纽约市场概述

办公楼：

科技租户在第一季度签署了120万平方英尺的租约，并在四月份增加了另外44.1万平方英尺。这几乎是2023年全年的总量，当时科技租赁降至2011年以来的最低水平。

城市不再对14华尔街的租约感到担忧，并恢复搬迁至该建筑。在ORM审核后，租约的重新谈判已开始。

联合国在联合国广场2号续签并扩大了其租赁面积。联合国已签署了一项长期租约，占据联合国广场2号大楼26层楼的办公空间，总面积达425,190平方英尺。这笔交易意味着这个长期租户现在几乎占用了联合国广场2号的全部办公空间。

OpenAI在拉斐特街295号签署了一份90,000平方英尺的办公租约。

Chime在Flatiron的第五大道122号签署了一份84,000平方英尺的租约。

AlphaSense在哈德逊公园租赁了50,000平方英尺的空间。

三星在1 Penn Plaza租赁了35,000平方英尺的空间。

派拉蒙环球正在寻求分租总计355,000平方英尺的办公空间。其中包括已默默挂牌超过一年的百老汇1633号的253,000平方英尺分租和百老汇1515号的103,000平方英尺分租。

零售：

Life Time在布莱恩特公园10号签署了一份为期20年的租约，占地52,000平方英尺。Life Time将运营一个跨越大楼四层的健身和健康俱乐部，并计划在明年年底开放。

第五大道与第七大道之间的西34街租赁需求减弱。2024年下半年，零售租金中位数为每平方英尺438美元，同比下降近8%。

Soho区内812家商店中有92家（约11%）挂牌出租，空置面积达37万平方英尺，并不是所有空置都有挂牌。该区的零售租金中位数上升了7.5%，达到每平方英尺385美元，其空置率降至11%，下降了0.7个百分点，低于曼哈顿主要购物区的13.5%。

Soho和麦迪逊大道租金中位数同比增长。Soho的游客数量也同比跃升了6.3%，达到320万人次。

肉类包装区大约19%的商店处于空置状态。