Neue Entwicklungen in New York
476 neue Baugenehmigungen wurden im Dreimonatszeitraum von April bis Juni eingereicht, die sich über 9.309 Mehrfamilieneinheiten erstrecken. Fast die Hälfte der Fläche ist Wohnfläche, etwas mehr als ein Drittel ist kommerziell, und der Rest ist zwischen Bildung und Versorgungsunternehmen aufgeteilt.Amazon gab an, seine Logistikfläche im Jahr 2020 um 50% zu erhöhen, zusätzlich zu dem Anstieg von 15%, den es 2019 gemeldet hatte.
Die sechs Verwaltungsbüros der NYC Health + Hospitals wurden in der 50 Water Street zusammengelegt, was Einsparungen von 200 Millionen Dollar brachte. HHC unterzeichnete einen 25-jährigen Vertrag für 526.552 Quadratfuß.
Die Blackstone Group sucht nach einem Hauptsitz mit 1 Million Quadratfuß in New York City. Ihr Mietvertrag im Plaza District läuft in einigen Jahren aus.
Ein Gesetzentwurf in Albany würde eine staatliche Steuervergünstigung abschaffen, die Immobilienentwicklern in New York City zugutekommt, und würde den Anteil der Stadt an der Steuervergünstigung der Opportunity Zone beenden, indem der Kapitalertragssteuercode des Staates von dem der Bundesregierung entkoppelt und der Verwaltungscode der Stadt geändert würde.
Das Einzelhandelskonzept bei 170 Broadway ist die neueste Immobilie, die zwischen ihrem CMBS-Kreditgeber eingeklemmt ist, der die Covid-19-Erleichterung abgesagt hat, während der einzige Mieter, Gap Inc., sich weigert, Miete zu zahlen und sogar eine Rückerstattung verlangt.
Adam Neumann und Partner Jeffrey Dagowitz haben sich eine Refinanzierung in Höhe von 75 Millionen Dollar für eine Entwicklung in Chelsea gesichert. Die neue Finanzierung von G4 Capital Partners ersetzt eine bestehende Hypothek über 65 Millionen Dollar auf das Grundstück in der 123 West 23rd Street.
Das Times Square Edition Hotel könnte im September wiedereröffnet werden, abhängig davon, ob New York eine zweite Welle von Covid-Infektionen sieht. 60.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche am Fuß des Gebäudes sind jetzt größtenteils leer. Edition, Maefield Development und ihre Kreditgeber und Betreiber Marriott International haben sich auf eine Wiedereröffnung der Immobilie im Herbst geeinigt.
Thor Equities verklagt The Wing wegen verspäteter Miete in ihrem Büro in Bryant Park und fordert 270.000 Dollar an Miete und anderen Gebühren. Das Unternehmen sagte, sein Umsatz sei seit Beginn der Pandemie um 95% gesunken und habe mehr als die Hälfte der Mitarbeiter in der Zentrale entlassen.
Eine Pandemie und ein landesweites Räumungsverbot hielten Kucker, Marino, Winiarsky und Bittens nicht davon ab, Räumungsbescheide zuzustellen. Sie verschickten Dutzende von Räumungsbescheide an Mieter, was einen Verstoß gegen das Gesundheitsgesetz, das Exekutivgesetz und das allgemeine Handelsgesetz darstellte.
Michael Shvo bekommt einen 10%igen Rabatt auf den 700 Millionen Dollar teuren Kauf des Transamerica Building in San Francisco. Der Entwickler und seine Partner, Deutsche Finance America und Bayerische Versorgungskammer (BVK), erhielten eine Fristverlängerung für den Abschluss des Geschäfts und unterschrieben einen Kaufvertrag.
In New York, Kalifornien, Florida und Illinois erhielten insgesamt mehr als 1.000 Immobilien- und immobilienbezogene Unternehmen forgivable Darlehen im Wert von jeweils mindestens 1 Million Dollar über das Paycheck Protection Program. Die PPP-Unterstützung umfasst Dutzende von Milliarden Dollar, die an Maklerfirmen, Vermieter, Bauunternehmen, Architekturbüros und Hotels gingen.
NYC-Restaurants und -Geschäfte wollen sich erholen. Fast 20% der Hotels der Stadt bieten Obdachlosen New Yorkern Unterschlupf. Die Auswirkungen auf das umliegende Straßenbild sind schwer zu übersehen.
Die USA haben im Juni 4,8 Millionen Arbeitsplätze hinzugefügt und die Arbeitslosenquote fiel auf 11,1%, was die Erwartungen der Ökonomen übertraf. Etwa 7,5 Millionen Menschen sind seit April, als mehr als 20 Millionen Arbeitsplätze abgebaut wurden, wieder an die Arbeit zurückgekehrt. Ein Anstieg der Coronavirus-Infektionen droht jedoch, das Momentum zu bremsen. Dennoch gibt es im Juni 15 Millionen weniger Arbeitsplätze als im Februar, bevor das Coronavirus fast alle Branchen zu weitreichenden Schließungen zwang.
Mehr als 3.000 Kinderbetreuungs-einrichtungen in der gesamten Stadt sind geschlossen. Bürgermeister Bill de Blasio kündigte einen Vorschlag an, der ihnen die Wiedereröffnung ermöglicht. Der Plan verlangt tägliche Gesundheitsuntersuchungen, regelmäßige Reinigung und Gesichtsmasken für alle Kinder und Mitarbeiter. Eine Bestimmung, die Eltern amüsieren wird, ist, dass Spielzeuge nicht geteilt werden dürfen.
Neue Richtlinien ebnen den Weg für neue Räumungsanträge, aber die Zukunft dieser Verfahren bleibt unklar. Anträge müssen nicht mehr von eidesstattlichen Erklärungen begleitet werden, die belegen, dass der Mieter nicht durch ein separates Räumungsverbot geschützt ist.