Panoramica del Mercato di New York

Ufficio di Manhattan:

Breather, il fornitore di uffici flessibili, chiuderà tutte le sue sedi, un totale di oltre 400 tra Stati Uniti, Canada e Regno Unito.

Deutsche Bank potrebbe trasferire fino a metà dei suoi dipendenti di Manhattan in hub più piccoli negli Stati Uniti nei prossimi cinque anni, poiché prevede una significativa riduzione degli edifici. Il possibile trasferimento potrebbe essere un altro colpo al già indebolito mercato immobiliare per uffici di Manhattan.

Deutsche è in procinto di trasferirsi dal suo ufficio di 1,6 milioni di piedi quadrati al 60 di Wall Street a un edificio di 1 milione di piedi quadrati presso il Time Warner Center a Columbus Circle. La nuova sede offre spazi di lavoro per 4.200 persone, sebbene possa ospitare tutti i 4.600 dipendenti attuali con modalità di lavoro flessibili.

Google consentirà il lavoro a distanza fino a settembre 2021. La direzione dell'azienda potrebbe influenzare il futuro del mercato immobiliare per uffici. Google è uno dei più grandi inquilini di uffici a New York. A novembre 2018, Google occupava 3,35 milioni di piedi quadrati e possedeva 4,7 milioni di piedi quadrati a New York City. La disponibilità di uffici a Manhattan è salita al 14,3%, sebbene la cifra potrebbe essere più alta includendo le scorte ombra nel mercato degli uffici flessibili di aziende come WeWork, Knotel, IWG, Convene e Breather, tra le altre.

In totale, sono stati affittati 790.000 piedi quadrati di spazi per uffici, in calo di quasi l'80% rispetto all'anno precedente e del 55% rispetto a ottobre.
In una delle prime sentenze in una disputa tra locatore e inquilino legata al Covid, un giudice ha stabilito che un inquilino d'ufficio è responsabile di mesi di affitto non pagato, nonostante la pandemia abbia colpito la sua attività. Bold Food, il gruppo di ospitalità fondato dal celebre chef Bobby Flay, aveva affittato un ufficio al 12° piano del 1140 di Broadway quando la pandemia ha colpito.

I proprietari di uffici a New York City, di fronte a luoghi di lavoro vuoti, potrebbero presto avere un percorso più facile per rilanciare i loro edifici. Il Real Estate Board of New York, i cui membri sono importanti sviluppatori e proprietari di uffici, propone che la città e lo stato consentano agli sviluppatori di convertire più facilmente gli uffici in appartamenti. A ottobre, solo il 10% dei lavoratori d'ufficio di Manhattan, pari a un milione, era tornato. Anche se le notizie su un vaccino hanno fatto salire i prezzi delle azioni di REIT per uffici, alcune delle tendenze del lavoro da casa implementate durante la pandemia potrebbero persistere anche dopo la fine di essa.

Hotel e asset al dettaglio in difficoltà vengono convertiti in nuovi uffici, aggiungendo a un potenziale eccesso di offerta.
New York ha il maggiore impatto dal coronavirus, in parte a causa della sua dipendenza dal trasporto pubblico e dell'adozione del lavoro da casa. Il tasso di ritorno agli uffici nella regione di New York City è del 15,9%.

