Principali Sviluppi:
LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton, la società madre di Louis Vuitton, Christian Dior e del designer di gioielli Tiffany & Co., è in trattative per acquisire il 745 di Fifth Avenue, una torre di 35 piani.LVMH sta competendo con altri offerenti per la proprietà.
SL Green ha acquisito il contratto di locazione di 2 Herald Square per una cifra irrisoria; aveva concluso un accordo per acquisire una quota del 95% nel contratto di locazione di 2 Herald Square: SL Green ha pagato 7 milioni di dollari per risolvere il mutuo di 182,5 milioni di dollari della proprietà.
Il Revisore dei conti della città sta facendo causa alla società di sviluppo di Lloyd Goldman per accuse secondo cui non avrebbe pagato i salari richiesti dall'agevolazione fiscale 421a al 222 di East 44th Street.
Legion Investment Group ha acquistato il 1128 di Madison Avenue per 22 milioni di dollari. Il terreno è l'ultimo pezzo di un'assieme da 95 milioni di dollari all'angolo sud-ovest di Madison e East 84th Street, dove prevede di costruire un edificio di lusso di 18 piani con 22 appartamenti e negozi al piano terra.
515 7th Avenue Realty sta progettando di costruire un edificio a uso misto di 36 piani vicino all'angolo di West 38th Street e Seventh Avenue. La proposta di 355.500 piedi quadrati prevede 23 piani di spazi ufficio e 255 stanze d'hotel, che sostituirebbero un edificio commerciale di quattro piani sul sito. Gli sviluppatori necessitano di nuova zonizzazione, di un emendamento testuale e di un permesso speciale per l'hotel e devono navigare nel Procedimento Unico di Revisione dell'Uso del Territorio.
Sono in arrivo importanti cambiamenti per due gruppi commerciali immobiliari.
La Rent Stabilization Association e il Community Housing Improvement Program sono in trattative di fusione da un po', e il consiglio di amministrazione della RSA potrebbe votare sull'accordo questa settimana. I gruppi di proprietari hanno membri e priorità sovrapposti, e il loro matrimonio potrebbe portare a un messaggio più unificato da parte dei proprietari delle abitazioni in affitto di New York City.
Per ragioni completamente diverse, un nuovo gruppo mira a sostituire la travagliata National Association of Realtors. L'agente di Compass Jason Haber e Mauricio Umansky, broker stellare e co-fondatore di The Agency, stanno formando l'American Real Estate Association.
La nuova organizzazione ha lanciato un National Listings Service e si sta allontanando dalla NAR in alcuni modi chiave. AREA non avrà un presidente e consentirà ai suoi broker membri di determinare le proprie commissioni. Il gruppo non richiederà che gli agenti di vendita e gli agenti acquirenti cooperino, il che è, ovviamente, oggetto di vari contenziosi contro la NAR.
Il sindaco e il governatore sono d'accordo: l'assemblea legislativa statale deve far spazio a un nuovo 421a.
Il sindaco Eric Adams, nel suo terzo discorso sullo stato della città, ha messo in evidenza Albany mentre cercava di raccogliere supporto per il suo obiettivo di aggiungere 500.000 case entro il 2033.
“Abbiamo anche bisogno che i nostri legislatori statali si facciano avanti e presentino un piano che cambierebbe il nostro modo di costruire dalle fondamenta,” ha detto Adams. “Questo significa incentivi per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili, inclusa una nuova versione per il programma 421a.”
La New York City Industrial Development Agency ha selezionato due proprietà per partecipare al programma di rivitalizzazione commerciale di Manhattan, noto come M-CORE, Il programma offre una riduzione fiscale strategica progettata per incoraggiare le ristrutturazioni negli edifici per uffici che altrimenti faticherebbero ad attrarre inquilini. Gli edifici devono essere tra i 250.000 SF e i 10 milioni di SF costruiti prima del 2000 e situati a sud della 59ª strada. Il 175 di Water Street è una torre per uffici di 31 piani e sarà la prima a ricevere una riduzione fiscale M-CORE di circa 41,3 milioni di dollari in 20 anni, con il costruttore che investe personalmente 150 milioni di dollari nella trasformazione dell'edificio.
850 di Third Avenue è una proprietà di 21 piani e ha ottenuto il secondo incentivo fiscale dal programma M-CORE per un costo di 58,4 milioni di dollari in un periodo di 20 anni, con HPS che impegna 62,8 milioni di dollari in finanziamenti.
