Nuevos Desarrollos en Nueva York
El gobernador Andrew Cuomo prohibió a todos los empleados de negocios no esenciales presentarse a trabajar y estableció lo que equivale a reglas de refugio para los neoyorquinos, aunque evitó usar esa frase. La orden exime a los negocios de alimentos y a otros considerados esenciales. Después de decir que detendrá todos los desalojos residenciales y comerciales durante 90 días, Cuomo señaló que los propietarios tendrían dificultades para alquilar apartamentos vacantes de todos modos, y los agentes inmobiliarios no pueden mostrar apartamentos bajo las nuevas reglas laborales.
Aproximadamente $20 mil millones en préstamos para propiedades comerciales minoristas están por vencer, y no está claro cuánto de esa deuda se pagará y cómo podría impactar tanto a minoristas como a propietarios.
El Centro de Convenciones Javits se está transformando en un complejo hospitalario de 2.000 camas para tratar pacientes con coronavirus. Los hospitales agregarían 2.000 camas.
La ciudad de Nueva York agregó el barco hospital de la Marina USNS. El barco de 1,000 camas tratará a pacientes que no están infectados con COVID-19.
El Centro Nacional de Tenis Billie Jean King, que acoge el Abierto de EE.UU., se convertirá en un hospital temporal de 350 camas.
El edificio H+H Coler agregará 240 camas médicas/quirúrgicas.
La Terminal de Cruceros de Brooklyn agregará 750 camas médicas quirúrgicas.
Impuestos sobre la nómina diferidos: Los empleadores y las personas que trabajan por cuenta propia pueden retrasar el pago de la parte del empleador de los impuestos sobre la nómina de 2020, a ser pagados durante los dos años siguientes.
Compensaciones de pérdidas netas operativas: Las reglas sobre las compensaciones de pérdidas netas operativas se han modificado para eliminar la limitación del 80% de ingresos gravables, y las pérdidas ahora pueden reedujarse cinco años atrás.
Limitaciones a las pérdidas excesivas: Las reglas de limitación de pérdidas excesivas (ELL) para entidades de paso están suspendidas.
Limitación de gastos por intereses: Las limitaciones de gastos por intereses se aumentan al 50% desde el 30% para los ejercicios fiscales que comienzan en 2019 o 2020. Los contribuyentes también pueden optar por calcular la limitación de los intereses para 2020 utilizando sus ingresos imponibles ajustados de 2019 como base relevante, lo cual a menudo será significativamente mayor.
Adelanto en reembolsos de crédito: Permite a los empleadores recibir un crédito fiscal anticipado en lugar de un reembolso.
Contribuciones benéficas: Hay una nueva disposición que permite una deducción por encima de la línea para contribuciones benéficas, además, se cambian los límites de las contribuciones benéficas.
Mejoras a la propiedad: Las empresas pueden deducir inmediatamente los costos asociados con la mejora de instalaciones bajo esta disposición, en lugar de depreciar las mejoras a lo largo de la vida útil del edificio. Uso de fondos de jubilación: El proyecto de ley elimina la penalización por retiro anticipado del 10% para distribuciones de hasta $100,000 para fines relacionados con el coronavirus, retroactivo al 1 de enero. Los retiros aún son gravables, pero los impuestos se distribuyen en tres años, o el contribuyente tiene el período de tres años para volver a ingresarlo.
Préstamos de 401(k): El límite de préstamos se aumenta de $50,000 a $100,000.
Los propietarios de pequeños negocios también son elegibles para solicitar un adelanto de préstamo por desastre económico de hasta $10,000. El programa de préstamos por desastre económico de la SBA proporciona a las pequeñas empresas préstamos de capital de trabajo de hasta $2 millones que pueden proporcionar apoyo económico vital para que las pequeñas empresas puedan superar la pérdida temporal de ingresos que están experimentando.
La ciudad detuvo más de 100 solicitudes de zonificación para pasar por el proceso de revisión pública, evitando que varios desarrollos masivos avancen. El alcalde Bill de Blasio detuvo todos los proyectos que deben pasar por el Procedimiento de Revisión de Uso de Tierra Unificado. Al menos dos docenas de solicitudes suspendidas buscan calificar para Vivienda Obligatoria Inclusiva, que proporciona un bono de zonificación si los desarrolladores reservan un porcentaje de unidades como asequibles. El equipo busca construir 2,100 unidades asequibles a lo largo de nueve edificios.
