Desarrollos importantes:
Los laboratorios de ciencias de la vida se están convirtiendo de oficinas. El 20% de los espacios de laboratorio que se están construyendo son conversiones de oficinas, pero vienen con problemas como electricidad y agua adicionales, zonas de carga y espacios interiores específicos y algunos espacios requieren ventilación especial.El auge de los almacenes sigue siendo fuerte. De enero a mayo, los alquileres base del primer año en contratos industriales de un año o más aumentaron un 9.7% interanual. Los grandes almacenes han visto un crecimiento de renta aún más pronunciado del 13.2% para contratos de 500,000 pies cuadrados o más y del 11.6% para aquellos entre 100,000 y 499,999. Casi 100 millones de pies cuadrados de espacio comercial se absorbieron en el mercado industrial y logístico en el primer trimestre. Además, 376 millones de pies cuadrados de espacio de almacén están en construcción. Los alquileres solicitados en el primer trimestre aumentaron un 7.1% respecto al año anterior a un récord de $8.44 por pie cuadrado.
Hoteles:
La Comisión de Planificación de la Ciudad celebró una audiencia para obligar a los proyectos hoteleros a someterse a la revisión de uso de suelo de siete meses de la ciudad. En mayo, los ingresos por habitación disponible fueron de $95, por debajo de $249 en mayo de 2019. Los legisladores estatales aprobaron este año una legislación para impulsar la conversión de hoteles y edificios de oficinas en viviendas asequibles.Un juez dictaminó que Ashkenazy Acquisition Corp. debe pagar su parte de un préstamo de $135 millones en el Marriott en 525 Lexington Avenue, al que la firma se comprometió como parte de una empresa conjunta con el garante alemán Deka Immobilien Investment GmbH.
Aunque los viajes de ocio están repuntando, los ingresos por habitación disponible cayeron un 62% respecto a mayo de 2019.
Los hoteles vendieron 481,000 habitaciones la semana pasada, la mayor cantidad desde que comenzó la pandemia. Fue un aumento de 17,000, o 3.7%, respecto a la semana anterior. Aún así, alrededor de 100 hoteles permanecen cerrados y el mercado está en depresión. La tasa de ocupación en junio fue del 63% para los hoteles abiertos, pero solo del 50% al considerar los cerrados. Antes de la pandemia, estaba más cerca del 90%. A medida que la pandemia disminuye, Nueva York ha comenzado a trasladar a miles de personas de los hoteles y devolverlas a viviendas temporales tradicionales.
Algunos hoteles han mantenido un porcentaje de habitaciones cerradas debido a la falta de personal.
Los inversores están apostando por los hoteles de la ciudad de Nueva York con una serie de compras en los últimos meses, generalmente a descuentos significativos respecto a su valor anterior.
El desarrollador Lightstone Group aseguró un préstamo sénior de $90 millones y una deuda mezzanine de $40 millones para el planeado Moxy Hotel en 145 Bowery.
Atlas Hospitality planea un establecimiento hotelero con 401 llaves en Midtown. La firma de hospitalidad presentó planes para un hotel en 711 Seventh Avenue. El hotel de aproximadamente 140,000 pies cuadrados tendrá 32 pisos y 343 pies de altura. También están desarrollando hoteles en 120 Water Street, así como en 305 West 48th Street en Times Square.
Se espera que cerca de 80 nuevos hoteles que suman 13,000 habitaciones abran este año.
L&L Holding Company y Columbia Property Trust cerraron un préstamo de $1.25 mil millones para la propiedad de 1.3 millones de pies cuadrados en la 11.ª Avenida entre las calles West 27 y 28. Aproximadamente 500,000 pies cuadrados de espacio de autoalmacenaje se convertirán en espacio de oficinas de Clase A. También habrá un nuevo patio y terrazas al aire libre para un ático.
Shorewood Real Estate Group presentó planes para un desarrollo de seis pisos y 227,000 pies cuadrados en 34-20 Junction Boulevard. El proyecto incluirá 125 unidades residenciales y 108 plazas de estacionamiento. La empresa matriz de Food Bazaar, Bogopa, compró la propiedad por $21 millones el año pasado.
817 Broadway, un edificio de oficinas de 126 años, ha sido renovado por Taconic Partners. Nuveen y Squire adquirieron el edificio en 2016. Ares Commercial Real Estate y Criterion Real Estate Capital proporcionaron un refinanciamiento de $125 millones para el edificio de 14 pisos y 140,000 pies cuadrados.
Tavros Capital Partners cerró un acuerdo de refinanciamiento de $65.3 millones para un grupo de propiedades en el Meatpacking District que planea redearrollar en un complejo de uso mixto mucho más grande. Las propiedades están ubicadas en 44-54 Ninth Avenue, 351 West 14th Street y 362-364 West 15th Street. El plan actual incluye 69 departamentos y más de 60,000 pies cuadrados de espacio comercial. Con 129,000 pies cuadrados, el complejo sería más del doble del tamaño de la estructura existente.