顿办公室租赁量比上月下降约13%，至320万平方英尺，继1月份的热销之后。租赁速度同比增长38%，需求比十年平均月度水平高19%。
利用率降低至自2021年3月以来的最低水平，而转租供应量降低至自2020年9月以来的最低水平。
L+M Development Partners正在起诉桑坦德银行，因为其拒绝接受320圣尼古拉斯大道的代替抵押品赎回契约。L+M辩称，建筑的贷款文件赋予其放弃该物业的权利。贷款追溯到2019年，当时Signature Bank发放了1200万美元用于将四个租金管制单元转化为12个公寓的融资。但在2023年，纽约修订了2019年住房稳定和租户保护法，取消了房东对重新配置的公寓创造新首租的能力。