Nuovi Sviluppi a New York
I leader del settore immobiliare di New York hanno ammesso che c'è una lunga strada da percorrere prima che le cose tornino alla normalità o a una nuova normalità.WeWork ha recentemente abbandonato quattro sedi a Midtown, Soho e nel Meatpacking District.
Knotel ha dichiarato bancarotta.
Il governatore Andrew Cuomo sta spingendo un piano per riportare i dipendenti negli edifici per uffici e i proprietari di uffici sono a bordo. Cuomo ha annunciato che i test rapidi saranno utilizzati nelle zone arancioni designate dallo stato per aprire edifici per uffici, insieme a ristoranti e teatri. Ha detto che i principali operatori commerciali con spazi per un totale di oltre 100 milioni di piedi quadrati hanno già accettato di offrire test Covid regolarmente programmati a tutti i locatari nei loro edifici.
Alcune aziende hanno invece abbracciato la transizione al lavoro da casa. Zillow ha affermato che i suoi dipendenti possono continuare a farlo a tempo indeterminato, mentre Google ha posticipato la sua data obiettivo per il ritorno degli impiegati negli uffici a settembre 2021.
Boston Properties ha appena preso una grande svalutazione in riconoscimento del fatto che i locatari flessibili stiano lottando per pagare gli affitti. La società ha registrato un utile netto per il quarto trimestre di 24,9 milioni di dollari, in calo dell'86% rispetto a 176 milioni di dollari nello stesso periodo dell'anno scorso.
Gli operatori alberghieri stanno considerando di utilizzare i loro spazi: per ospitare i senzatetto, creare uffici temporanei e accordi con operatori per cucine in affitto.
WeWork afferma che il Chetrit Group sta minacciando di incassare illegalmente una lettera di credito multimilionaria al 404 di Fifth Avenue.
Freshly ha firmato un contratto di locazione di 92.306 piedi quadrati al 28 East 28th Street.
È improbabile che le catene commerciali prendano in consegna spazi vuoti. Più di 1.000 catene in tutta New York City, quasi una su sette, che erano aperte lo stesso periodo dell'anno scorso hanno chiuso le loro porte negli ultimi 12 mesi.
Man mano che gli affitti calano e la crescita delle catene commerciali si è appiattita, le lamentele si sono un po' attenuate, e i progetti di lunga durata per imporre il controllo degli affitti commerciali non sono andati in porto.
La ristorazione al coperto tornerà a New York City a metà febbraio con una capacità del 25%.
Urbanspace ha firmato un contratto di locazione al piano terra di 14.722 piedi quadrati al 100 di Pearl Street e avrà 12.702 piedi quadrati dedicati alle sue operazioni di food hall, insieme a ulteriori 2.020 piedi quadrati di spazio per il back of house. La food hall prenderà il controllo dello spazio pubblico privato che collega Water e Pearl Street, portando 16 "concetti culinari guidati da chef" nel quartiere.
Target ha affittato cinque negozi Kmart. Target è in modalità di espansione. La catena commerciale sta pianificando di aprire fino a 40 negozi all'anno.
Il padrone di casa di Carmine's ha depositato un avviso di inadempienza per l'affitto non pagato ed è stato il secondo ristorante indipendente con i maggiori guadagni nel paese nel 2017, incassando 33 milioni di dollari da 1,4 milioni di ospiti. Carmine sostiene che non può essere inadempiente nei confronti del padrone di casa perché la pandemia rende impossibile fare affari.
Trader Joe's sta arrivando a 125th Street a Harlem. Il supermercato aprirà la sua 13a sede a New York City al 121 West 125th Street. La sede di 28.000 piedi quadrati sarà uno degli ancoraggi per l'edificio di 17 piani.
Il negozio NBA al 545 di Fifth Avenue, che è rimasto chiuso durante tutta la pandemia, ora deve 7 milioni di dollari al suo padrone di casa, il Moinian Group contro NBA Media Ventures. Il corridoio commerciale di Fifth Avenue tra la 42esima e la 49esima strada ha sofferto a causa della pandemia. L'affitto medio richiesto è diminuito del 16% anno su anno e, nel periodo da quando l'NBA ha firmato il suo contratto di locazione, gli affitti sono calati del 40%.
Ralph Lauren ha chiuso il suo negozio di 28.300 piedi quadrati al 711 di Fifth Avenue e continua a pagare circa 27 milioni di dollari all'anno. Ralph Lauren ha poi cercato di sublocare il suo spazio con Mango per circa 5 milioni di dollari all'anno, ma quell'accordo è stato respinto poiché Mango non è del calibro di inquilino di lusso che immaginano per la proprietà.
La struggling AMC Entertainment Holdings ha ottenuto 917 milioni di dollari in finanziamenti. La società spera che questo le dia una riserva per resistere, mentre la distribuzione del vaccino Covid aumenta. AMC ha eseguito una lettera di impegno per 411 milioni di dollari in finanziamenti attraverso il debito e ha raccolto 506 milioni di dollari in fondi propri da metà dicembre.
