Desarrollos Principales:
LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton, la empresa matriz de Louis Vuitton, Christian Dior y la diseñadora de joyas Tiffany & Co., está en negociaciones para adquirir 745 Fifth Avenue, una torre de 35 pisos.LVMH compite contra otros postores por la propiedad.
SL Green adquirió el arrendamiento de 2 Herald Square por casi nada; había completado un acuerdo para adquirir el 95% de participación en el arrendamiento en 2 Herald Square: SL Green pagó $7 millones para liquidar la hipoteca de $182.5 millones de la propiedad.
El Contralor de la Ciudad está demandando a la empresa desarrolladora de Lloyd Goldman por acusaciones de que no pagó los salarios requeridos por la exención de impuestos 421a en 222 East 44th Street.
Legion Investment Group compró 1128 Madison Avenue por $22 millones. El terreno es la pieza final de un ensamblaje de $95 millones en la esquina suroeste de Madison y East 84th Street, donde planea un edificio de condominios de lujo de 18 pisos con 22 apartamentos y comercio en la planta baja.
515 7th Avenue Realty está planeando construir un edificio de uso mixto de 36 pisos cerca de la esquina de West 38th Street y Seventh Avenue. La propuesta de 355,500 pies cuadrados contempla 23 pisos de espacio de oficinas y 255 habitaciones de hotel, que reemplazarían un edificio comercial de cuatro pisos en el sitio. Los desarrolladores necesitan nueva zonificación, una enmienda textual y un permiso especial para el hotel, y deben navegar el Procedimiento de Revisión de Uso del Suelo Uniforme.
Se avecinan cambios importantes para dos grupos comerciales inmobiliarios.
La Asociación de Estabilización de Rentas y el Programa de Mejoras de Viviendas Comunitarias han estado en conversaciones de fusión durante un tiempo, y la junta directiva de RSA podría votar sobre el acuerdo esta semana. Los grupos de propietarios tienen membresías y prioridades superpuestas, y su unión podría resultar en un mensaje más unificado de los propietarios de viviendas de alquiler de la ciudad de Nueva York.
Por razones completamente diferentes, un nuevo grupo tiene como objetivo reemplazar a la asediada Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El agente de Compass Jason Haber y Mauricio Umansky, estrella de corretaje y cofundador de The Agency, están formando la Asociación Americana de Bienes Raíces.
La nueva organización ha lanzado un Servicio Nacional de Listados y se está apartando de NAR en algunos aspectos clave. AREA no tendrá un presidente y permitirá que sus corredores miembros determinen sus propias tarifas de comisión. El grupo no requerirá que los agentes de listado y los agentes de compradores cooperen, lo cual, por supuesto, es sujeto de varios litigios contra NAR.
El alcalde y el gobernador están de acuerdo: La legislatura estatal debe dar paso a un nuevo 421a.
El alcalde Eric Adams, en su tercer discurso sobre el estado de la ciudad, destacó a Albany mientras buscaba apoyo para su objetivo de agregar 500,000 hogares para 2033.
"También necesitamos que nuestros legisladores estatales den un paso adelante y presenten un plan que cambie la forma en que construimos desde cero", dijo Adams. "Eso significa incentivos para el desarrollo de viviendas asequibles, incluida una nueva versión para el programa 421a."
La Agencia de Desarrollo Industrial de la Ciudad de Nueva York seleccionó dos propiedades para participar en el programa de Revitalización Comercial de Manhattan, conocido como M-CORE. El programa ofrece una exención fiscal estratégica diseñada para fomentar renovaciones en edificios de oficinas que de otro modo tendrían dificultades para atraer inquilinos. Los edificios deben tener entre 250,000 y 10 millones de pies cuadrados, haber sido construidos antes del año 2000 y estar ubicados al sur de la calle 59. 175 Water Street es una torre de oficinas de 31 pisos y será la primera en recibir una exención fiscal M-CORE de alrededor de $41.3 millones durante 20 años, con el desarrollador aportando $150 millones para la transformación del edificio.
850 Third Avenue es una propiedad de 21 pisos y obtuvo la segunda exención fiscal del programa M-CORE por un costo de $58.4 millones en un periodo de 20 años, con HPS comprometiéndo $62.8 millones en financiación.
El Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York determinó que el edificio promedio aumentó un 2.5% para el año fiscal 2025. El valor de mercado de los edificios de oficinas emblemáticos en toda la ciudad aumentó un 5.6% desde el año fiscal 2024 al año fiscal 2025. El espacio de oficinas de clase A aumentó un 3.75%.
En la ciudad de Nueva York hay 5,215 apartamentos que están siendo convertidos de oficinas a residenciales, 25 Water St. y el icónico Flatiron Building están siendo convertidos. Una torre de oficinas de 113,000 pies cuadrados cerca de Penn Station está siendo considerada para una conversión residencial.
Aproximadamente 50,000 propiedades ahora están obligadas a cumplir con la Ley Local 97 de la ley de reducción de emisiones de la ciudad de Nueva York, para edificios de más de 25,000 pies cuadrados.
Los propietarios tienen la obligación legal de presentar a la ciudad datos de emisiones o una demostración de sus esfuerzos de buena fe, con las primeras multas por incumplimiento. El objetivo es que para 2025, estos edificios hayan visto una reducción del 40% en sus emisiones de gases de efecto invernadero desde 2006. Solo alrededor del 9% ya no cumplen.
El alcalde Adams tiene un plan para agregar 12,000 unidades de vivienda en la ciudad, impulsando el desarrollo en sitios de propiedad de la ciudad en un intento de avanzar en los objetivos de “moonshot” de su administración.
Adams prometió luchar por medidas diseñadas para abordar los problemas de suministro de vivienda en NYC a través de su iniciativa City of Yes, que incluye la última parte del plan de vivienda de su administración. Denominado 24 en '24, la propuesta planea avanzar con la preservación y el desarrollo en 24 sitios públicos este año.
El alcalde quiere cerrar las miles de tiendas de cannabis ilegales en toda la ciudad.
Adams está reabriendo la lista de espera de vales Section 8 de la Autoridad de Vivienda de NYC, que ha estado cerrada durante 15 años, y está emitiendo 1,000 vales por mes.
Adams pidió ayuda a los legisladores en Albany y NYC para aprobar medidas diseñadas para facilitar la producción de viviendas. "Eso significa incentivos para el desarrollo de viviendas asequibles, incluida una nueva versión del programa 421-a y legislación para ayudar a convertir hasta 136 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas sin usar en viviendas asequibles."
Adams planea comenzar la construcción de la iniciativa de Resiliencia Costera en Battery este año. Se espera que el proyecto de $200 millones eleve el paseo marítimo en el vecindario y es parte de un plan más amplio para fortalecer la capacidad de Lower Manhattan para enfrentar eventos climáticos extremos y el aumento del nivel del mar.
La ciudad planea comenzar a invertir los $450 millones que ha recibido en subvenciones federales de resiliencia este año, utilizando la suma para financiar la asistencia de seguros contra inundaciones para propietarios y inquilinos, restaurar desarrollos de vivienda pública, subsidiar medidas de resiliencia en propiedades de una a cuatro unidades y edificios multifamiliares, y proteger la infraestructura de la ciudad contra inundaciones.
Dahill Funeral Home está buscando la aprobación de la ciudad para un proyecto multifamiliar de 13 pisos con 155 apartamentos y 23,000 pies cuadrados de espacio comercial y una oficina médica de 36,000 pies cuadrados en 2525 65th Street. La ciudad necesitaría rezonificar la propiedad de manufactura a residencial.
JEMB Realty negoció una extensión en el préstamo CMBS del Herald Center que estaba programado para vencer este mes. JEMB aportó una "infusión significativa de capital" a cambio de una extensión de 1 año de su hipoteca de $255 millones y una opción para otras dos extensiones de 12 meses, hasta 2027.
Alf Naman está convirtiendo y ampliando un garaje existente en 738 Greenwich Street para la estructura planificada de 52,000 pies cuadrados, también conocido como 125 Perry Street. Naman espera vender 7 apartamentos y 1 espacio comercial por $245 millones.
