Visión general del mercado:
Samuel Fisch de Blue Fin Equities presentó planes para convertir el edificio de 28 pisos ubicado en 40 Fulton Street en el Distrito Financiero de uso de oficinas a uso residencial, agregando dos pisos y 169 unidades. Fisch aseguró el control del destino del edificio en 2022 al firmar un contrato de arrendamiento de terreno de $88.9 millones con Fulton & Pearl.El Grupo Soloviev está considerando una torre de oficinas para su sitio en la calle 57. El CEO Michael Hershman dice que su empresa está buscando una compañía para anclar una torre de oficinas en su ensamblaje en la calle 57, que lleva décadas en proceso. Más de 900,000 pies cuadrados de espacio para oficinas podrían levantarse en el sitio. El desarrollador compró 24 West 57th Street el año pasado por $67 millones, sumándose a las propiedades en 6-20 West 57th Street que la empresa posee.
Broad Street Development e Invesco están planeando convertir el edificio de oficinas de 80 Broad Street en uso residencial. El espacio de oficinas de 423,000 pies cuadrados se reducirá a 336,000 pies cuadrados y contará con 326 unidades residenciales y servicios.
Rithm Capital y la familia von Finck, los propietarios de 745 Fifth Avenue, abandonaron los planes de convertir el edificio de uso residencial a uso de oficinas.
La mega-fusión de Compass y Anywhere Real Estate se cerró meses antes de lo previsto; la industria residencial ahora se encuentra en una fase de espera para observar los efectos colaterales del acuerdo sísmico.
Blackstone está demandando para ejecutar la hipoteca sobre el edificio de oficinas de Manhattan de 12 pisos y 44,400 pies cuadrados ubicado en 286 Fifth Avenue después de que los hermanos Eli e Isaac Chetrit supuestamente incumplieron con un préstamo de $19 millones, el cual Blackstone adquirió del colapsado Signature Bank.
La propuesta del gobernador busca eximir a la mayoría de los proyectos de vivienda, incluyendo vivienda a precio de mercado y algunos proyectos de infraestructura, de la revisión ambiental. Esto va más allá de la "Ley de Vivienda Asequible Sostenible y Prevención de la Expansión Urbana" de 2021, que eximía solo a proyectos de vivienda asequible con menos de 1,000 unidades de la SEQRA, con "asequible" definido por el regulador de viviendas del estado.
El alcalde Zohran Mamdani nombró a Yume Kitasei como la nueva comisionada del Departamento de Servicios Administrativos de la Ciudad (DCAS).
Un juez detuvo la subasta de ejecución hipotecaria del desarrollo Extell de Gary Barnett para la entidad controladora de 825 Eighth Avenue, Worldwide Plaza, después de que SL Green y RXR lo calificaran como una "farsa". La subasta se pospone hasta el 29 de enero, manteniendo la propiedad actual.
El Grupo Rabsky presentó planes para un proyecto de 24 pisos y 106 unidades en 65 Franklin Street en Tribeca.
Vornado está libre de servicio especial en 650 Madison Avenue después de cumplir con sus obligaciones en la hipoteca de $800 millones que respalda la propiedad. El préstamo se considera actual y la propiedad prefinancia déficits para los próximos 12 meses.
Los accionistas de una hipoteca de $400 millones que respalda el centro comercial Columbus Square presentaron una demanda para ejecutar la hipoteca sobre la propiedad. La medida se produce meses después de que el propietario incumpliera con la deuda en el centro comercial al aire libre, que se extiende desde West 97th hasta West 100th Street en Columbus Avenue.
SL Green logró una victoria temprana en su planeada venta de $2.5 mil millones al vender una participación minoritaria en 100 Park Avenue a Rockpoint con una valoración de $425 millones. SL Green adquirió semanas antes la participación del 49 por ciento de Prudential a una valoración menor de $360 millones. La torre de 900,000 pies cuadrados está alquilada al 95 por ciento.
El Manual Técnico de la Revisión de Calidad Ambiental de la Ciudad (CEQR) se actualizó el mes pasado para permitir que ciertos proyectos de vivienda utilicen una Declaración de Evaluación Ambiental (EAS) más corta, de 6 a 8 meses. Esto amplía el Proceso Rápido Verde 2024, que eximía totalmente de la revisión ambiental a algunos proyectos bajo umbrales de densidad (175 unidades en baja densidad, 250 en densidad media/alta). Los nuevos cambios ahora permiten que proyectos que cumplen con el umbral de densidad pero que previamente no podían calificar debido a problemas específicos del sitio (calidad del aire, inundaciones, ruido, materiales peligrosos) utilicen el EAS más corto.
El poder de la ciudad para reducir los retrasos en la revisión es limitado; se necesitan cambios más amplios a nivel estatal. Los legisladores estatales propusieron anteriormente eximir a grandes proyectos de vivienda asequible de la revisión; la medida pasó en el Senado pero fracasó en la Asamblea.
Se esperan importantes cambios a nivel estatal, con la gobernadora Kathy Hochul preparada para proponer la exención de la mayoría de los proyectos de vivienda de la revisión ambiental estatal y establecer un límite de 2 años para las revisiones requeridas.