La formación de lotes de zonificación recientemente formada por el Departamento de Edificios no puede consistir en lotes fiscales parciales. La aclaración emitida en un boletín escasamente redactado es efectiva de inmediato y no es retroactiva. A mediados de febrero, un juez determinó que la ciudad no debería haber permitido a los desarrolladores SJP Properties y Mitsui Fudosan America usar un lote de zonificación manipulado de 39 lados para la torre de 668 pies, que alcanzó su altura máxima el verano pasado.
Los propietarios de todo el estado se están preparando para una gran caída en los pagos de alquiler después de que Cuomo ordenara a los trabajadores no esenciales quedarse en casa para frenar la pandemia.
WeWork está tratando de reducir hasta un 30% de su abundante carga de deudas de alquiler. Sandeep Mathrani ha estado contactando a los propietarios de edificios donde WeWork es un inquilino y ofreciendo soluciones que incluyen acuerdos de participación en ingresos. Las primeras señales indican que los propietarios son reacios. WeWork también está ofreciendo algunos descuentos a los inquilinos para minimizar las cancelaciones. La mayoría de los arrendamientos de WeWork están en manos de vehículos de propósito especial que permitirían a la empresa incumplir con el pago de rentas en ubicaciones individuales sin riesgo para la empresa matriz.
WeWork despidió a 250 personas más, antes del coronavirus. Los recortes de empleos están en su departamento de desarrollo. WeWork estaba tratando de reducir sus gastos drásticamente el otoño pasado después de su fallido intento de OPV y dejó de arrendar tantas ubicaciones, lo que redujo la necesidad de remodelación y construcción.
Los restaurantes han despedido a la mayoría de sus empleados ya que los restaurantes permiten solo pedidos para llevar.
La ocupación hotelera de la ciudad de Nueva York se redujo a casi la mitad respecto a la semana anterior, a una tasa de alrededor del 49%. Algunos propietarios de hoteles han dicho que la ocupación en sus propiedades es tan baja como el 15%. El Consejo de Comerciantes Hoteleros de Nueva York dijo que aproximadamente la mitad de sus 40,000 miembros han sido despedidos.
Apollo, Starwood Property Trust, Blackstone Mortgage Trust y otros en el sistema bancario en la sombra están expuestos a perder más mientras buscan ofertas arriesgadas y de mayor rendimiento, dejándolos expuestos a hoteles.
Marriott se movió rápidamente para despedir temporalmente a decenas de miles de trabajadores mientras la pandemia de coronavirus paraliza la industria hotelera.
El proveedor de oficinas flexibles Knotel está recortando la mitad de su personal debido a la pandemia. La compañía despidió al 30% de su fuerza laboral de 400 personas y despidió temporalmente a otro 20%.
Toll Brothers presentó una solicitud ante el Departamento de Edificios de la ciudad para construir un edificio de uso mixto de 13 pisos en 2686 Broadway, entre las calles West 102nd y West 103rd. El desarrollo contendrá aproximadamente 119,000 pies cuadrados y tendrá 73 apartamentos. 7,700 pies cuadrados están zonificados para uso comercial.
El acuerdo de $815 millones de Jacob Chetrit para comprar el antiguo edificio del Daily News en Midtown a SL Green Realty se canceló después de que el principal prestamista de Chetrit, Deutsche Bank, se retirara.
Kushner Companies se ha retrasado en los pagos del préstamo senior de $285 millones para su espacio comercial de 250,000 pies cuadrados en Times Square.
Eataly, el mercado gourmet italiano, ha estado en conversaciones para establecer un nuevo emporio gourmet en 660 Madison Avenue. Eataly podría ocupar hasta 40,000 pies cuadrados del espacio desocupado por Barneys.
El plan de Aby Rosen para el edificio Chrysler aún está en secreto, pero está claro que sus inquilinos minoristas antiguos no forman parte de él. El espacio del arcade del edificio Chrysler, ahora en gran parte vacío, solía ser el hogar de una colección de tiendas familiares para los pasajeros diarios.
