Marktüberblick New York
Büro:
Geschäftsleiter beginnen zu akzeptieren, dass Remote-Arbeit sich etabliert hat. IBM-CEO Arvind Krishna sagte kürzlich, dass nur 60% der Mitarbeiter des Unternehmens jemals ins Büro zurückkehren würden. JPMorgan Chase-CEO Jamie Dimon, einst ein überzeugter Befürworter der persönlichen Arbeit, änderte in diesem Jahr ebenfalls die Unternehmensrichtlinien, während er die Beständigkeit der Remote-Arbeit anerkannte.Meta und Amazon ziehen sich aus ihren Büroplänen in New York zurück und reduzieren ihre Büroflächen in New York. Meta entschied sich, keine zusätzlichen 27.870 Quadratmeter am 770 Broadway zu übernehmen. Meta pausiert auch einen Plan, seine neuen Büros in Hudson Yards auszubauen.
Jay Suites unterzeichnete einen 12-Jahres-Vertrag für drei Etagen in der 40 Wall Street zu einem Preis von 370,00 US-Dollar pro Quadratmeter.
Große Technologieunternehmen, die weiterhin nach Flächen suchen, sind unter anderem Google, das 46.450 Quadratmeter benötigt. MongoDB sucht 27.870 Quadratmeter, Oracle sucht 18.580 Quadratmeter, TikTok 9.290 Quadratmeter. Auch Klarna sucht nach einer Fläche von etwa 9.290 Quadratmetern.
Der Büromarkt in Manhattan kämpft weiterhin mit einer Rekord-Leerstandsquote.
Das Mietvolumen sank im zweiten Quartal um 3,9 % auf etwa 678.000 Quadratmeter Bürofläche.
Die Mietaktivität ist im Vergleich zu 2021 gestiegen; im ersten Halbjahr des Jahres wurden 1,39 Millionen Quadratmeter vermietet, verglichen mit 845.000 Quadratmetern im ersten Halbjahr 2021.
Die durchschnittliche geforderte Miete stieg im dritten Quartal in Folge und erreichte 702,00 US-Dollar pro Quadratmeter, wobei in drei aufeinanderfolgenden Quartalen Anstiege zu verzeichnen waren, das erste Mal seit 2019. Dennoch ist die durchschnittliche geforderte Miete seit Beginn der Pandemie um fast 5 % gesunken.
Der Leerstand im Büroimmobilienmarkt in der Innenstadt erreichte einen Rekordwert von 20,1 %. Die Leerstandsquote in Midtown verzeichnete ihren größten quartalsweisen Rückgang seit 2018 und fiel auf 16,4 %.
Steigende Zinssätze bedrohen die Immobilienwerte, und der Büroindex des Aktienmarkts fällt angesichts wachsender Rezessionsängste.
Alexander Wang verlegt seinen Hauptsitz mit einem Mietvertrag über 4.275 Quadratmeter in die 1 Fulton Street. Der Raum im oberen Stockwerk wird zu einer einzigen, weitläufigen, stützenfreien Etage mit 9-Meter-Decken umgebaut.
iCapital fügt 5.480 Quadratmeter über zwei Etagen hinzu und erweitert damit seine Gesamtfläche auf 13.100 Quadratmeter am One Grand Central.
Chicago Trading Company nimmt 6.325 Quadratmeter am One Five One ein und zieht von der 1129 Sixth Avenue um.
Burlington erweitert um 3.160 Quadratmeter am 1400 Broadway und verfügt nun über 9.575 Quadratmeter.
Einzelhandel:
Central Park Boathouse wird geschlossen, da die Finanzen das Restaurant in die Knie zwingen. Der Inhaber verwies auf steigende Arbeits- und Versorgungskosten für die Schließung des Restaurants im Oktober.Hale and Hearty schließen „vorübergehend“ 16 Standorte in Manhattan, Brooklyn und Long Island.
Athletic Propulsion Labs unterzeichnete einen 10-Jahres-Mietvertrag über 743 Quadratmeter am 75 Prince Street für 3.716,00 US-Dollar pro Quadratmeter.
Aritzia unterzeichnet einen Mietvertrag über 1.394 Quadratmeter, um ein zweistöckiges Geschäft in der Fifth Avenue 115 zu eröffnen.
Lidl übernimmt 3.251 Quadratmeter im Elmhurst Mall von Madison International im Jahr 2024 und ersetzt DWS.