Wichtige Entwicklungen:
LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton, die Muttergesellschaft von Louis Vuitton, Christian Dior und dem Schmuckdesigner Tiffany & Co., führt Verhandlungen, um 745 Fifth Avenue, einen 35-stöckigen Turm, zu erwerben.LVMH konkurriert mit anderen Bietern um die Immobilie.
SL Green erwarb das 2 Herald Square-Pachtverhältnis für nahezu nichts; es hatte eine Vereinbarung abgeschlossen, um einen 95-prozentigen Anteil an der Pacht von 2 Herald Square zu erwerben: SL Green zahlte 7 Millionen US-Dollar, um die Hypothek von 182,5 Millionen US-Dollar für das Eigentum auszugleichen.
Der Stadtkontrolleur verklagt die Entwicklungsfirma von Lloyd Goldman wegen Vorwürfen, sie habe die Löhne, die durch den 421a-Steuernachlass bei 222 East 44th Street gefordert werden, nicht gezahlt.
Legion Investment Group erwarb 1128 Madison Avenue für 22 Millionen US-Dollar. Das Grundstück ist das letzte Stück eines 95 Millionen US-Dollar umfassenden Komplexes an der südwestlichen Ecke von Madison und Ost 84th Street, wo es ein 18-stöckiges Luxuswohngebäude mit 22 Wohnungen und Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss plant.
515 7th Avenue Realty plant den Bau eines 36-stöckigen Mischgebäudes in der Nähe der Ecke West 38th Street und Siebte Avenue. Der 355.500 Quadratfuß umfassende Vorschlag sieht 23 Stockwerke Büroflächen und 255 Hotelzimmer vor, die ein vierstöckiges Gewerbegebäude auf dem Gelände ersetzen würden. Die Entwickler benötigen eine neue Zonierung, eine Textänderung und eine Sondergenehmigung für das Hotel und müssen das einheitliche Landnutzungsüberprüfungsverfahren durchlaufen.
Große Veränderungen stehen für zwei Immobilienhandelsgruppen bevor.
Die Mietstabilisierungsvereinigung und das Community Housing Improvement Program befinden sich seit einiger Zeit in Fusionsgesprächen, und der RSA-Vorstand könnte in dieser Woche über den Deal abstimmen. Die Vermietergruppen haben sich überschneidende Mitgliedschaften und Prioritäten, und ihre Vereinigung könnte zu einer einheitlicheren Botschaft der Eigentümer von Mietwohnungen in New York City führen.
Aus völlig anderen Gründen strebt eine neue Gruppe darauf ab, die umstrittene National Association of Realtors zu ersetzen. Der Compass-Agent Jason Haber und Mauricio Umansky, Star-Makler und Mitbegründer von The Agency, gründen die American Real Estate Association.
Die neue Organisation hat einen National Listing Service gestartet und weicht in einigen wesentlichen Punkten von NAR ab. AREA wird keinen Präsidenten haben und ihren Mitgliedsmaklern erlauben, ihre eigenen Provisionssätze festzulegen. Die Gruppe wird nicht verlangen, dass Makler von Angebot und Käufer zusammenarbeiten, was natürlich Gegenstand verschiedener Klagen gegen NAR ist.
Der Bürgermeister und der Gouverneur sind sich einig: Die staatliche Legislative muss Platz für eine neue 421a machen.
Bürgermeister Eric Adams hob in seiner dritten Rede zur Lage der Stadt Albany hervor, als er versuchte, Unterstützung für sein Ziel zu gewinnen, bis 2033 500.000 Häuser hinzufügen zu lassen.
„Wir brauchen auch unsere Staatsabgeordneten, um sich zu engagieren und einen Plan zu liefern, der ändern würde, wie wir von Grund auf bauen“, sagte Adams. „Das bedeutet Anreize für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum, einschließlich einer neuen Version des 421a-Programms.“
Die New York City Industrial Development Agency wählte zwei Immobilien für die Teilnahme am Manhattan Commercial Revitalization-Programm, bekannt als M-CORE, aus. Das Programm bietet eine strategische Steuerbefreiung, die Renovierungen von Bürogebäuden fördern soll, die ansonsten Schwierigkeiten hätten, Mieter anzuziehen. Die Gebäude müssen zwischen 250.000 SF und 10 Millionen SF groß sein und vor 2000 gebaut sein und südlich der 59th Street liegen. 175 Water Street ist ein 31-stöckiges Bürohochhaus und wird die erste M-CORE-Steuererleichterung von rund 41,3 Millionen US-Dollar über 20 Jahre erhalten, wobei der Entwickler selbst 150 Millionen US-Dollar zur Umgestaltung des Gebäudes beisteuert.
850 Third Avenue ist ein 21-stöckiges Gebäude und erhielt die zweite Steuererleichterung aus dem M-CORE-Programm für 58,4 Millionen US-Dollar Kosten über einen Zeitraum von 20 Jahren, wobei HPS sich verpflichtet, 62,8 Millionen US-Dollar an Finanzierung beizusteuern.