Las cláusulas de fuerza mayor redactadas como parte de los arrendamientos inmobiliarios están generando expectación, con inquilinos buscando ver si el arrendamiento mismo les permite alejarse de un propietario durante una pandemia. "Las cláusulas de fuerza mayor difieren. Lo que las activa y lo que su activación significa antes de tomar una determinación final sobre cualquier arrendamiento dado. Los propietarios a menudo obligan a los inquilinos a mantener este tipo de cobertura para asegurarse de que puedan seguir cobrando alquiler si el negocio de un inquilino se vuelve inoperable. Los propietarios generalmente mantienen sus propias pólizas de interrupción de negocios para lidiar con pérdidas de renta futuras. Las pólizas requieren un lenguaje específico y eventos desencadenantes para que se active la cobertura. "La mayoría de las pólizas con cobertura de interrupción de negocios no se activarán bajo este evento. Algunos abogados de los demandantes ya están buscando formas de hacer que la cobertura se aplique. Cada asegurado, tendrán que revisar su póliza.
El túnel Gateway ha sufrido otro revés por parte de la administración de Trump. En 2017, el gobernador Andrew Cuomo y el gobernador de Nueva Jersey Chris Christie acordaron financiar la porción estatal del proyecto, comprometiendo $5.5 mil millones, lo que conectaría los Palisades de Bergen de Nueva Jersey con Penn Station en Nueva York. El túnel de aproximadamente $11 mil millones formaría parte de una actualización más amplia de la infraestructura de pasajeros ferroviarios que podría costar alrededor de $30 mil millones o más.
El presidente y CEO de Colony Capital, Tom Barrack, cree que el mercado hipotecario comercial en los Estados Unidos está al borde del colapso. Es necesario tomar medidas inmediatas y concertadas para enfrentar esta crisis y evitar la necesidad de un rescate financiado por los contribuyentes del mercado inmobiliario y los bancos.
La Reserva Federal expandió dramáticamente sus programas de préstamos destinados a desatascar el crédito, al expandir sus instalaciones para incluir diferentes tipos de deuda municipal y corporativa. Otra facilidad prestará a empresas con calificación de inversión, y la tercera comprará bonos corporativos emitidos por empresas altamente calificadas en el mercado de bonos corporativos.
SoftBank recientemente aconsejó a los accionistas de WeWork que podría incumplir parte de su paquete de rescate, y un par de directores independientes de la firma de coworking están considerando todas las opciones en respuesta, incluida la acción legal. La oferta se suponía que se completaría para el 1 de abril.
IWG, que cuenta con Regus y Spaces entre su estable de marcas, ha solicitado a sus propietarios una congelación de renta de tres meses en una carta que supuestamente fue enviada solicitando la congelación de renta a al menos algunos de los propietarios de IWG en el Reino Unido.
El gobernador Andrew Cuomo emitió una orden ejecutiva instando a los bancos a posponer los pagos de hipotecas durante 90 días para los propietarios en dificultades financieras debido a la pandemia de coronavirus.
El gobernador Andrew Cuomo prohibió a los corredores mostrar viviendas.
El alcalde Bill de Blasio dijo que no toda la construcción podría ser "esencial" después de todo y ha ordenado detener la construcción de oficinas y residenciales.
La ciudad de Nueva York recaudó $28 mil millones en ingresos por impuestos a la propiedad en 2019.
Los propietarios y los empleados sindicalizados de edificios llegaron a un acuerdo para proporcionar a los trabajadores beneficios extendidos en respuesta a la pandemia de coronavirus.
Convene, el proveedor de espacios de oficinas compartidos respaldado por Brookfield Asset Management y RXR Realty, ha despedido a una quinta parte de su fuerza laboral, o alrededor de 150 empleados, en respuesta a la desaceleración en los negocios provocada por la pandemia de coronavirus.
El coronavirus ha impactado el sistema de refugios para personas sin hogar de la ciudad de Nueva York.
Con industrias como la hotelería, el comercio minorista y más allá experimentando despidos masivos, millones de estadounidenses se enfrentan a la perspectiva de ya no poder pagar el alquiler. Debido a que esos inquilinos tienen más probabilidades de vivir al día en el sector servicios, se enfrentarán a dificultades durante un período de interrupción económica.