Il Dipartimento delle Finanze della città di New York ha determinato che il valore medio degli edifici per uffici è aumentato del 2,5% per l'anno fiscale 2025, Il valore di mercato degli edifici per uffici di prestigio in tutta la città è aumentato del 5,6% dal FY 2024 al FY 2025. Gli spazi ufficio di Classe A sono aumentati del 3,75%.
A New York City ci sono 5.215 appartamenti in fase di conversione da uffici a residenziali, 25 di Water St. e l'iconico Flatiron Building sono in fase di conversione. Una torre per uffici di 113.000 SF vicino a Penn Station è considerata per una conversione residenziale.
Circa 50.000 proprietà ora sono tenute a conformarsi alla Local Law 97 nella legge di riduzione delle emissioni di New York City, per edifici più grandi di 25K SF.
I proprietari sono legalmente obbligati a presentarsi alla città i dati sulle emissioni o a dimostrare i loro sforzi in buona fede, con le prime multe per la non conformità. L'obiettivo è che entro il 2025, questi edifici abbiano visto una riduzione delle emissioni di gas serra del 40% dal 2006. Solo circa il 9% non è già conforme.
Il sindaco Adams ha un piano per aggiungere 12.000 unità abitative in città, facendo avanzare lo sviluppo su siti di proprietà cittadina nel tentativo di fare progressi sugli obiettivi abitativi della sua amministrazione.
Adams ha promesso di lottare per misure progettate per affrontare i problemi dell'offerta di alloggi di NYC attraverso la sua iniziativa City of Yes, inclusa l'ultima parte del piano abitativo della sua amministrazione. Nominata 24 in '24, la proposta intende andare avanti con la conservazione e lo sviluppo su 24 siti pubblici quest'anno.
Il sindaco vuole chiudere le migliaia di negozi di cannabis illegali in tutta la città.
Adams sta riaprendo la lista d'attesa per i voucher della Section 8 della NYC Housing Authority, che è stata chiusa per 15 anni, e distribuendo mille voucher al mese.
Adams ha chiesto aiuto ai legislatori di Albany e NYC per approvare misure progettate per facilitare la produzione di alloggi. "Questo significa incentivi per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili, inclusa una nuova versione del programma 421-a e una legislazione per aiutare a convertire fino a 136 milioni di SF di spazi per uffici inutilizzati in alloggi a prezzi accessibili.
Adams intende avviare quest'anno il progetto Battery Coastal Resilience. Il progetto da 200 milioni di dollari si prevede di alzare la passeggiata del molo nel quartiere ed è parte di un piano più ampio per rafforzare la capacità del Basso Manhattan di affrontare eventi meteorologici estremi e l'innalzamento del livello del mare.
La città prevede di iniziare a investire quest'anno i 450 milioni di dollari che ha ricevuto in sovvenzioni federali per la resilienza, utilizzando la somma per finanziare l'assistenza all'assicurazione contro le inondazioni per i proprietari di case e gli affittuari, ristrutturare gli sviluppi di edilizia pubblica, sovvenzionare misure di resilienza nelle proprietà da uno a quattro unità e negli edifici multifamiliari, e proteggere le infrastrutture della città dalle inondazioni.
La Dahill Funeral Home sta cercando l'approvazione della città per un progetto multifamiliare di 13 piani con 155 appartamenti e 23.000 piedi quadrati di spazio commerciale e un ufficio medico di 36.000 piedi quadrati al 2525 di 65th Street. La città dovrebbe riconfigurare la zonizzazione della proprietà da manifatturiera a residenziale.
JEMB Realty ha negoziato un'estensione del prestito CMBS del centro Herald che doveva scadere questo mese. JEMB ha messo una "significativa infusione di capitale" in cambio di un'estensione di un anno del loro mutuo di 255 milioni di dollari e un'opzione per altre due estensioni di 12 mesi, fino al 2027.
Alf Naman sta convertendo e ampliando un parcheggio esistente al 738 di Greenwich Street per la struttura prevista di 52.000 piedi quadrati chiamata 125 Perry Street. Naman spera di vendere 7 appartamenti e 1 spazio commerciale per 245 milioni di dollari.