La pandemia ha drasticamente rallentato le locazioni a Manhattan, riducendo non solo il numero di accordi, ma anche il loro valore economico. Gli affitti per uffici di Manhattan firmati nel 2020, per l'importo del canone previsto nel corso della durata del contratto, erano pari a 3,12 miliardi di dollari, un calo del 60% rispetto ai 7,85 miliardi del 2019. Midtown e Midtown South hanno stabilito record storici rispettivamente del 14,4% e del 12,8%. I sotto-mercati di Midtown e Midtown South di Manhattan hanno stabilito nuovi record di disponibilità. Il tasso di disponibilità in Midtown era del 14,4%, in aumento di 3,4 punti percentuali rispetto a un anno fa e di 0,5 punti percentuali rispetto al mese precedente. Il tasso in Midtown South era del 12,8%, in aumento di 4,6 punti percentuali rispetto a un anno fa e di 0,7 punti percentuali rispetto al mese precedente. Lo spazio disponibile per il subaffitto di Manhattan è salito a 17,28 milioni di piedi quadrati, o il 24,3% della disponibilità totale. Ora si sta avvicinando al 25%, segnalando un eccesso. Durante la Grande Recessione, la quota delle scorte in subaffitto ha raggiunto il 27%, e durante la recessione del 2001 ha toccato un massimo del 42%. Il numero di proroghe di leasing a breve termine è aumentato rapidamente durante la pandemia poiché sia i proprietari immobiliari che gli inquilini evitano di prendere decisioni che potrebbero rivelarsi troppo definitive nel prossimo anno.

Manhattan Retail:

L'attività pedonale è diminuita del 50% a Chelsea rispetto a febbraio. È meglio rispetto alla primavera, quando il traffico pedonale è calato del 75%, ma è ancora inferiore ai quartieri esterni dove il traffico pedonale è tornato ai livelli pre-pandemia. Quando il governatore Andrew Cuomo ha nuovamente chiuso le attività di ristorazione al coperto, i ristoranti hanno iniziato a licenziare i lavoratori. Almeno cinque ristoranti hanno presentato avvisi WARN al Dipartimento del Lavoro, citando le restrizioni del governatore come ragione per il licenziamento del personale.

Il traffico pedonale nei quartieri commerciali più visitati di Manhattan è diminuito significativamente dall'inizio della pandemia, mettendo a dura prova le piccole imprese e i rivenditori. Il numero di vetrine inattive a Union Square e nel Flatiron District, inclusi quelli chiusi e vacanti, è aumentato del 36%.

L'attività è diminuita del 50% nel Flatiron District, Union Square e Chelsea, rispetto a febbraio. È meglio rispetto alla primavera, quando il traffico pedonale era calato del 75%, ma è ancora inferiore ai quartieri esterni dove il traffico pedonale è tornato ai livelli pre-pandemia.

Uniqlo chiuderà la sua sede al 31 di West 34th Street. Il rivenditore di abbigliamento chiuderà la sua sede a Midtown il 28 febbraio e licenzierà 136 dipendenti lì per ragioni economiche. Il negozio di 64.000 piedi quadrati, di fronte all'Empire State Building, era la terza sede di Uniqlo negli Stati Uniti quando aprì nel 2011. Altre otto sedi nello stato di New York rimarranno aperte.

Prima della pandemia, Union Square e il Flatiron District erano pieni di persone che popolavano le strade, inclusi residenti, lavoratori d'ufficio e studenti delle vicine università. Ma dall'inizio della pandemia, quando centinaia di migliaia di persone hanno lasciato Manhattan, il traffico pedonale è scomparso.

Barneys tornerà a Manhattan all'inizio del prossimo anno. Il grande magazzino di lusso aprirà una sede in una centrale di Saks Fifth Avenue al quinto piano del 611 di Fifth Avenue.

J.C. Penney è stata salvata dal fallimento, ma restano sfide per il rivenditore. La catena di grandi magazzini ha completato la vendita delle sue operazioni al dettaglio a Simon Property Group e Brookfield Asset Management. J.C. Penney sarà divisa in due: una società di operazioni guidata da Simon e Brookfield e una proprietaria che sarà controllata dai suoi creditori. La prima è ora fuori dal fallimento del Capitolo 11, mentre la seconda non sarà completamente organizzata fino al prossimo anno.

Target sta potenziando i suoi negozi a New York City, firmando un altro contratto di locazione. Il grande rivenditore ha firmato un contratto di locazione per oltre 27.000 piedi quadrati di spazio al 600 di Broadway a Soho.

La pandemia ha decimato gran parte dell'industria del retail, ma alcune attività che hanno resistito alla tempesta ora stanno cercando proprietà e nuovi contratti di locazione a grandi sconti. I proprietari immobiliari sentono la pressione economica e vendono spazi a una frazione del prezzo pre-pandemia offrendo incentivi sui contratti di locazione.