SL Green y Georgio Armani se han asociado en un proyecto de venta al por menor de tres pisos, 20,000 pies cuadrados y condominio de 10 unidades con un precio de venta de más de $200 millones en 760 Madison Avenue. La firma de Armani pagará $13.5 millones por año para arrendar su espacio comercial.
Sackman Enterprises desarrolló un proyecto de condominios, un edificio de 22 pisos con 74,000 pies cuadrados en 15 West 96th Street. 21 apartamentos tendrán un precio de venta de $152 millones.
Un proyecto de condominios en 200 East 20th Street, Tidhar Group y Glacial Global Partners buscarán $140 millones por su inventario de 52 apartamentos. El proyecto de 78,000 pies cuadrados.
Rybak Development terminó el Arloparc, un condominio de piedra caliza y mampostería de 80,000 pies cuadrados, en 126 East 86th Street con 28 unidades por $139 millones.
Aurora Capital Associates y Gottlieb Real Estate Associates quieren vender los apartamentos y dos unidades comerciales por $108 millones. Aurora convirtió el Keller Hotel, construido como alojamiento para marineros en 1898, y construyó un edificio adyacente de siete pisos para el proyecto.
Forkosh Development está completando una conversión de condominios en Lenox Hill, pidiendo $96 millones por 35 apartamentos. El antiguo almacén de 11 pisos en 305 East 61st Street data de años atrás. Forkosh asumió el control en 2022. Apodados los Archive Lofts, tres unidades que piden un total de $5.6 millones están en contrato. Después de un descuento del 12%, una unidad de dos habitaciones y dos baños pide $1,500 por pie cuadrado. Los de una habitación están valorados entre $1,280 y $1,670 por pie cuadrado.
Aurora Capital y Gottlieb Real Estate habían planeado vender los 19 apartamentos en 111 Charles Street por un total combinado de $81 millones, pero en su lugar están alquilando los apartamentos.
La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días firmó un contrato de arrendamiento de tres años por 40,000 pies cuadrados en las instalaciones de la Iglesia West End Collegiate en 245 West 77th St, donde compartirá el espacio con el propietario. Una tercera organización religiosa no identificada la usará los viernes y sábados.
Miki Naftali ha presentado planes para un edificio de 21 pisos en 1 Division Avenue en Williamsburg. Los planes contemplan 269 pies de altura, 298,000 RSF de espacio comercial y 218 residencias. El desarrollo también incluirá 109 espacios de estacionamiento. El almacén existente de 88,000 pies cuadrados necesitará ser demolido para dar paso al proyecto.
La firma de almacenes flex ReadySpaces firmó un contrato de arrendamiento por 116,000 pies cuadrados en 184-10 a 184-60 Jamaica Avenue en un lote de 3.5 acres propiedad de KABR. La renta solicitada era de $25 por pie cuadrado.
Flagstar Bank arrienda más de 54,000 pies cuadrados de espacio de oficinas, y los 4,500 son comercios en la planta baja en 320 Park Deal. La renta solicitada oscila entre $100 y $125 por pie cuadrado.
El año pasado se propusieron 9,909 unidades de vivienda en la ciudad, analizando las solicitudes presentadas al Departamento de Edificios, muy por debajo del promedio anual entre 2000 y 2020 que producía un promedio de aproximadamente 20,000 unidades cada año.
Un autor del estudio del llamado “ciclo de fatalidad urbana” ahora está expresando optimismo sobre la ciudad de Nueva York, si no sobre el sector de oficinas que criticó.
BuIan Schrager y Steve Witkoff tienen un plan para evitar la ejecución hipotecaria en The Public en el Lower East Side. Pero uno de los inversores está demandando para bloquear el acuerdo. Schrager y Witkoff están trabajando con su prestamista Varde Partners para convertir parte de la deuda angustiada de $90 millones del hotel de 367 habitaciones en capital.
El centro de EB-5 presentó una demanda la semana pasada alegando que Schrager y Witkoff necesitan su aprobación para negociar cualquier acuerdo.
El propietario anónimo de 60 East 93rd Street presentó planes para convertir de nuevo la propiedad de 18,000 pies cuadrados en una casa unifamiliar y está zonificada para uso residencial.