Nuevos Desarrollos en Nueva York
Se presentaron 476 nuevos permisos de construcción en el período de tres meses desde abril hasta junio, abarcando 9,309 unidades multifamiliares. Casi la mitad del metraje es residencial, un poco más de un tercio es comercial y el resto se divide entre educación y servicios públicos.Amazon dijo que aumentaría su metraje cuadrado de centros de cumplimiento en un 50% en 2020, además del aumento del 15% que reportó en 2019.
Las seis oficinas administrativas de NYC Health + Hospitals se consolidaron en 50 Water Street y resultaron en un ahorro de costos de $200 millones. HHC firmó un contrato de arrendamiento por 25 años por 526,552 pies cuadrados.
The Blackstone Group está buscando una sede de 1 millón de pies cuadrados en la ciudad de Nueva York. Su contrato de arrendamiento en el Distrito Plaza expira en varios años.
Un proyecto de ley en Albany eliminaría un beneficio fiscal estatal que favorece a los desarrolladores inmobiliarios en la ciudad de Nueva York y terminaría con la parte de la ciudad de Nueva York del beneficio fiscal de la Zona de Oportunidad al desacoplar el código fiscal de ganancias de capital del estado del gobierno federal y modificar el código administrativo de la ciudad.
El condominio minorista en 170 Broadway es la última propiedad presionada entre su prestamista CMBS que canceló el alivio por Covid-19, mientras que el único inquilino, Gap Inc., se niega a pagar el alquiler e incluso exige un reembolso.
Adam Neumann y su socio Jeffrey Dagowitz han asegurado un refinanciamiento de $75 millones para un sitio de desarrollo en Chelsea. El nuevo financiamiento de G4 Capital Partners reemplaza una hipoteca existente de $65 millones en la propiedad en 123 West 23rd Street.
El hotel Times Square Edition puede reabrir en septiembre dependiendo de si Nueva York experimenta una segunda ola de infecciones por Covid. 60,000 pies cuadrados de espacio comercial en la base del edificio están ahora mayormente vacíos. Edition, Maefield Development y sus prestamistas y operador Marriott International han llegado a un acuerdo para reabrir la propiedad en el otoño.
Thor Equities está demandando a The Wing por alquiler atrasado en su oficina de Bryant Park, buscando $270,000 en alquiler y otros cargos. La compañía dijo que sus ingresos cayeron un 95% desde el inicio de la pandemia y despidió a más de la mitad de su personal de la sede.
Una pandemia y una prohibición estatal de desalojos no detuvieron a Kucker, Marino, Winiarsky y Bittens de presentar avisos de desalojo. Enviaron docenas de avisos de desalojo a inquilinos que fueron una violación de la ley de salud pública, la ley ejecutiva y la ley general de negocios.
Michael Shvo está obteniendo un 10% de descuento en la adquisición de $700 millones del edificio Transamerica de San Francisco. El desarrollador y sus socios, Deutsche Finance America y Bayerische Versorgungskammer (BVK) obtuvieron una extensión para cerrar el acuerdo y firmaron un acuerdo de compra.
En Nueva York, California, Florida e Illinois, un total de más de 1,000 negocios de bienes raíces y relacionados con bienes raíces recibieron préstamos condonables por al menos $1 millón cada uno a través del Programa de Protección de Pago. La asistencia del PPP incluye decenas de miles de millones de dólares que se destinaron a agencias de correduría, propietarios, empresas de construcción, firmas de arquitectura y hoteles.
Los restaurantes y tiendas de NYC buscan recuperarse. Casi el 20% de los hoteles de la ciudad están proporcionando refugio a neoyorquinos sin hogar. El impacto en el paisaje urbano circundante es difícil de ignorar.
Estados Unidos agregó 4.8 millones de empleos en junio y la tasa de desempleo cayó al 11.1%, superando las expectativas de los economistas. Alrededor de 7.5 millones de personas han vuelto al trabajo desde que se perdieron más de 20 millones de empleos en abril. Sin embargo, un aumento en las infecciones por coronavirus amenaza con desacelerar el impulso. Aún así, hay 15 millones de empleos menos en junio de lo que había en febrero, antes de que el coronavirus causara cierres generalizados en casi todas las industrias.
Más de 3,000 lugares de cuidado infantil en toda la ciudad están cerrados. El alcalde Bill de Blasio anunció una propuesta que les permite reabrir. El plan requiere exámenes de salud diarios, limpieza regular y cubrebocas para todos los niños y el personal. Una disposición que hará reír a los padres es que no se permitirá a los niños compartir juguetes.
Nuevas directrices despejan el camino para nuevas presentaciones de desalojos, pero el futuro de esos procedimientos sigue siendo incierto. Las presentaciones ya no tienen que ir acompañadas de declaraciones juradas que indiquen que el inquilino no está protegido por una prohibición separada de desalojos.