Panoramica del Mercato di New York

Ufficio di Manhattan:

La disponibilità di uffici a Manhattan ha raggiunto un record del 14,3%, con un aumento del 16,3% rispetto al terzo trimestre e un incremento del 43% rispetto all'anno precedente. Una gran parte di quel 24,2% era inventario subaffittato, cresciuto di 6,45 milioni di piedi quadrati nell'ultimo anno.

Nel complesso, la pandemia ha lasciato un grande segno nel mercato degli uffici a Manhattan nel 2020, riducendo il volume annuale di locazione a 18,9 milioni di piedi quadrati, in calo del 56% rispetto all'anno precedente.

Lo spazio sublocato nel mercato degli uffici di Manhattan ha continuato a crescere nell'ultimo trimestre dell'anno ed ha ora raggiunto il livello più alto di questo secolo.

Gli americani sono divisi sulla scelta di tornare in ufficio e sui motivi delle loro scelte. Il 52% dei partecipanti a un ampio sondaggio annuale sceglie di lavorare da casa, e tra questi, il 58% cita i rischi del Covid-19 durante il pendolarismo o il lavoro come motivazione. Uno su tre lavoratori a distanza ha citato un miglior equilibrio tra vita lavorativa e personale, mentre il 26% ha detto di essere più produttivo a casa. Tra il 48% che è tornato in ufficio, il 42% ha detto di essere più produttivo lì, il 34% ha detto che il loro datore di lavoro li ha fatti sentire al sicuro e il 22% ha detto che ha migliorato l'equilibrio tra vita lavorativa e personale.

Lo spazio subaffittato disponibile nel quartiere ha raggiunto 18,6 milioni di piedi quadrati alla fine del 2020, un aumento del 47% anno su anno. Questo ha superato la crescita dello spazio ufficio disponibile diretto, che è aumentato del 32,1% nello stesso periodo. La quota di spazio subaffittato sul totale dello spazio disponibile è ora al 27,2%, ancora al di sotto del picco del 2009 del 30,3%.

I clienti dei settori della tecnologia, pubblicità, media e informazione (TAMI) rappresentavano il 41,8% dello spazio subaffittato recentemente disponibile, seguiti dai servizi finanziari e assicurativi al 17,6% e dai rivenditori e marchi di lusso al 13,2%. La velocità è in declino, con il numero di negozi disponibili al piano terra aumentato del 3,9%, da 254 a 264, raggiungendo un nuovo record di disponibilità nel quartiere.

Commercio al dettaglio di Manhattan:

I corridoi commerciali di Manhattan hanno registrato un calo degli affitti medi richiesti rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, con riduzioni che vanno dall'1 al 25%. Otto delle regioni commerciali monitorate, tra cui Soho, Fifth Avenue e Madison Avenue, hanno visto i canoni richiesti più bassi degli ultimi dieci anni.

L'affitto medio richiesto nei 16 corridoi commerciali di Manhattan è sceso di quasi il 10% rispetto all'anno precedente, a $652 per piede quadrato. È un leggero calo rispetto ai $659 per piede quadrato del terzo trimestre, segnando il livello più basso degli affitti dal 2011. In alcuni quartieri, gli affitti sono stati ridotti quasi della metà. In Prince Street a Soho, gli affitti richiesti sono scesi da $719 a $423 per piede quadrato anno su anno.

La spesa al dettaglio è aumentata, con le vendite trimestrali in crescita dell'8,6% a $35,4 miliardi. Il tasso di disoccupazione è sceso di circa 4 punti base al 12,1%.

In Bleecker Street, l'affitto medio richiesto è calato del 46% dal 2015, da $468 a $252. La diminuzione è stata ancora più significativa lungo la 57ª Strada, dove gli affitti richiesti sono scesi del 61% da $1,600 nel 2015 a soli $633 nel 2020. Lo spazio commerciale disponibile è anche in aumento, con 11 corridoi che hanno visto aumenti nella disponibilità che vanno dal 6 al 67%.

Il tratto di Broadway tra Battery Park e Chambers Street aveva 28 spazi disponibili. Madison Avenue ne aveva 55. (Il distretto di miglioramento degli affari di quest'ultimo ha recentemente sviluppato un piano per trasformare quegli spazi vuoti in pop-up.)

Il tratto di Broadway tra Houston e Broome Street ha visto il maggiore calo. Gli affitti richiesti sono scesi a $367 per piede quadrato, un calo del 25% rispetto allo stesso periodo nel 2019. È il livello più basso per gli affitti dal 2006.

Su Fifth Avenue, l'affitto medio richiesto ha raggiunto $271 per piede quadrato, un calo del 22% anno su anno. Madison Avenue ha visto gli affitti richiesti scendere a $784 per piede quadrato, un calo del 13%.

Le festività sono tipicamente un punto incontrato per i rivenditori, ma con poco traffico pedonale che ritorna a Manhattan, il quarto trimestre del 2020 è stato invece caratterizzato da incertezza e angoscia.

Vendite di edifici:

Le vendite recenti includono uno spazio commerciale a Tribeca venduto per $3,900 per piede quadrato.

Gli investimenti nelle scienze della vita, come percentuale del volume totale degli uffici, hanno raggiunto un record del 16,4% nel 2020, più del doppio rispetto alla cifra del 2019, con $15 miliardi di raccolta fondi e $10 miliardi di transazioni immobiliari chiuse. Con i requisiti di ristrutturazione e di zonizzazione, la conversione di alcuni spazi commerciali, come i negozi al dettaglio, potrebbe essere difficile.