Shake Shack prevede di aprire 60 ristoranti in tutto il paese quest'anno, più del doppio rispetto allo scorso anno.
Una catena su sette, più di 1.000 in tutta la città, ha chiuso nel 2020. Alcune delle attività più colpite sono state le catene di fast-casual, come Subway, Hale & Hearty e Pret a Manger.
Gli sfratti commerciali potrebbero essere sospesi almeno fino a maggio, se la proposta di bilancio statale 2022 di Gov. Andrew Cuomo verrà adottata così com'è. Il governatore ha proposto per la prima volta il divieto, che entrerebbe in vigore tramite nuova legislazione, come parte dei suoi discorsi sullo Stato. L'attuale divieto di sfratto, che è stato ripetutamente esteso da quando è stato attuato lo scorso marzo, è previsto per scadere alla fine di gennaio.
New York ha bisogno di soldi e sta considerando i casinò come un'opzione. Vornado Realty Trust ha proposto una sede di gioco d'azzardo presso la sua proprietà vicino a Herald Square. L'ultima spinta potrebbe avere maggiori possibilità, con la pandemia che lascia lo stato con un deficit di 15 miliardi di dollari.
L'espansione di Quarters negli Stati Uniti sembra essere terminata in bancarotta. Otto proprietà e due società a responsabilità limitata aggiuntive legate alla società tedesca di co-living hanno presentato istanza di fallimento secondo il Capitolo 7. A New York, Quarters stava affittando attivamente: 324 Grand Street nel Lower East Side; 629 East 5th Street nell'East Village; 911 Jefferson Avenue a Bedford-Stuyvesant; e 186 North 6th Street a Williamsburg.
Un giudice ha stabilito che 16 sale da biliardo nello stato di New York che hanno chiuso a causa dei protocolli pandemici possono ora riaprire finché la causa più ampia non verrà litigata. Possono operare secondo le linee guida della Fase 4 dello stato per le sedi interne di arte e intrattenimento, il che significa che devono limitare la capacità al 25%.
Un giudice della Corte Suprema dello Stato ha temporaneamente bloccato la proposta di riclassificazione di Gowanus. La City Planning Commission non può certificare la domanda di riclassificazione fino a quando non si terrà un'audizione il 27 gennaio. L'ordine è stato emesso in risposta a una causa intentata da una coalizione di gruppi di quartiere che cerca di impedire alla City Planning di certificare la domanda. La città sta cercando di riclassificare 80 isolati nel quartiere di Brooklyn, il che spianerebbe la strada per la costruzione di un numero stimato di 8.200 unità residenziali, di cui 3.000 sarebbero a prezzi accessibili.
L'Union Square Partnership ha svelato piani non finanziati per rinnovare Union Square Park, incluso l'aggiunta di due acri alla sua superficie. Sebbene il piano di crescita del parco a un totale di 8,85 acri sia in cantiere da più di due anni, è diventato più rilevante da quando la pandemia ha iniziato a spostare le attività all'aperto.
Gli isolati intorno alla Trump Tower, su East 56th e 57th streets, sono stati fortemente sorvegliati da quando il presidente è entrato in carica. Il NYPD ha in programma di riaprire le strade vicine che sono state chiuse e le pattuglie dell'area saranno modificate. L'attività edilizia a New York City è diminuita per il quarto anno consecutivo nel 2020.
La Spiral, l'edificio per uffici di Tishman Speyer alto 1.041 piedi e di 2,85 milioni di piedi quadrati al 66 di Hudson Boulevard, ha raggiunto l'apice e sarà completato nel terzo trimestre del 2022. L'affitto per l'edificio è lento e il 50% dello spazio deve ancora essere affittato.
Javits è uno dei siti di vaccinazione su cui conta il settore immobiliare per riportare New York alla vita pre-Covid. Il recupero degli uffici potrebbe avere più a che fare con come cambiano i modelli di lavoro che con le vaccinazioni. Le entrate fiscali non sono crollate con l'economia della città lo scorso anno poiché le valutazioni precedono la pandemia. Quest'anno, New York non sarà così fortunata. Le difficoltà degli hotel, degli edifici per uffici e di altri immobili faranno diminuire le entrate fiscali immobiliari di 2,5 miliardi di dollari l'anno prossimo, il calo più grande in almeno tre decenni.
The Real Estate Equities Corporation ha presentato una domanda per costruire un edificio misto di 10 piani su un lotto a East Harlem. Lo sviluppatore ha firmato un contratto di locazione del terreno di 99 anni con il proprietario della proprietà Khedouri Associates. L'edificio proposto presenta un totale di 98.000 piedi quadrati di struttura comunitaria e 36.500 piedi quadrati di area commerciale.
