纽约市场概述

办公：

曼哈顿B级办公市场因供应紧缺而升温。

曼哈顿的B级办公市场正经历需求增加和可用性下降。这一增长是由“追求高质量”趋势推动的，那些无法在高档A级建筑中获得空间的租户转向高端B级选项，从而耗尽了维护良好的老建筑的供应。

曼哈顿的整体办公需求强劲，第一季度租赁量达到1220万平方英尺，为2019年底以来的最高水平。此次租赁热潮是由于重返办公室和相当多的雇主打算增加办公室出勤率。

A级市场尤其紧张，诸如One Vanderbilt和425 Park Avenue等标志性塔楼均已满租，预计在2030年前的A级新建项目有限。虽然计划有350万平方英尺的新办公空间，但包括J.P. Morgan Chase未来的总部270 Park Avenue在内的许多A级空间已经承诺。

A级空间的稀缺正在推动对已建成建筑中顶级B级办公室的需求。同时，由于不断增加的办公室转换为住宅数量，B级供应正在减少。

截至4月1日，曼哈顿的整体办公可用率为18%，去年春季的总库存为6亿平方英尺。值得注意的是，B级租赁活动在过去和第三季度均超过200万平方英尺，这是自疫情以来B级租赁首次在连续三个季度中两次超过此标志。

与此同时，待转租的办公空间数量连续八个季度下降，达到333万平方英尺，为自2020年7月以来的最低水平。

• 德勤承诺在70 Hudson Yards租赁80万平方英尺。
• 亚马逊在10 Bryant Tower签署了一份15年期、330,000平方英尺的租约，租用3至11层。亚马逊将支付每年2950万美元。五年后，租金将上涨至3220万美元，十年后，租金将上涨至3480万美元。
• 奥雅纳在140 Broadway租赁100,000 RSF，从77 Water Street搬迁，在一份16.5年协议下。
• 阿波罗全球管理公司在590 Madison签署了10万平方英尺的租约。要价为每平方英尺190美元。
• 99 Park Amalgamated Bank在99 Park Avenue租赁94,000平方英尺，租期为15年。
• Goodwin Procter在200 Fifth Avenue签署了一份为期20年、250,000平方英尺的租约。
• Kirkland & Ellis在900 Third Avenue扩展其足迹131,000 RSF。900 Third靠近601 Lexington Avenue，Kirkland & Ellis将在此处占用520,000平方英尺，直到2039年。
• 帝国教育公司在25 Broadway签署了一份为期10年的40,000平方英尺续租协议。
• Mudrick Capital在31 West 52nd Street签署了一份27,000平方英尺的租约。
• ElevatedNY在爱迪生房地产的1120 Sixth Avenue扩展了26,000平方英尺，使该共用办公空间提供商在该建筑中的总面积达到130,000平方英尺，分布在四层楼上。
• Hess Corporation在9 West 57th Street的30楼为其家族办公室租赁了19,500平方英尺。
• Platinum Equity Advisors在9 West 57th Street的46楼租赁了16,000平方英尺。
• Red Door Community为受癌症影响的家庭和个人提供社会和情感支持，在114 W. 26th Street签署了一份9,000平方英尺的租约。
• Beaconlight Capital在新完成的9 West 57th Street设施楼层租赁了5,300平方英尺。

零售：

雅诗兰黛公司签署了四份SoHo零售租约，总面积约为2,000平方英尺，询价租金为每平方英尺1,100美元。这些物业位于 Prince Street 120至126号。

Five Iron Golf签署了一份12,000平方英尺的租约，将在The Parkland Group 611 Sixth Avenue开设新的纽约旗店，计划于2026年开业。Five Iron将从138 Fifth Avenue搬迁。