SL Green e Georgio Armani hanno collaborato su un progetto di vendita al dettaglio su tre piani da 20.000 piedi quadrati e 10 unità condominiali con un prezzo di vendita superiore a 200 milioni di dollari al 760 di Madison Avenue. L'azienda di Armani pagherà 13,5 milioni di dollari all'anno per affittare il suo spazio commerciale.
Sackman Enterprises ha sviluppato un progetto condominiale, un edificio di 22 piani con 74.000 piedi quadrati al 15 di West 96th Street. 21 appartamenti avranno un prezzo di vendita di 152 milioni di dollari.
Un progetto condominiale al 200 di East 20th Street Tidhar Group e Glacial Global Partners cercheranno 140 milioni di dollari per il loro inventario di 52 appartamenti. Il progetto di 78.000 piedi quadrati.
Rybak Development ha completato l'Arloparc, un condominio di pietra calcarea e muratura di 80.000 piedi quadrati, al 126 di East 86th Street con 28 unità per 139 milioni di dollari.
Aurora Capital Associates e Gottlieb Real Estate Associates vogliono vendere gli appartamenti e due unità commerciali per 108 milioni di dollari. Aurora ha convertito l'Hotel Keller, costruito come alloggio per marinai nel 1898, e ha costruito un edificio adiacente di sette piani per il progetto.
Forkosh Development sta completando una conversione condominiale a Lenox Hill chiedendo 96 milioni di dollari per 35 appartamenti. L'ex magazzino di 11 piani al 305 di East 61st Street risale. Forkosh ha preso il controllo nel 2022 Soprannominato l'Archive Lofts, tre unità che chiedono un totale di 5,6 milioni di dollari sono in contratto. Dopo uno sconto del 12%, un'unità con due letti e due bagni chiede 1.500 dollari al piede quadrato. I monolocali sono offerti a un prezzo da 1.280 a 1.670 dollari al piede quadrato.
Aurora Capital e Gottlieb Real Estate avevano pianificato di vendere i 19 appartamenti al 111 di Charles Street per un totale di 81 milioni di dollari, ma invece stanno affittando gli appartamenti.
La Chiesa di Gesù Cristo dei Santi degli Ultimi Giorni ha firmato un contratto di locazione di tre anni per 40.000 piedi quadrati presso la struttura della West End Collegiate Church al 245 di West 77th St, dove condividerà lo spazio con il proprietario. Una terza organizzazione religiosa non identificata, che lo utilizzerà il venerdì e il sabato.
Miki Naftali ha depositato i piani per un edificio di 21 piani al 1 di Division Avenue a Williamsburg. I piani prevedono uno spazio commerciale alto 269 piedi, 298.000 RSF e 218 residenze. Lo sviluppo includerà anche 109 posti auto. Il magazzino esistente di 88.000 piedi quadrati dovrà essere demolito per far posto al progetto.
La società di magazzini flessibili ReadySpaces ha firmato un contratto di locazione di un magazzino flessibile di 116.000 piedi quadrati al 184-10 al 184-60 di Jamaica Avenue su un terreno di 3,5 acri di proprietà di KABR. L'affitto richiesto era di 25 dollari al piede quadrato.
Flagstar Bank affitta oltre 54.000 piedi quadrati di spazio ufficio e 4.500 è uno spazio commerciale al piano terra al 320 di Park Deal. L'affitto richiesto oscilla tra i 100 e i 125 dollari al piede quadrato.
Sono state proposte 9.909 unità abitative in città l'anno scorso analizzando le domande presentate al Dipartimento degli edifici, ben al di sotto della media annuale 2000-2020 ciascuna produsse in media circa 20.000 unità.
Un autore dello studio del cosiddetto “urban doom loop” ora esprime ottimismo riguardo a New York City, se non al settore degli uffici che ha criticato.
BuIan Schrager e Steve Witkoff hanno un piano per evitare il pignoramento al Public sul Lower East Side. Ma uno degli investitori sta facendo causa per bloccare l'accordo. Schrager e Witkoff stanno lavorando con il loro prestatore Varde Partners per convertire parte del debito problematico dell'hotel di 367 stanze di 90 milioni di dollari in azioni.
Il centro EB-5 ha presentato una causa la settimana scorsa sostenendo che Schrager e Witkoff hanno bisogno della sua approvazione per negoziare qualsiasi accordo.
Il proprietario anonimo del 60 di East 93rd Street ha presentato i piani per riconvertire la proprietà di 18.000 piedi quadrati in una casa unifamiliare e è zonata per uso residenziale.