United Hoisting Company y JNY Capital se están asociando para llevar un proyecto comercial de aproximadamente 400,000 pies cuadrados a Long Island City en el 38-42 de la calle 12. United Hoisting Company es propietaria y JNY Capital se ha unido como socio en una sociedad conjunta en un acuerdo de $32.5 millones.
Gerber Group despidió a 400 trabajadores en sus 10 sedes en tres ciudades.
El estado ha eximido la construcción, los bancos y ciertos servicios residenciales de un nuevo mandato de trabajo desde casa. El gobernador anunció la orden pero no especificó qué negocios "esenciales" estarían exentos de la regla.
Nancy Pelosi y Kevin McCarthy instaron a los legisladores a considerar beneficios económicos para contratistas independientes, que incluye agentes inmobiliarios, y "no limitar este apoyo esencial sólo a empleados W-2 y las industrias más frecuentemente discutidas".
CBS retiró su edificio de la torre Black Rock del mercado, que había estado apuntando a un precio superior a $1 mil millones.
Prodigy Network ha evitado la ejecución hipotecaria en 17 John Street y 85 West Broadway. Con respecto a la propiedad de William Street, estaba tratando de vender el edificio y había recibido una oferta de $105 millones de Niido, un servicio de intercambio de viviendas operado por NGD.
El Consejo Internacional de Centros Comerciales está solicitando ayuda a la administración de Trump en medio de un conjunto de restaurantes, minoristas y operadores de entretenimiento que cierran. Aunque algunas compañías pueden tener seguros de terceros, no cubre la pandemia de coronavirus.
Partes de Hudson Yards cerraron indefinidamente para esperar el brote de coronavirus. Un restaurante en el campus del West Side permanecerá abierto: Diner Español en Mercado Little Spain, que ofrecerá un menú limitado para llevar de 12 a 5 p.m. todos los días.
Nordstrom está cerrando temporalmente sus tiendas en EE.UU. y Canadá para prevenir la propagación del coronavirus y retiró su guía para 2020 y ahora enfrenta una posible declaración de bancarrota.
Georgetown Company tiene grandes planes para un sitio en la costa cerca de Hudson Yards que ha sido de su propiedad durante más de 50 años. La empresa presentó planes en 2008 para construir un hotel de 66 pisos en el lote, pero no fueron aprobados.
La Universidad de la Ciudad de Nueva York está buscando generar más dinero para programas académicos vendiendo parte de su cartera de 300 edificios. El Comité de Planificación y Gestión de Instalaciones de la junta de fideicomisarios de CUNY aprobó unánimemente un contrato de $750,000 con Real Estate Solutions Group para evaluar el valor de todos sus edificios.
La pandemia de coronavirus ha devastado un sector inmobiliario residencial ya debilitado en China. Las empresas más pequeñas están llevando la peor parte.
El mercado de bienes raíces comerciales de EE.UU. está maduro para un colapso, según Carl Icahn.
La Autoridad de Vivienda de la ciudad de Nueva York está tratando de facilitar a los desarrolladores la compra de sus 80 millones de pies cuadrados de derechos de aire no utilizados. La agencia espera agilizar el proceso y crear un "centro de intercambio en toda la ciudad para evaluar la viabilidad de propuestas de derechos de aire entrantes".
El acuerdo pendiente de Anbang Insurance Group para vender una cartera de 15 hoteles en EE.UU. por $5.8 mil millones a un gestor de fondos surcoreano está en duda. Un grupo de prestamistas liderado por Goldman Sachs no logró recibir suficiente interés de los inversores para aproximadamente $4 mil millones en valores respaldados por hipotecas comerciales para financiar el acuerdo.
Modell's Sporting Goods ha anunciado que cerrará todas sus 141 tiendas restantes después de declararse en bancarrota.
RXR Realty está emprendiendo un proyecto de renovación de $500 millones que convertirá un transatlántico de la década de 1950 en un hotel. Rechler, el fundador y CEO de la compañía, ahora está presentando planes en Nueva York, San Francisco y alrededor de otras seis ciudades para encontrar un lugar donde atracar el producto terminado.
