Panoramica del Mercato di New York

Lo spazio per uffici su Park Avenue è stato molto richiesto mentre gli inquilini del settore finanziario cercano nuovi spazi. La disponibilità nel sottomercato è scesa all'8% a luglio, ben al di sotto del tasso medio di disponibilità del 22% per il resto della città.

L'amministrazione di NYC si sta preparando per "rischi di finanziamento e di politica" sotto un'amministrazione Trump.

Il 7% dei 112 miliardi di dollari del bilancio della città per l'anno fiscale 2025 proviene da sovvenzioni federali. La perdita di finanziamenti federali potrebbe avere implicazioni negative per alloggi e infrastrutture.

Ufficio:

Con sempre più aziende che richiamano i dipendenti in ufficio, il mercato degli affitti di Manhattan inizia a somigliare di più a quello di un tempo. Il volume delle locazioni per uffici è aumentato di quasi il 50% rispetto all'anno scorso, trainato dall'estensione e espansione di 86.000 metri quadrati di Bloomberg al 919 di Third Avenue e da alcuni altri grandi accordi.

Il tasso di disponibilità di Manhattan è sceso dal 17,3% al 16,8%, il più basso in due anni. Anche l'offerta di sublocazione si è ridotta, scendendo al livello più basso da gennaio 2022.

Midtown ha rappresentato quasi il 60% dell'attività mensile di affitto, nonostante il mercato rappresenti solo circa il 45% dell'inventario di Manhattan. Se gli affitti continueranno al ritmo attuale, l'anno di Midtown sarà il più forte dal 2018.

Il volume complessivo delle locazioni rimane ben al di sotto dei livelli del 2019, quando il mercato di Manhattan ha registrato 43 milioni di metri quadrati di affitti. Finora quest'anno sono stati affittati circa 27 milioni di metri quadrati.

1. NYU ha raggiunto un accordo per il masterlocazione di 110.000 metri quadrati di uffici nell'edificio al 770 di Broadway. L'accordo dovrebbe chiudersi a gennaio. NYU farà un pagamento iniziale "sufficiente" per estinguere il prestito da 700 milioni di dollari sulla proprietà. NYU pagherà quindi l'affitto netto annuale per tutta la durata del contratto. L'affitto si traduce in meno di 1.100 euro al metro quadrato. Meta ha ancora 50.000 metri quadrati al 770 di Broadway. Vornado controllerà ancora lo spazio al dettaglio occupato da Wegmans, che ha firmato un contratto di locazione a lungo termine.
2. Bloomberg ha affittato quasi 75.000 metri quadrati al 919 di Third Avenue.
3. Ropes & Gray ha firmato un accordo di 40.000 metri quadrati al 1285 di Sixth Avenue e potrebbe successivamente espandersi a più di 50.000 metri quadrati. Lo studio legale ha firmato un contratto di locazione ventennale. Ha oltre 500 avvocati in città.
4. TPG prenderà 30.127 metri quadrati su otto piani alti al 66 di Hudson Boulevard. Un insider ha detto che il trasferimento è un'espansione di 2.000 metri quadrati per l'azienda.
5. Estensione ed espansione di 23.900 metri quadrati di Blue Owl Capital al 375 di Park Avenue.
6. Publicis Groupe sta subaffittando 9.800 metri quadrati al 1675 di Broadway a Gen II Fund Services per la sua sede centrale globale, lasciando il suo spazio di 4.800 metri quadrati al 805 di Third Avenue.
7. Churchill Asset Management ha firmato per 7.800 metri quadrati al 375 di Park Avenue, espandendosi dai 5.200 metri quadrati iniziali.
8. Il governo brasiliano ha rinnovato ed esteso il suo contratto di locazione al Daily News Building. Ha tre contratti di locazione che totalizzano 6.500 metri quadrati e sono divisi tra tre entità sui piani 26, 32, 33, 34 e parte del piano terra. La Repubblica Federativa del Brasile ha affittato 3.000 metri quadrati nell'edificio, mentre la Missione Brasiliana negli Stati Uniti ha affittato 2.300 metri quadrati e l'Ufficio Finanziario Brasiliano ha affittato 1.200 metri quadrati. La durata del contratto è di 10 anni.
9. La New York State Executive Chamber ha firmato un contratto di locazione di sette anni per 5.300 metri quadrati al 919 di Third Avenue per i piani 40 e 45 dell'edificio. L'affitto sarà di circa 274.000 dollari al mese per il primo anno di locazione.
10. Global Trading Systems si trasferisce in 3.500 metri quadrati al 625 di Sixth Avenue per un contratto di 15 anni, spostandosi dai 3.000 metri quadrati al 545 di Madison Avenue. Gli affitti richiesti erano di 85 dollari al metro quadrato.
11. Rising Ground firma un contratto di locazione per $27.000 per un contratto di 15 anni al 111 di Livingston Street.
12. Criteo ha firmato un'estensione di 10 anni per 2.100 metri quadrati al 387 di Park Avenue South. Il club per membri The Malin, incentrato sul lavoro, ha recentemente aperto nell'edificio, offrendo 2.000 metri quadrati ai suoi membri al quinto piano dell'edificio dal mese scorso.
13. Pallas si sta espandendo a 1.400 metri quadrati su tutto il 27° piano a $102 per metro quadrato al 75 di Rockefeller Plaza. NCH Capital ha firmato per 500 metri quadrati al 19° piano per 10 anni. Guidehouse ha firmato per 4.500 metri quadrati tra il nono e il decimo piano a $80 per metro quadrato.
14. RXR Realty ha firmato rinnovi con due inquilini per un totale di 2.100 metri quadrati al 37-18 di Northern Blvd. a Long Island City. Grace rinnova il suo contratto di 1.300 metri quadrati per altri cinque anni. Rimowa ha firmato per 800 metri quadrati, espandendosi dai 500 metri quadrati iniziali.
15. DAZN ha firmato un contratto di locazione per un ufficio di 10.000 RSF al 470 di Park Avenue South.

Vendita al dettaglio:

Un "turbinio di contratti" lungo il corridoio di Broadway a Soho ha aiutato a ridurre la disponibilità. Gli affitti sono aumentati del 35% anno su anno a $679 per metro quadrato. La media dei prezzi sul corridoio è salita oltre i $600 per metro quadrato, un livello mai visto dal 2017.

Vibe Fitness ha firmato un contratto per 5.500 metri quadrati su tre piani al 10-04 di Borden Avenue nel Queens. La durata iniziale del contratto è di 10 anni e l'affitto medio richiesto al complesso era di $65 per metro quadrato.

Michael Kors al 667 di Madison Avenue ha raddoppiato le sue dimensioni e ora occupa 1.100 metri quadrati. L'affitto mensile rimane quasi lo stesso, risultando in uno sconto del 49% dal tasso di affitto precedente e continuerà fino al 2034.