纽约市场概述

办公室：

DCAS正在等待有关14华尔街租赁的决定，同时进行资产管理的内部审查。由于有报道称DCAS的Jesse Hamilton力推该由市长Eric Adams的捐赠者拥有的建筑物，租赁在11月暂停。DCAS专员Louis Molina表示，预计租赁决定很快就会做出，并且DCAS仍在准备请求提案，旨在聘请五家商业经纪公司代表城市处理其办公室租赁事务。

Fox和News Corp.将在11月离开位于第六大道1211号的33万平方英尺的办公室，使得入住率降至74%。尽管Ropes & Gray也将在两年内离开，预计入住率将稳定在88%。

环球音乐集团正在与房东谈判，以租赁30万平方英尺的空间。Vornado Roth表示，公司已经进入签署位于这座31层塔楼的30万平方英尺租约的最后阶段，并正在协商意向书，计划到年底80%的主要总部将被租赁。

1. Jane Street Capital签署了位于Brookfield Place的一笔扩租，面积为40万平方英尺，以及总计100万平方英尺的租约续签。
2. Mayer Brown续签了另一份10年期合同，并扩展了近10万平方英尺的空间。
3. 亚马逊在公园大道237号签署了一项19.3万平方英尺的转租协议。
4. iA&E电视台续签了位于东45街227号的租约，共计15.2万平方英尺。
5. Mizuho Financial Group在第六大道1285号转租了15.1万平方英尺的空间。
6. iCapital在1 Grand Central Place租赁了14.1万平方英尺的空间。
7. WeWork在5 Manhattan West租赁了11.2万平方英尺的空间。
8. Capital One在第五大道114号签署了一份97,000平方英尺的扩展租约。
9. Booking Holdings在东42街60号签署了一份65,000平方英尺的租约。
10. GoldenTree Asset Management在第五大道767号签署了一份60,000平方英尺的租约。
11. Gersh Academy在小教堂街25号签订了一份10年期58,000平方英尺的租约。
12. S Rothschild在百老汇大道1407号签署了一份47,000平方英尺的续租协议。
13. Geller & Co.在公园大道99号签署了一份45,000平方英尺的租约。
14. 优步在3号世界贸易中心租赁了另外44,000平方英尺的空间，优步已在该处占据了300,000平方英尺的空间。
15. BuzzFeed在西23街50号签署了一份42,000平方英尺的租约，这比他们在2022年之前转租的南公园大道224号的空间少了一半以上。
16. Masterworks同意从Network Capital在1号世界贸易中心57层转租37,000平方英尺的空间。

零售：

1. Meow Wolf在17号码头租赁了75,000平方英尺的空间，用于新的互动艺术吸引项目。施工将于2025年第三季度开始。
2. Lidl在东威廉斯堡的大街597号签署了一份租约，将占据几乎27,000平方英尺的空间。
3. Avis Budget Group在波士顿路4075号签署了一份新的20年租约，占地21,400平方英尺。
4. Lidl在东31街155号签署了一份新的15年租约，占地20,700平方英尺。
5. Masaharu Morimoto、Montclair Hospitality Group在百老汇1255号签署了一份17,600平方英尺的新餐厅概念租约。
6. Gymshark在邦德街11号为整个建筑签署了一份15,000平方英尺的新租约。
7. Activate Games在联合广场东24号签署了一份14,800平方英尺的新租约。
8. Cocoon在哥伦布大道408号签署了一份12年期13,900平方英尺的新租约。
9. Mango在百老汇1976号签署了一份13,000平方英尺的新租约。
10. Audemars Piguet在第五大道785号租赁了12,000平方英尺的空间。该两层空间的要价为每年480万美元。
11. Blinds To Go在第七大道116号租赁了12,000平方英尺的空间。
12. Eternal在西26街525号签署了一份新的10年租约，占地12,000平方英尺。
13. Oiji STK在第五大道295号签署了一份10,500平方英尺的新租约。
14. Mott Haven Discount在东138街537号签署了一份新的15年期9,500平方英尺的租约。

位于1号保龄球绿地的建筑也被称为亚历山大·汉密尔顿美国海关大楼，建于1907年，面积约为320,000平方英尺。由Cass Gilbert设计的这座七层Beaux Arts建筑可能会从寻求建筑瑰宝的用户那里获得高价。财政部将其估值为57,213,000美元。该建筑的销售可能会远远超过每平方英尺1,000美元，约为3.78亿美元。

290百老汇，也称为Foley Square联邦大楼，也可能是一处有吸引力的房产。该34层建筑于1994年开放，财政部估价为95,266,350美元。建筑占据了一个完整的城市街区，总面积为一百万平方英尺，其中769,000平方英尺目前可租。其既有商业分区又有住宅分区，可能会在“是的城市”改革下被考虑进行转换。

Howard Street车库是另一处可能成为“是的城市”改革的有利候选者。建于1933年，物业较小，总面积为65,000平方英尺，其中只有约2,400平方英尺可租。且其财政部估值仅为7,346,250美元。在“是的城市”政策下，这一独特的转换机会物业可能会重新开发为超过150,000平方英尺的建筑面积，以用于更多住宅。

Pearl Street 500号，丹尼尔·帕特里克·莫伊尼汉美国联邦法院大楼，建于1994年，目前提供684,000平方英尺的可租面积。它拥有住宅分区，因此也可能会在此处看到转换为租赁和公寓的可能性。

联邦广场26号，是美国最高的联邦办公大楼，现有租户使其住宅转换困难。建于1977年，这座41层建筑提供了近230万平方英尺的可租面积。可能被下线并转换为住宅将是困难的，但并非不可能。虽然可能存在折扣，但可以通过销售租回交易进行抵消，其中GSA保证私人业主长期租约。

40号中心街建于1936年，提供541,000平方英尺的可租面积，建筑面积为635,000平方英尺。这座37层的法院由六层基座和一个31层的办公塔楼组成，其中财政部估计其价值为55,582,200美元。尽管是建筑瑰宝，但对潜在买家或租户的吸引力不大。40号中心街最有可能被出售给那些会与政府进行销售租回交易的投资者，因为这些房产可能以大幅折扣于市场交易，每平方英尺约300美元。

联合国广场799号，这是政府最新的建筑。建于2010年，这座26层物业面积为325,000平方英尺，其中127,000平方英尺目前可租。财政部将其估价为62,816,850美元。

市中心办公市场的租户在曼哈顿市区签署了125万平方英尺的租约。