Sviluppi Maggiori:
Il Consiglio Comunale ha concordato la politica abitativa principale del sindaco Adams dopo aver ottenuto 5 miliardi di dollari di finanziamenti pubblici e ora genererà 80.000 unità in 15 anni. City of Yes for Housing Opportunity prevede di aggiungere circa 80.000 unità in più rispetto a quanto sarebbe stato altrimenti costruito. L'emendamento al testo di zonizzazione tornerà alla Commissione di Pianificazione della Città per la revisione prima di andare a un voto completo del Consiglio Comunale il mese prossimo, ma queste sono formalità alla luce dell'accordo raggiunto.La città prevede di aumentare le dimensioni della riqualificazione del centro di Midtown. L'amministrazione del sindaco Adams ha puntato su Midtown South come prima area in cui consentire edifici residenziali più grandi. Il Dipartimento di Pianificazione della Città ha annunciato modifiche al piano precedentemente proposto per l'area, sfruttando una nuova legge statale che consente alla città di superare un limite di lunga data sulla dimensione degli edifici nuovi o ristrutturati. Il Dipartimento di Pianificazione della Città ha proposto di estendere la densità nella maggior parte dell'area di Midtown South fino a 18 FAR, mentre il resto verrà esteso a 15 FAR. Questo consentirebbe agli edifici di essere fino al 50% più grandi rispetto al limite, consentendo nuove costruzioni e il riutilizzo di edifici industriali e per uffici. La prima approvazione del piano di riqualificazione da parte del Consiglio Comunale potrebbe avvenire non prima della metà del 2025.
Il piano del Consiglio affronta due questioni che sono emerse ripetutamente durante le audizioni di City of Yes: maggiori requisiti di convenienza e preoccupazioni su come le fogne locali gestiranno l'aggiunta di nuove case. Il piano non menziona due altri elementi controversi di City of Yes: l'eliminazione dei mandati di parcheggio e l'abilitazione delle unità abitative accessorie. Il Consiglio lotterà per impegni di capitale e requisiti di convenienza come parte di City of Yes. La Pianificazione della Città ha annunciato che Midtown South sarà la prima area a beneficiare della rimozione del limite di indice di superficie abitativa residenziale. Tuttavia, consentire FAR di 15 o 18 richiederà l'approvazione di City of Yes.
Il Gruppo Chetrit ha ottenuto un rifinanziamento per il suo sviluppo residenziale a due torri e 1.300 unità a Two Bridges, ponendo fine a un preclusione da parte di Madison Realty Capital. Chetrit ha contribuito con più capitale per estendere il suo prestito con Madison Realty per un altro anno. Il prestatore aveva avviato una preclusione U.C.C. sugli interessi di Chetrit nel sito di sviluppo a 265-275 Cherry Street. Madison ha affermato che Chetrit è andato in default su un prestito per il mezzanino di 8 milioni di dollari utilizzato per finanziare l'acquisizione della proprietà.
Gary Barnett's Extell Development ha presentato piani per una torre residenziale per sostituire 655 Madison Avenue, proponendo un edificio di 193.000 piedi quadrati che includerà 62 unità residenziali e spazio commerciale. L'edificio per uffici esistente di 200.000 piedi quadrati sarebbe demolito. Extell ha acquistato la proprietà per quasi 160 milioni di dollari da Williams Equities. Il prezzo è di circa 800 dollari per piede quadrato. La superficie di pavimentazione del nuovo edificio è solo di 161.000 piedi quadrati.
La Real Estate Board of New York ha combattuto contro il Fairness in Apartment Rental Expenses Act, o FARE, che richiederebbe a chiunque assuma un agente immobiliare di pagare la commissione dell'agente. La versione di REBNY del disegno di legge non cambia chi paga un agente immobiliare residenziale. Invece, richiede agli agenti di fornire ai potenziali inquilini un "dichiarazione dei diritti degli inquilini." Questo documento delineerebbe le opzioni e le responsabilità di un inquilino se firmano un contratto di locazione, affermando che gli inquilini non devono lavorare con un agente immobiliare, identificando quali commissioni un inquilino è responsabile e sottolineando che "la compensazione a un agente immobiliare non è fissa ed è negoziabile tra tutte le parti della transazione di affitto."
I proprietari di 2 Wall Street hanno presentato piani per trasformare dall'ottavo piano fino al piano più alto della torre di 21 piani, tra Broadway e Nassau Street, in 121 appartamenti. Il proprietario dell'edificio è Fieldston Capital, che è con Aegis Asset Management.
