Wichtige Entwicklungen:
Manchin-Schumer-Deal schließt Steuerlücke im Immobilienbereich. Das Paket würde die Steuern auf "Carried Interest" erhöhen, einschließlich der „Promotes“ von Entwicklern. Der Plan der Senatoren würde die Steuern auf "Carried Interest" um etwa 14 Milliarden Dollar erhöhen, vermutlich indem es als gewöhnliches Einkommen behandelt wird, anstatt als Kapitalgewinn.Gouverneurin Kathy Hochul und Bürgermeister Eric Adams einigten sich darauf, wie die Stadt Grundsteuern auf die 18 Millionen Quadratfuß Baufläche rund um die Station erheben wird. Die Stadt wird weiterhin die jetzt bereits erhaltenen Grundsteuern auf den Entwicklungsflächen erheben, wobei sie jedes Jahr um 3 % steigen. Zudem wird sie Zahlungen anstelle von Steuern, sogenannte PILOTs, von den Entwicklern der zehn zukünftigen Türme erhalten. Die Eigentümer der Grundstücke werden für bis zu 80 Jahre keine traditionellen Grundsteuern auf den gestiegenen Wert des Landes zahlen.
Vornado Realty Trust könnte eine Steuervergünstigung in Höhe von bis zu 1,2 Milliarden Dollar erhalten, wenn es alle Flächen rund um die Penn Station entwickelt. Die Projekte sollen helfen, für den Umbau und die Erweiterung der angeschlagenen Station zu zahlen.
Dem Staat könnten zwischen 3,4 und 5,9 Milliarden Dollar fehlen, um seinen Anteil an Penn-bezogenen Projekten zu finanzieren.
Die Regierung Hochul schätzt, dass der Staat mit 7,5 bis 10 Milliarden Dollar für die Neuentwicklung von Penn und den Bau des Gateway-Personenzugtunnels unter dem Hudson River belastet sein wird. Reinvent schätzt, dass die Nettoerträge aus den PILOT-Zahlungen nur 4,1 Milliarden Dollar an Anleihen unterstützen werden.
CHIP schätzte, dass 20.000 mietstabilisierte Wohnungen in der Stadt leer stehen, weil Renovierungen nicht wirtschaftlich sinnvoll sind. Vermieter machen das Mietgesetz des Staates dafür verantwortlich, dass Reparaturen ein Verlustgeschäft sind; Gesetzgeber glauben ihnen nicht. Leerstehend, aber nicht verfügbar.
Die Naftali Group reichte Pläne für ein 16-stöckiges Projekt und Abrisspläne in der 215 West 84th Street ein, während ein verbleibender Mieter noch da ist.
MRR Development hat vier Jahre und fast 100 Millionen Dollar aufgewendet, um ein zehn-Lot-Konvolut an der Ecke der Lexington Avenue zwischen der East 56th und 57th Street zu bauen. Der Entwickler benötigt Zugang zu einem gedrungenen Gebäude am westlichen Rand seines Konvoluts, 124 East 57th Street.
Lagerfläche ist schwerer zu finden als ein Parkplatz am Times Square, aber der US-Industrie-Markt sieht sich einer Abkühlung gegenüber.
Der Stadtrat genehmigt den Edgemere-Umzonungsplan. Die Umzonung betrifft einen Abschnitt von Edgemere, der sich von der Beach 35th Street bis zur Beach 50th Street erstreckt. Die Umzonung könnte zu einem Zufluss von über 1.200 Wohneinheiten führen. Der Rat genehmigte fünf Anträge von HPD für Entwicklungsprojekte, die obligatorische Vorschriften zur Erschwinglichkeit von Wohnungen umfassen. Die Entwicklungen werden 530 erschwingliche Einheiten in die Gegend bringen.
Zelig Weiss wirft einen weiteren Schlag im Kampf um William Vale, indem er das Konkursgericht bittet, den Verkauf des Hotels an Avi Philipson zu stoppen. Noch schlimmer, es würde Philipson oder seinen Partnern die entscheidende Position bei wichtigen Entscheidungen einräumen, so die Klage von Weiss. Er sucht nach einer gerichtlichen Verfügung, um den Verkauf zu stoppen.
Doronins Crown Building wechselt Eigentum an einem Apartment für 34,8 Millionen Dollar. Einheit 18A erhielt einen vollen Angebotspreis von 9.000 Dollar pro Quadratfuß von einem internationalen Käufer für ein 3.700 Quadratfuß großes Apartment im Aman in der 730 Fifth Avenue in Midtown.
Das Anwesen des Microsoft-Mitbegründers Paul Allen verkauft UES-Einheiten für 101 Millionen Dollar, ein Penthouse und eine untere Einheit wurden in der 4 East 66th Street verkauft. Der Käufer war eine in Delaware registrierte Gesellschaft mit beschränkter Haftung.
Pilot erhielt im April die Genehmigung für Aushubarbeiten für ein achtstöckiges, 81.000 Quadratfuß großes Gebäude mit 24 Wohnungen. Der Plan umfasst 35.000 Quadratfuß Gewerbefläche.
Isaac Chetrit mit den Brüdern Eli und Ray und Jack Yadidi bauen 625 Wohnungen. Sie planen, das Stewart Hotel gegenüber dem Madison Square Garden zu schließen und es in Wohnungen und 35.000 Quadratfuß Annehmlichkeitsfläche umzuwandeln.
Rudin Management reichte einen Genehmigungsantrag ein, um einen 342.000 Quadratfuß großen, 40-stöckigen Turm in der 415 Madison Avenue zu bauen. Er würde ein 24-stöckiges Bürogebäude ersetzen, das Rudin 1955 fertiggestellt hatte.
Revlon versucht, seinem Mietvertrag in der 200 Park Avenue South zu entkommen und könnte Insolvenz nutzen, um auszusteigen. Das Gebäude von ABS Partners hat einen Richter gebeten, die Büro- und Einzelhandels-Leasingverträge seiner Tochtergesellschaft Elizabeth Arden in der 200 Park Avenue South zu beenden. Elizabeth Arden belegt 36.000 Quadratfuß Bürofläche, die 2027 ausläuft, und eine 10.000 Quadratfuß große Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, die 2023 ausläuft. Die Einzelhandelsfläche war ein Elizabeth Arden Day Spa, ist dauerhaft geschlossen und steht zur Vermietung zur Verfügung.