El multimillonario chino en bienes raíces Guo Wengui ha vuelto a listar su enorme casa en el hotel Sherry-Netherland. Wengui ahora está pidiendo $55 millones por la casa de 15 habitaciones, una reducción de precio de casi el 19% respecto a lo que pagó por la casa en 2015.
La ciudad de Nueva York ofrecerá a las empresas con menos de 100 empleados préstamos sin intereses de hasta $75,000, si pueden demostrar una disminución de ventas del 25% o más. Las pequeñas empresas con menos de cinco empleados serán elegibles para subvenciones en efectivo para cubrir el 40% de los costos de nómina durante dos meses.
El próximo rascacielos que se levantará en el vecindario de Hudson Yards costará casi $2.6 mil millones desarrollar cuando todo esté dicho y hecho. Tres Hudson Boulevard, que tendrá 56 pisos cuando esté completo, tendrá un costo de desarrollo total de $2.58 mil millones.
El edificio de Coca-Cola en 711 Fifth Avenue y Michael Shvo Un grupo liderado por Michael Shvo ha asegurado un préstamo de $545 millones para refinanciar el edificio de Coca-Cola.
Madison International Realty cerró su último fondo de capital privado: un vehículo de $1.2 mil millones dirigido a propiedades en los Estados Unidos, el Reino Unido y Europa.
La venta de condos se lanza en el Waldorf Astoria. Las torres residenciales situadas sobre el hotel renovado cuentan con 375 condos y 50,000 pies cuadrados de amenidades privadas, que incluyen una piscina de 25 metros, un gimnasio y varios bares solo para residentes.
Los 10 arrendamientos minoristas más grandes anunciados sumaron 114,000 pies cuadrados, una caída del 14% respecto al total de enero y un 39% menos que los 10 más grandes en febrero 2019.
- Trader Joe’s firmó un arrendamiento en 415 East 59th Street por 50,000 pies cuadrados. El propietario es la ciudad de Nueva York.
- Crunch Fitness firmó un arrendamiento en 691 Fulton Street, Fort Greene, por 13,000 pies cuadrados. El gimnasio renovó el arrendamiento para su ubicación insignia.
- Randolph Beer firmó un arrendamiento en 25 Kent Avenue, Williamsburg, por 12,228 pies cuadrados. El brewpub firmó un arrendamiento para su segunda ubicación en Williamsburg.
- Tiendas por Departamento Telco firmó un arrendamiento en 1702 Kings Highway, Midwood, por 11,500 pies cuadrados. La tienda por departamento concretó un acuerdo a largo plazo.
- Taco Bell firmó un arrendamiento en 707 Lexington Avenue por 6,615 pies cuadrados. La cadena de comida rápida continúa expandiéndose por la ciudad, firmando otro arrendamiento de 15 años para su concepto Taco Bell Cantina.
- Restaurante DAXI firmó un arrendamiento en 417 Lafayette Street por 6,000 pies cuadrados. Es la segunda ubicación de la ciudad del restaurante.
- Hydra Studios firmó un arrendamiento en 120 Wall Street por 4,220 pies cuadrados. La cadena de bienestar firmó un arrendamiento de 10 años para una nueva ubicación insignia.
- The Strand firmó un arrendamiento en 450 Columbus Avenue por 4,000 pies cuadrados. La famosa librería firmó un arrendamiento para el espacio anteriormente ocupado por Book Culture, que cerró debido a acusaciones de fraude.
- Pure OBGYN firmó un arrendamiento en 32 West 20th Street por 3,860 pies cuadrados.
- Ladybug Daycare firmó un arrendamiento en 138 Union Street, Cobble Hill, por 2,800 pies cuadrados. El centro de guarderías firmó un arrendamiento de 10 años para su quinta ubicación.
Los recortes de precios han llegado y el desarrollador Harry Macklowe está fuera en 200 East 59th Street, un proyecto de condominio con problemas. Macklowe vendió su interés a Alpha Investment Partners, por una cantidad no revelada. Una lista de precios revisada para 14 de las 67 unidades del edificio, presentada ante la oficina del fiscal general, muestra una caída del 18% en general de los precios de solicitud originales de 2017.