Il programma di voucher per l'alloggio di 819 milioni di dollari di NYC "afflitto da problemi", ha trovato un audit statale. L'iniziativa di aiuti alla locazione della città per i senzatetto affronta sfide serie e ritardi. Una delle maggiori iniziative di aiuti alla locazione della città, la City Fighting Homelessness and Eviction Prevention Supplement fornisce agli inquilini voucher che sovvenzionano il 70% della loro affitto. Il programma è gestito dal Dipartimento dei Servizi Sociali. L'audit, condotto dall'ufficio del Revisore dei Conti dello Stato di New York, ha trovato che le famiglie hanno atteso in media 10 mesi prima di divenire idonee al programma. Altri problemi includono pagamenti in ritardo ai proprietari di casa, ritardi nella documentazione e classificazioni imprecise dello stato dell'alloggio. 117.000 persone contavano sul sistema di accoglienza della città, inclusi quasi 60.000 richiedenti asilo.
La Legge Locale 157 richiede rilevatori vicino agli apparecchi a gas in tutti i complessi abitativi, case unifamiliari e bifamiliari occupate da persone diverse dal proprietario, e abitazioni di Classe B, come alberghi entro il 1° maggio 2025. Il Dipartimento degli Edifici e la NYAA hanno identificato solo uno, un modello DeNova Detect, che soddisfa tale criterio ed è anche alimentato a batteria.
Maddd Equities ha inizialmente considerato un edificio per uffici per il loro sito di sviluppo a East Harlem, poi una scuola ma ora appartamenti. I piani sono stati presentati per costruire 73 appartamenti e un'area commerciale al dettaglio. Cercano anche di costruire spazio medico al 132 di East 125th Street.
Il prestito legato alla torre per uffici di SL Green al 1515 di Broadway è stato esteso di 3 anni dopo essere stato trasferito alla gestione speciale del prestito di 742,8 milioni di dollari di garanzia. La data di scadenza del debito è ora il marzo 2028, mentre il tasso di interesse rimane al 3,93%.
Il negozio di bagel al 73 di Greenwich Avenue ha intentato una causa contro BLDG Management di Lloyd Goldman per fermare i procedimenti di sfratto. Il proprietario sostiene che Apollo sta violando il suo contratto di locazione perché i suoi clienti affamati di bagel stanno bloccando gli ingressi dei negozi vicini.
RFR ha ottenuto una proroga di qualche mese per rifinanziare il prestito senior di 219 milioni di dollari di 285 Madison Avenue, fino a novembre per trovare nuovo debito. Ora il prestito CMBS è tornato in gestione speciale per un imminente default alla scadenza. I problemi di RFR alla proprietà per uffici, un giudice di York ha ordinato alla società di pagare al suo prestatore di mezzanino su 285 Madison 18 milioni di dollari. Il sponsor era andato in default sul debito subordinato dell'edificio di 205 milioni di dollari a febbraio.
Alexandria contesta i piani per il campus delle scienze della vita a Kips Bay. La società ha avvisato che la riduzione della domanda di spazi per scienze della vita potrebbe oscurare i piani per il progetto noto come SPARC e ha richiesto alla città di lasciare aperta la porta per altri usi al progetto di Kips Bay, inclusi alloggi.
1 Park Avenue ha recentemente perso il suo rating AAA. Nonostante sia in buone condizioni e abbia un alto tasso di occupazione del 93,5%, l'edificio è stato declassato da S&P Global a causa di una mancanza di quelle che considerano amenity di Classe A. Il mutuo di 525 milioni di dollari dell'edificio è stato declassato a AA. Questo lo rende il terzo edificio per uffici di Midtown a perdere il suo rating AAA.
Il valore di 230 Park Avenue è diminuito del 40% negli ultimi tre anni. L'edificio Helmsley, situato al 230 di Park Avenue, ha visto una significativa riduzione del suo valore, ora stimato a 770 milioni di dollari, rispetto a 1,3 miliardi di dollari nel 2021. I piani di RXR Realty sperano di ottenere un nuovo mutuo dopo che l'edificio è andato in default su 795 milioni di dollari di debito alla fine dello scorso anno. RXR Realty sta considerando di convertire parzialmente l'edificio in appartamenti per invertire le sue fortune in calo. L'edificio Helmsley attualmente è affittato solo al 70%.
I veicoli elettrici hanno bisogno di un caricabatterie e di apparecchiature di rete, non solo di una presa, per monitorare l'utilizzo e fatturarlo. L'installazione e i permessi potrebbero costare 7.000 dollari o più per caricabatterie oltre a eventuali aggiornamenti elettrici dell'edificio se necessario. Related Companies ha appena utilizzato Gravity per installare stazioni di alimentazione per veicoli elettrici al 401-471 di West 42nd Street.
Bushburg ha presentato una richiesta per trasformare parte di 80 di Pine Street in 500 residenze. Progetti simili sono in lavorazione al 222 di Broadway, 25 di Water Street, e 55 di Broad Street.