Nuevos Desarrollos en Nueva York
Las vacunas contra el Covid-19 se están distribuyendo. Un regreso a la oficina probablemente no ocurrirá hasta principios del verano. Tomará meses para que el despliegue de la vacuna sea efectivo y para que los empleados alcancen la inmunidad de grupo, lo que significa que el trabajo remoto continuará el próximo año y los alquileres de oficinas seguirán cayendo.Algunas empresas están planeando su regreso a la oficina a la luz de las noticias sobre la vacuna. En Nueva York, 25 nuevos inquilinos por semana estaban buscando espacio de oficina en las dos primeras semanas de diciembre, comparado con 20 por semana en noviembre.
Nueva York ha estado bajo una moratoria de desalojos durante casi nueve meses y no hay un final a la vista. Para los inquilinos que luchan por mantenerse al día con el alquiler, eso son buenas noticias. Para los propietarios, no es bueno. Aunque algunos propietarios de propiedades comerciales están encontrando formas de echar a los inquilinos morosos, otros están elaborando planes de pago o acuerdos de participación en las ganancias con restaurantes y minoristas.
Como parte del paquete de ayuda pandémica de $900 mil millones del Congreso, se dedicaron $15 mil millones para "recintos en vivo, teatros de cine independientes e instituciones culturales". Los $325 mil millones para todas las pequeñas empresas representan el componente más grande del paquete, más que los fondos asignados para cheques de pago directo y beneficios de desempleo combinados.
The 601W Companies obtuvo un préstamo para lo que será la propiedad de oficina más grande en ser comercializada desde el comienzo de la pandemia. JPMorgan Chase está proporcionando al inversor basado en Chicago un préstamo de $705 millones para financiar la adquisición de 410 10th Avenue de SL Green Realty Trust.
La vacuna contra el Covid-19 se está distribuyendo por todo el país, pero puede que ya sea demasiado tarde para los propietarios e inversores de bienes raíces comerciales. Las empresas de todo el mundo están analizando cómo pueden reducir costos a raíz de la pandemia y reducir propiedades inmobiliarias es una gran manera en que buscan hacerlo. El tambaleante mercado inmobiliario ha reducido en $1.2 mil millones los ingresos de la Ciudad de Nueva York este año hasta ahora debido a que no se han realizado ventas de edificios.
RXR presentó planes para un almacén de última milla de 770,822 pies cuadrados en Maspeth, convirtiéndolo en el mayor proyecto nuevo presentado este año. El almacén, que según se informa Amazon está arrendando, tendrá una altura de 75 pies. Su ubicación en Maspeth lo sitúa cerca de densos barrios residenciales en Brooklyn y Queens.
El sector de las ciencias de la vida ha estado prosperando este año, y un proyecto para NYC Health + Hospitals fue uno de los proyectos más grandes del año. La propiedad de oficinas de 417,734 pies cuadrados en Kips Bay tendrá 21 pisos y formará parte de la tercera fase del Alexandria Center for Life Science, que está siendo desarrollado por Alexandria Real Estate Equities, Inc.
Gotham Organization presentó planes para un proyecto de uso mixto de 389,790 pies cuadrados en el Lower East Side. El desarrollo de 30 pisos incluirá 366 unidades residenciales, así como espacio comercial y comunitario. Gotham está desarrollando el proyecto con el Chinese-American Planning Council como parte de un complejo de dos edificios que eventualmente tendrá 500 apartamentos, incluyendo unidades asequibles y reservadas para personas mayores.
Extell Development presentó planes para un edificio de oficinas de baja altura que abarcará unos 354,000 pies cuadrados en East Harlem. Cuando se complete, el proyecto tendrá nueve pisos y 120 pies de altura, un gran cambio respecto a los rascacielos de lujo de Extell con espacio comunitario y comercio en la planta baja. Extell gastó $70 millones para ensamblar el terreno de la manzana, que anteriormente albergaba un supermercado Pathmark.
Las empresas han visto una creciente presión por parte de los propietarios para regresar a la oficina, pero los grandes inquilinos no parecen verlo como un problema. Como solución, Twitter ha subarrendado miles de pies cuadrados en su ubicación de West 17th Street a otras empresas, incluyendo Lyft y Netflix.