Das New Yorker Finanzamt stellte fest, dass der durchschnittliche Bürogebäudewert für das Haushaltsjahr 2025 um 2,5% gestiegen ist. Der Marktwert von Trophäenbüros in der gesamten Stadt stieg von GJ 2024 auf GJ 2025 um 5,6%. Klasse-A-Büroflächen stiegen um 3,75%.
In New York City sind 5.215 Wohnungen in der Umwandlung von Büros zu Wohnraum, 25 Water St. und das ikonische Flatiron Building werden umgewandelt. Ein 113.000 SF großes Bürohochhaus in der Nähe der Penn Station wird zur Wohnkonversion in Betracht gezogen.
Etwa 50.000 Immobilien sind jetzt verpflichtet, das New Yorker Emissionsreduktionsgesetz Local Law 97 einzuhalten, für Gebäude, die größer als 25K SF sind.
Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, der Stadt Emissionsdaten oder den Nachweis ihrer gutgläubigen Bemühungen vorzulegen, mit den ersten Geldstrafen für Nichteinhaltung. Das Ziel ist, dass diese Gebäude bis 2025 eine 40-prozentige Reduzierung ihrer Treibhausgasemissionen gegenüber 2006 gesehen haben werden. Nur etwa 9 % sind noch nicht compliant.
Bürgermeister Adams hat einen Plan, 12.000 Wohneinheiten in der Stadt hinzuzufügen und die Entwicklung auf stadteigenen Flächen voranzutreiben, um mit den „moonshot“-Wohnungszielen seiner Verwaltung Fortschritte zu machen.
Adams versprach, Maßnahmen zu unterstützen, die darauf abzielen, die Probleme mit dem Wohnungsangebot in NYC durch seine City of Yes-Initiative anzugehen, einschließlich des neuesten Teils des Wohnungsplans seiner Verwaltung. Unter dem Namen 24 in '24 plant der Vorschlag, mit Erhaltung und Entwicklung auf 24 öffentlichen Standorten in diesem Jahr voranzukommen.
Der Bürgermeister will die Tausenden illegaler Cannabisläden in der Stadt schließen.
Adams eröffnet die Warteliste für Gutscheine von Abschnitt 8 der NYC Housing Authority, die seit 15 Jahren geschlossen ist, und gibt monatlich 1.000 Gutscheine aus.
Adams bat Gesetzgeber in Albany und NYC um Unterstützung, um Maßnahmen zu verabschieden, die die Wohnungsproduktion erleichtern sollen. „Das bedeutet Anreize für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum, einschließlich einer neuen Version des 421a-Programms und Gesetzgebung, um bis zu 136M SF ungenutzter Bürofläche in erschwinglichen Wohnraum umzuwandeln.
Adams plant, in diesem Jahr den Grundstein für die Battery Coastal Resilience-Initiative zu legen. Das 200-Millionen-Dollar-Projekt soll die Ufermauer-Promenade im Viertel erhöhen und ist Teil eines größeren Plans zur Stärkung von Lower Manhattans Fähigkeit, extremen Wetterereignissen und dem Meeresspiegelanstieg zu begegnen.
Die Stadt plant, in diesem Jahr mit der Investition von 450 Millionen Dollar aus Bundesressourcenzuschüssen zu beginnen und die Summe zur Finanzierung von Hochwasserversicherungsunterstützung für Hausbesitzer und Mieter, zur Wiederherstellung öffentlicher Wohnungsentwicklungen, zur Subventionierung von Resilienzmaßnahmen in Immobilien mit einer bis vier Einheiten und Mehrfamilienhäusern sowie zum Schutz der Infrastruktur der Stadt vor Überschwemmungen zu verwenden.
Dahill Funeral Home beantragt die Genehmigung der Stadt für ein 13-stöckiges Mehrfamilienhaus mit 155 Wohnungen, 23.000 Quadratfuß Gewerbefläche und einem 36.000 Quadratfuß großen medizinischen Büro in der 2525 65th Street. Die Stadt müsste das Grundstück von Industrie auf Wohnnutzung umwidmen.
JEMB Realty verhandelte eine Verlängerung des CMBS-Darlehens für das Herald Center, das in diesem Monat fällig werden sollte. JEMB leistete eine „beträchtliche Eigenkapitalinfusion“ im Austausch für eine 1-jährige Verlängerung ihrer 255 Millionen US-Dollar Hypothek und eine Option für zwei weitere 12-monatige Verlängerungen bis 2027.
Alf Naman wandelt und erweitert eine bestehende Parkgarage in der 738 Greenwich Street für die geplante 52.000 Quadratfuß große Struktur, auch bekannt als 125 Perry Street. Naman hofft, 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit für 245 Millionen US-Dollar zu verkaufen.
SL Green und Georgio Armani haben sich für ein dreistöckiges, 20.000 Quadratfuß großes Einzelhandels- und 10-Wohneinheiten-Projekt mit einem Verkaufspreis von über 200 Millionen US-Dollar in der 760 Madison Avenue zusammengetan. Armanis Unternehmen zahlt 13,5 Millionen US-Dollar pro Jahr für die Anmietung seiner Einzelhandelsfläche.