La administración de Blasio y Amtrak publicaron un plan para 12,000 unidades de vivienda asequible sobre Sunnyside Yard. El plan maestro pide la sobreconstrucción de más de 115 acres de patio ferroviario activo para acomodar la construcción de viviendas estabilizadas por la renta ofrecidas a través de un programa modelado después de Mitchell-Lama. Se apartarían 6,000 apartamentos para familias que ganan menos del 50% del ingreso promedio del área.
La ciudad ha expresado su apoyo a los desarrolladores que luchan por salvar su torre de condominios de la desconstrucción. En una apelación presentada, el Departamento de Derecho del alcalde Bill de Blasio desafió un fallo de un juez estatal que revocó un permiso emitido para 200 Amsterdam Avenue.
WeWork ha vendido una compañía de gestión de instalaciones por casi $200 millones menos de lo que pagó hace menos de un año. WeWork pagó el pasado abril, un acuerdo en efectivo y acciones de $220 millones que incluía $100 millones en efectivo para la firma de instalaciones.
Citadel Securities está duplicando su subarrendamiento existente de 60,000 pies cuadrados en 350 Park Avenue. Mientras tanto, Citadel Securities y Citadel están a punto de comenzar la construcción en 425 Park Avenue para su expansión de 124,000 pies cuadrados de su arrendamiento de 211,400 pies cuadrados.
Los 10 arrendamientos de oficinas más grandes anunciados fueron de 1.8 millones de pies cuadrados, una caída del 23% respecto al total de enero pero un aumento del 80% respecto a los 10 más grandes en febrero 2019.
- Whittle School & Studios firmó un arrendamiento en 181 Livingston Street, Downtown Brooklyn, por 620,000 pies cuadrados.
- Amazon firmó un arrendamiento en 66-26 Metropolitan Avenue, Glendale, por 300,000 pies cuadrados. Amazon toma el espacio de manos del Museo Metropolitano de Arte, además del espacio vacío restante en el edificio, llevándolo a una ocupación completa. El propietario es Rentar Development.
- Apple firmó un arrendamiento en 11 Penn Plaza por 220,000 pies cuadrados. Apple firmó un arrendamiento de 5 años.
- MDC Partners firmó un arrendamiento en 1 World Trade Center por 199,277 pies cuadrados. La empresa de marketing firmó un arrendamiento de 11 años en el edificio propiedad de la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey y la Organización Durst.
- Industrious firmó un arrendamiento en 1 Penn Plaza por 100,000 pies cuadrados. La empresa de espacios de trabajo flexible firmó un acuerdo por 80,000 pies cuadrados y 20,000 pies cuadrados de espacio de conferencias. El propietario es Vornado Realty Trust.
- National Grid firmó un arrendamiento en 2 Hanson Place, Downtown Brooklyn, por 87,000 pies cuadrados. El propietario es Brookfield Properties.
- INTL FCStone firmó un arrendamiento en 230 Park Avenue por 73,000 pies cuadrados. La firma de servicios financieros consolidó su espacio en 155 East 44th Street y 530 Fifth Avenue.
- Marcum firmó un arrendamiento en 730 Third Avenue por 70,728 pies cuadrados.
- Cine Magic firmó un arrendamiento en 30-15 48th Avenue, Long Island City, por 61,000 pies cuadrados.
- Susquehanna International Group firmó un arrendamiento en 140 Broadway por 52,412 pies cuadrados. La empresa de comercio renovó su arrendamiento de 15 años.
La startup de tecnología de construcción Procore planea hacerse pública, un movimiento que podría aumentar el valor de la compañía por encima de los $4 mil millones.
125 Greenwich Street. Fortress Investment Group compró la hipoteca por aproximadamente $230 millones a la firma de inversión BH3, que había estado moviéndose para ejecutar la ejecución hipotecaria en el proyecto en construcción de 88 pisos. Fortress tendrá el derecho de continuar con la demanda de ejecución hipotecaria si lo elige. Un grupo de prestamistas, incluidos United Overseas Bank, presentó una ejecución hipotecaria sobre el proyecto el año pasado, pero BH3 terminó comprando el préstamo por aproximadamente $125 millones en julio.