El efecto del Covid-19 en el sector inmobiliario comercial continuará mucho después de que 2020 llegue a su fin. Aproximadamente $126 mil millones en propiedades dentro del sector, hoteles, oficinas y espacios comerciales, se venderán a precios de liquidación para 2022.
En cuanto a las oficinas, sigue sin estar claro cuándo, o incluso si, las empresas volverán a llevar a sus empleados una vez que sea seguro hacerlo, pero algunos están prediciendo grandes pérdidas.
Los restaurantes y minoristas están luchando por encontrar formas de sobrevivir durante una pandemia donde los confinamientos están constantemente en el horizonte. En Nueva York, están compitiendo por una cantidad limitada de espacio en la acera, especialmente cuando el servicio de comida en interiores fue nuevamente detenido.
Se espera que uno de cada seis restaurantes ya haya cerrado a nivel nacional, y 4,500 de ellos están en la Ciudad de Nueva York. Se estima que un cuarto de los establecimientos minoristas y mayoristas en la Ciudad de Nueva York habían cerrado entre el inicio de la pandemia y mediados de octubre.
El icónico 21 Club cerrará después de más de 90 años en el negocio. Sus 148 empleados fueron despedidos a principios de marzo. El restaurante tenía 10 comedores privados.
Los propietarios que esperan deshacerse de los inquilinos comerciales que no pagan tendrán que esperar un poco más. En una orden ejecutiva emitida el 11 de diciembre, el gobernador Andrew Cuomo extendió la prohibición de desalojos y ejecuciones comerciales en Nueva York hasta el 31 de enero de 2021. La prohibición estaba programada para expirar al final de este año. Cuomo ha extendido repetidamente la prohibición, pero no puede hacerlo por más de un mes a la vez.
La solicitud de proyecto más grande presentada fue para un edificio de uso mixto de 13 pisos y 224 unidades, por la Corporación de Desarrollo Económico de la ciudad. El edificio de 185,338 pies cuadrados incluye una instalación comunitaria de 2,500 pies cuadrados. El proyecto es parte del desarrollo Peninsula.
Extell Development planea construir un hotel de 33 pisos y 168,897 pies cuadrados en el Distrito de Diamantes. El edificio incluirá 534 habitaciones junto con espacio comercial, un restaurante/bar, un gimnasio y un lobby. Les tomó varios años al desarrollador con sede en Nueva York ensamblar el sitio, así como los derechos aéreos. El hotel propuesto conectaría West 48th Street con la manzana del diamante en West 47th Street.
KIPP NYC, una red de escuelas charter, planea construir un edificio escolar de seis pisos y 78,450 pies cuadrados en los dos lotes que el grupo compró por $21.5 millones. KIPP Elements Primary School en 338 East 146th Street y KIPP All Middle School en 2502 Lorillard Place se trasladarán a 1504 Macombs Road.
Rybak Development planea construir un edificio de uso mixto de 20 pisos en este sitio del Upper East Side, que el desarrollador con sede en Brooklyn compró recientemente por $26 millones. El edificio propuesto de 77,326 pies cuadrados incluye 32 apartamentos y alrededor de 7,000 pies cuadrados de espacio comercial.
Shloime Gross, a través de la entidad 26 Sherman Residence, planea construir un edificio de uso mixto de ocho pisos en el vecindario de Inwood. El edificio de 47,966 pies cuadrados incluirá 59 apartamentos, junto con 7,538 pies cuadrados de espacio comercial y alrededor de 500 pies cuadrados de espacio comunitario.
Gjushi Construction, bajo la entidad Jesup Development, planea construir un edificio de ocho pisos y 43,411 pies cuadrados en el vecindario de Morris Heights. El edificio incluirá 59 unidades residenciales, junto con 3,623 pies cuadrados de espacio comunitario.
La cadena de cines AMC Entertainment Holdings necesita una inyección de efectivo de al menos $750 millones, de lo contrario, podría tener que declararse en bancarrota. Sin financiamiento adicional, la compañía se quedaría sin efectivo para el próximo mes.