Sackman Enterprises entwickelte ein Condo-Projekt, ein 22-stöckiges Gebäude mit 74.000 Quadratfuß in der 15 West 96th Street. 21 Wohnungen werden sich auf 152 Millionen US-Dollar belaufen.
Ein Condo-Projekt in der 200 East 20th Street. Tidhar Group und Glacial Global Partners werden 140 Millionen US-Dollar für ihr Inventar von 52 Wohnungen suchen. Das 78.000 Quadratfuß große Projekt.
Rybak Development beendete den Arloparc, ein 80.000 Quadratfuß großes Kalkstein- und Mauerwerk-Condolulu, in der 126 East 86th Street mit 28 Einheiten für 139 Millionen US-Dollar.
Aurora Capital Associates und Gottlieb Real Estate Associates möchten die Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten für 108 Millionen US-Dollar verkaufen. Aurora konvertierte das Keller Hotel, das 1898 als Unterkunft für Seeleute gebaut wurde, und errichtete ein angrenzendes siebenstöckiges Gebäude für das Projekt.
Forkosh Development vollendet eine Condo-Umwandlung in Lenox Hill, die 96 Millionen US-Dollar für 35 Wohnungen verlangt. Das 11-stöckige ehemalige Lagerhaus in der 305 East 61st Street stammt aus dem Jahr. Forkosh übernahm 2022 das Gebäude, genannt Archive Lofts, drei Einheiten, die insgesamt 5,6 Millionen US-Dollar verlangen, sind im Verkauf. Nach einem Rabatt von 12 Prozent kostet eine Zwei-Zimmer-Wohnung 1.500 US-Dollar pro Quadratfuß. Ein-Zimmer-Wohnungen kosten 1.280 bis 1.670 US-Dollar pro Quadratfuß.
Aurora Capital und Gottlieb Real Estate hatten geplant, die 19 Wohnungen in der 111 Charles Street für insgesamt 81 Millionen US-Dollar zu verkaufen, vermieten jedoch stattdessen die Wohnungen.
Die Kirche Jesu Christi der Heiligen der Letzten Tage unterzeichnete einen Dreijahresmietvertrag für 40.000 Quadratfuß in der Einrichtung der West End Collegiate Church in der 245 West 77th St, wo sie den Raum mit dem Eigentümer teilen wird. Eine dritte, nicht identifizierte religiöse Organisation wird ihn freitags und samstags nutzen.
Miki Naftali hat Pläne für ein 21-stöckiges Gebäude in der 1 Division Avenue in Williamsburg eingereicht. Die Pläne beinhalten 269 Fuß Höhe, 298.000 RSF Gewerbefläche und 218 Wohnungen. Die Entwicklung wird auch 109 Parkplätze umfassen. Das bestehende 88.000 Quadratfuß große Lager muss abgerissen werden, um Platz für das Projekt zu schaffen.
Das Flex-Lagerunternehmen ReadySpaces hat einen Mietvertrag über 116.000 Quadratfuß an der 184-10 bis 184-60 Jamaica Avenue auf einem 3,5 Hektar großen Grundstück im Besitz von KABR unterzeichnet. Der geforderte Mietpreis betrug 25 US-Dollar pro Quadratfuß.
Die Flagstar Bank mietet über 54.000 Quadratfuß Bürofläche, und die 4.500 Quadratfuß umfassen Geschäfte im Erdgeschoss an der 320 Park Deal. Der geforderte Mietpreis liegt zwischen 100 und 125 US-Dollar pro Quadratfuß.
Letztes Jahr wurden in der Stadt 9.909 Wohneinheiten vorgeschlagen, basierend auf Anträgen, die bei der Bauabteilung eingereicht wurden, deutlich unter dem jährlichen Durchschnitt von 2000 bis 2020, die jeweils durchschnittlich etwa 20.000 Einheiten produzierten.
Ein Autor der sogenannten „urban doom loop“-Studie äußert nun Optimismus über New York City, wenn auch nicht über den von ihm herabgesetzten Bürobereich.
BuIan Schrager und Steve Witkoff haben einen Plan entwickelt, um die Zwangsversteigerung im Public auf der Lower East Side zu vermeiden. Aber einer der Investoren klagt, um den Deal zu blockieren. Schrager und Witkoff arbeiten mit ihrem Kreditgeber Varde Partners daran, einen Teil der 90 Millionen US-Dollar notleidenden Schulden des 367-Zimmer-Hotels in Eigenkapital umzuwandeln.
Das EB-5-Zentrum reichte letzte Woche eine Klage ein, in der behauptet wird, dass Schrager und Witkoff ihre Genehmigung benötigen, um jeden Deal zu verhandeln.
Der anonyme Eigentümer von 60 East 93rd Street reichte Pläne ein, das 18.000 Quadratfuß große Anwesen wieder in ein Einfamilienhaus umzuwandeln, das für Wohnzwecke ausgewiesen ist.