Related Companies ha presentato un'asserzione d'emergenza per riscuotere 5,3 milioni di dollari di affitto arretrato da Hugo Boss, insieme a 700.000 dollari di affitto mensile, per il negozio del rivenditore a Columbus Circle.

Il programma Open Storefronts, che consente ai negozi di vendere merci sul marciapiede davanti alla loro posizione, è stato esteso di nove mesi. L'iniziativa, che era destinata a concludersi il 31 dicembre, ora durerà fino al 30 settembre. Tuttavia, è incerto quanto il programma effettivamente aiuti.

I contratti di locazione al dettaglio più redditizi di quest'anno appaiono diversi da quelli usuali di Manhattan. Generalmente un negozio di abbigliamento o di bellezza appare in cima, o come l'anno scorso un rivenditore di lusso. Ma quest'anno, gli operatori di grandi negozi hanno dominato la scena.

Alcuni contratti di locazione costosi hanno continuato ad essere firmati con uno su Madison Avenue e due su Fifth Avenue. C'è stato anche un discreto numero di rinnovi con importanti cifre economiche. Bed Bath & Beyond ha rinnovato il suo contratto di locazione al 620 di Sixth Avenue per 6,9 milioni di dollari all'anno. Home Depot ha rinnovato al 40 di West 23rd Street per 9 milioni all'anno. Chanel è rimasto al 139 di Spring Street per 3,6 milioni.

Non solo le piccole imprese e i negozi indipendenti che stanno soffrendo nel 2020, anche i negozi a catena stanno chiudendo a un ritmo rapido. Più di 1.000 negozi a catena in tutta New York City, quasi uno su sette, che erano aperti in questo periodo l'anno scorso, hanno chiuso i loro obiettivi negli ultimi 12 mesi.

Vendite di Edifici:

Le vendite di proprietà commerciali sono diminuite del 49% quest'anno. Ha portato a un declino critico nelle entrate di New York City, che dipende dalle tasse immobiliari per mantenere accesi i riflettori. Le entrate sono diminuite del 42% nei primi 11 mesi dell'anno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Nel complesso, gli investimenti stranieri nell'immobiliare commerciale negli Stati Uniti sono stati pari a 42,8 miliardi di dollari nel periodo di 12 mesi, in calo del 46% rispetto all'anno precedente. La maggior parte di questo calo è stata provocata da un calo degli investimenti canadesi.

L'attività per le vendite di investimento di medio mercato a New York tra 10 milioni e 30 milioni di dollari è rallentata nelle settimane prima della fine dell'anno. Ci sono state solo cinque vendite per un totale di 58,05 milioni di dollari.

Alberghi:

La pandemia ha sconvolto ogni parte dell'industria dell'ospitalità, con restrizioni di viaggio, camere d'albergo vuote e blocchi che hanno costretto ristoranti e bar a limitare notevolmente l'occupazione. Ciò ha lasciato alcuni albergatori e ristoratori a sperimentare soluzioni creative: trasformare camere vuote in suite per cene private, in cui i clienti pagano un premio per un pasto offerto da un ristorante locale (o, in alcuni casi, dal ristorante dell'hotel).

Si stima che i proprietari di hotel abbiano visto circa 46 miliardi di dollari di entrate perse e molti proprietari si aspettano di chiudere senza aiuti federali.

L'industria alberghiera sta affrontando una statistica sconcertante: quasi 1 miliardo di camere d'albergo vuote per l'anno. Alla scorsa settimana, oltre 962 milioni di notti in camere sono rimaste invendute.

La città sta procedendo con i piani per richiedere permessi speciali per tutti i nuovi hotel nel tentativo di frenare i progetti che causano "conflitti o creano fastidi". Si applicherebbe a tutti i distretti di zonizzazione dove è permessa la costruzione di hotel come diritto, e andrebbe a sostituire i permessi speciali già richiesti a Midtown East, nel Garment District e nelle zone di manufattura leggera.