MADDD Equities ha presentato una domanda per costruire un edificio di otto piani su un sito di un quarto di acro a Inwood. La maggior parte dell'edificio di 75.000 piedi quadrati sarebbe dedicata a una struttura comunitaria con circa 19.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Gli sviluppatori, una collaborazione tra SK Development, Ironstate e CB Development, hanno presentato piani per un edificio per uffici di 21 piani al 358 Bowery, per un totale di circa 112.600 piedi quadrati. Il piano prevede 16 piani di uffici, sopra a un piano terra di vendita al dettaglio e un centro comunitario.
L'edificio dell'ufficio postale di Farley su Eighth Avenue ha una nuova sala aperta di 255.000 piedi quadrati appena a ovest di Penn Station. Ha uno spazio illuminato da lucernari e un interno ricco di arte.
Cindy Zhang, un prestatore, ha affermato in un reclamo presentato che Abraham Noy, proprietario dell'Aliz Hotel con 297 chiavi al 310 di West 40th Street a Midtown, è inadempiente su un prestito scaduto a novembre. I creditori affermano che oltre a essere inadempiente sul mutuo, Noy non ha legato numerosi gravami, impedendo la vendita della proprietà. I gravami, dal 2015 al 2019, ammontano a oltre 2 milioni di dollari.
Il governatore Andrew Cuomo ha chiesto la conversione dello spazio commerciale vuoto in alloggi a prezzi accessibili e di supporto. Cuomo ha citato l'aumento dello spazio commerciale vuoto come un'opportunità per aggiungere abitazioni. Una proposta del genere è già stata promossa dal settore immobiliare. Il mese scorso, il Real Estate Board of New York ha identificato 210 milioni di piedi quadrati di spazi uffici di classe B e C in tutta la città che potrebbero essere convertiti.
70 bar e ristoranti sono citati come querelanti nel reclamo presentato in tribunale federale contro il governatore Andrew Cuomo. Le sedi, molte delle quali situate nel nord di Brooklyn, affermano che le restrizioni in continua evoluzione dello stato per la ristorazione al chiuso e all'aperto violano i loro diritti civili.
Il Dipartimento per la Preservazione e lo Sviluppo di Alloggi della città ha abbandonato la sua lotta contro il proprietario del Chelsea Hotel, consentendo l'avanzamento della ristrutturazione a lungo pianificata del leggendario hotel.
Sta arrivando un'altra fase dell'High Line. Il parco sopraelevato, che corre lungo il lato ovest di Manhattan e attraverso Hudson Yards, sarà ampliato per connettersi alla nuova Moynihan Train Hall appena aperta. Il nuovo percorso di 1.200 piedi si collegherà alla sezione finale dell'High Line su West 30th Street e 10th Avenue a una passerella pedonale nel megaprogetto di Manhattan West.
JPMorgan Chase continua ad abbattere la sua sede di Midtown East per fare spazio a una nuova torre per uffici di 70 piani che abbraccerà 2,5 milioni di piedi quadrati. Il nuovo edificio sarà il primo a sfruttare la riclassificazione del distretto e consentirà circa 1 milione di piedi quadrati in più rispetto alla struttura attuale.
Un aumento dei casi di Covid e la chiusura dei ristoranti al chiuso imposti dal governo hanno contribuito alla perdita di quasi 500.000 posti di lavoro nel settore del tempo libero e dell'ospitalità. Ristoranti e bar hanno rappresentato 372.000 licenziamenti. Quasi la metà di tutti i ristoranti si aspetta ulteriori licenziamenti nei prossimi tre mesi. A New York, il 78% dei ristoranti prevedeva licenziamenti.
Nel complesso, l'economia ha perso 140.000 posti di lavoro il mese scorso, ponendo fine a sette mesi di crescita economica. Il tasso di disoccupazione è rimasto al 6,7%. Lo shopping natalizio ha offerto una tregua ai rivenditori a dicembre. I consumatori hanno sostenuto il ritorno di 120.000 posti di lavoro nel settore retail, sebbene l'industria attualmente impieghi 411.000 persone in meno rispetto allo scorso anno.
L'ascesa dell'e-commerce ha portato a un boom del settore immobiliare industriale mentre la pandemia continua a trascinare verso il basso i punti vendita fisici. Macy's ha recentemente annunciato che chiuderà 125 negozi nei prossimi tre anni. Bed Bath & Beyond ha detto che chiuderà 200 punti vendita nei prossimi due anni.
Le banche vogliono prestare denaro agli hotel, non possederli. Wells Fargo ha venduto un mutuo a lunga scadenza di 51 milioni di dollari garantito da un Marriott nella Pennsylvania Plaza di Manhattan e ha prestato 30 milioni di dollari per aiutare l'acquirente a toglierselo dalle mani. È stata dura per quasi tutti i ristoranti, ma in particolare per quelli di Times Square. Con il turismo praticamente morto e gli uffici quasi vuoti, la pandemia ha devastato la loro base di clienti.
Una nuova legge che prende di mira gli acquirenti ricchi che acquistano proprietà commerciali attraverso società di coperture anonime potrebbe aiutare a fermare il flusso di denaro illecito nel settore immobiliare. Il Corporate Transparency Act richiede che i veri proprietari di società di facciata si identifichino presso la Financial Crimes