Marktüberblick New York
Büro:
Seit Anfang 2021 haben Entwickler Büroprojekte mit einer Gesamtfläche von 195.000 Quadratmetern begonnen, weit unter den 297.000 Quadratmetern Bürobaustarts im Jahr 2019 und den 530.000 Quadratmetern Bürobaustarts im Jahr 2020.In Manhattan sind 1,77 Millionen Quadratmeter Büroflächen im Bau.
Die Auslieferungen werden voraussichtlich sowohl 2022 als auch 2023 das Angebot übertreffen, wodurch das Angebot an Bürobeständen um 4 % steigen wird. Danach werden die Büroauslieferungen jedoch wahrscheinlich ab 2024 beginnen zurückzugehen, ein Rückgang, der bis 2027 andauern könnte.
Viele Büromieter scheinen bereit zu sein, Mietverträge zu unterzeichnen, nachdem sie sich an ein hybrides Arbeitsmodell angepasst haben. Zwei Drittel der Remote-Mitarbeiter waren zögerlich, ins Büro zurückzukehren. Die größten Vorteile, zu Hause zu bleiben: Kein Pendeln und Geld sparen. Google wird einige seiner Mitarbeiter ins Büro zurückrufen und erwartet, dass die meisten Mitarbeiter drei Tage die Woche ins Büro kommen.
JPMorgan Chase hat im letzten Jahr seine Büros um 37.000 Quadratmeter reduziert und 2020 um 28.000 Quadratmeter. Mietet jedoch immer noch 808.000 Quadratmeter in der Stadt.
Wells Fargo hat seine Gewerbeflächen letztes Jahr um 56.000 Quadratmeter reduziert und versucht, 65.000 Quadratmeter an der 4 New York Plaza im Finanzbezirk und 9.300 Quadratmeter in seinem Büro am Hudson Yards an der 5 Manhattan West unterzuvermieten.
In Manhattan stehen 8,7 Millionen Quadratmeter Büroflächen zur Miete zur Verfügung. Letzten Monat erreichte die Verfügbarkeitsrate 17,4 und stieg seit Beginn der Pandemie im März 2020 um 74 %, obwohl die Nachfrage sich im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppelt hat.
Die Untervermietungsverfügbarkeit stieg um 118.000 Quadratmeter, was zu einem monatlichen Absorptionswert von minus 108.000 Quadratmetern führte. Während die geforderten Mieten leicht über ihrem Pandemie-Tief liegen, bleibt der aktuelle Preis von 695 Euro pro Quadratmeter fast 6 % unter dem Vorkrisenniveau.
Midtown verlor am wenigsten, da die Vermietungsaktivität im Jahresvergleich auf 139.000 Quadratmeter mehr als verdoppelt wurde. Die fünf größten Geschäfte betrafen alle Büros in Midtown, angeführt von Mutual of America Financial Groups 23.400 Quadratmeter großem Mietvertrag in der 320 Park Avenue. Direkt dahinter folgte der Vertrag von AlphaSights über 21.900 Quadratmeter in der 100 Park Avenue.
Blackstone prüft Optionen für eine Erweiterung oder einen Umzug. Das Private-Equity-Unternehmen sucht 140.000 Quadratmeter Bürofläche.
IBM hat 30.500 Quadratmeter in One Madison gemietet. Der 16-jährige Mietvertrag wird dem Technologieunternehmen Teile der zweiten und siebten Etage sowie die gesamte achte, neunte und zehnte Etage für 16 Jahre zur Verfügung stellen.
UN Women hat mehr als 7.900 Quadratmeter in der 220 East 42nd Street erneuert.
Progyny hat einen Mietvertrag über 6.500 Quadratmeter in der 1359 Broadway unterzeichnet.
Suffolk hat einen Mietvertrag im 50 Rockefeller Plaza unterzeichnet und erwartet, dass 160 Mitarbeiter den Raum nutzen, wenn es sein derzeitiges Büro von der 1 Penn Plaza verlegt.
The Bliss Group hat einen Mietvertrag über 2.400 Quadratmeter über 10 Jahre in der 230 Park Avenue unterzeichnet.
Roman hat zugestimmt, 2.200 Quadratmeter in Queens an der 30-30 47th Avenue in Long Island City zu mieten.
Das International Gemological Institute hat einen Mietvertrag über 2.200 Quadratmeter in der 545 Fifth Avenue unterzeichnet.
Assembly Group LLC hat 1.800 Quadratmeter in der 65 Bleecker St. gemietet.
EC Mergers & Acquisitions hat einen 10-jährigen Mietvertrag über 2.600 Quadratmeter unterzeichnet und Aurora Health Network hat eine Fläche von 1.300 Quadratmetern im 29. Stockwerk genommen.
Khaite hat einen Mietvertrag über 800 Quadratmeter für Büros und Showrooms unterzeichnet.
Einzelhandel:
Chelsea Piers Fitness hat einen 20-jährigen Mietvertrag über 5.200 Quadratmeter in One Madison unterzeichnet, der im November 2023 fertiggestellt werden soll.Associated Supermarkets hat einen 30-jährigen Mietvertrag über 1.000 Quadratmeter Erdgeschossebene und weitere 900 Quadratmeter Untergeschossebene in der 229-247 Graham Avenue unterzeichnet.
Swarovski hat einen Mietvertrag für einen zweistöckigen Flagship-Standort in der 680 Fifth Avenue über 1.300 Quadratmeter unterzeichnet.
Todd English entwickelt sein neuestes Projekt in New York City, ein 1.800 Quadratmeter großes Restaurant in der 15 Park Row.
Amazon wird 68 stationäre Geschäfte schließen. Amazon wird alle seine Buchläden, Pop-up-Shops, Spielzeug- und Haushaltswarengeschäfte schließen.