Marktübersicht:
Das Terminal 1-Projekt am John F. Kennedy International Airport ist bereit, mit einem neuen Preis von 9,6 Milliarden USD durchzustarten. Das Terminal wurde umstrukturiert und setzt sich nach einer zweijährigen Verzögerung fort. Ein Konsortium, angeführt von der Carlyle Group zusammen mit Johnson Loop Capital Infrastructure und der Union Labor Life Insurance Company, wird die Entwicklung finanzieren, die nun voraussichtlich Mitte 2022 beginnen wird. Die neuesten Kostenschätzungen umfassen 7,2 Milliarden USD für Design und Bau und 2,3 Milliarden USD für "Finanzierung und andere Kosten."Das neue Terminal 1 wird 23 internationale Gates auf einer Fläche von 2,4 Millionen Quadratfuß umfassen und die gemeinsamen Standorte der aktuellen Terminals 1 und 2 sowie den früheren Standort des 2013 abgerissenen Terminals 3 umfassen.
Hudson Companies hat einen Antrag für ein gemischt genutztes Gebäude mit 311 Einheiten in East Williamsburg gestellt. Der Antrag sieht den Bau eines 18-stöckigen, 135 Fuß hohen Gebäudes mit einer Fläche von 457.000 Quadratfuß in der 89 Maspeth Avenue vor.
Ab 2024 müssen neue Gebäude in der Stadt elektrisch betrieben werden und die Gasheizung bei Bauprojekten auslaufen lassen. Neue Gebäude, die höher als 7 Stockwerke sind, müssen nach dem 1. Juli 2027 elektrisch betrieben werden. Projekte, deren Bauunterlagen vor diesen Daten genehmigt werden, sind davon ausgenommen.
Die Stadt genehmigte die vorübergehende Wiederbelebung einer Immobiliensteuerrabatterleichterung und verlangte die Schaffung einer Taskforce, um zu untersuchen, ob notleidende Bürogebäude für andere Zwecke umgewandelt werden können. Die J-51-Steuervergünstigung und -befreiung ist bis zum 30. Juni 2022 wieder verfügbar. Der Anreiz steht für Renovierungen und Umwandlungen im Wohnbereich zur Verfügung und gilt als Rettungsleine für ältere Genossenschaften, um Reparaturen zu finanzieren.
Das Housing Our Neighbors with Dignity Act soll ermutigen, notleidende Büro- und Hotelgebäude in bezahlbaren Wohnraum umzuwandeln. Das Programm erfordert, dass mindestens 50 % der umgewandelten Einheiten für Bewohner reserviert werden, die unmittelbar vor dem Einzug obdachlos waren. Die Wohnungen wären für Personen vorgesehen, die im Durchschnitt 50 % und nicht mehr als 80 % des mittleren Einkommens der Region verdienen.
Two Trees River hat einen Deal abgeschlossen, der die Genehmigung des River Ring, einer 1.050-Einheiten-Entwicklung an der Williamsburg Waterfront, sichert. Die Bodenutzungsüberprüfung verlief innerhalb von vier Monaten durch den Gemeindevorstand, den Bezirkspräsidenten, die Stadtplanungskommission und den Stadtrat.
Die Energieeffizienz unter den Gebäuden in New York City hat sich leicht verbessert. Fast die Hälfte derjenigen, die gezwungen sind, eine Energiekennzeichnung auszustellen, fällt immer noch durch. 48,3 % der Gebäude erhielten entweder eine D oder F-Bewertung. Eine D zu erhalten, ist im Wesentlichen das Schlechteste, was ein Gebäude erreichen kann, da Fs für Immobilien reserviert sind, die keine Daten einreichen. Der Anteil der Ds sank von 44,1 % im Vorjahr auf 39,2 %. Gleichzeitig stieg der Anteil der Fs von 7,6 % auf 9,1 %.
Related Companies ist der neueste private Vermieter, der sich für die Instandsetzung von Gebäuden der New Yorker Wohnungsbehörde in einem Joint Venture mit Essence Development angemeldet hat, das Reparaturen im Wert von 366 Millionen USD an über 2.000 NYCHA-Einheiten in Chelsea durchführen wird.
Galaxy Developers und Monadnock Development haben jeweils Pläne für ein 22-stöckiges Gebäude mit etwa 300 Wohneinheiten in der Carroll Street 395 und der 3rd Street 155 eingereicht. Avery Hall Investments hat Unterlagen eingereicht, um fast 200 Einheiten in der Union Street 653 zu bauen.
Das geplante Auslaufen von 421a im Juni veranlasst Entwickler, bis dahin ihre Fundamente zu legen.
Largavista Companies hat Pläne eingereicht, um einen 46-stöckigen Turm mit 518 Wohneinheiten in der Queens Boulevard 30-05 in Long Island City zu bauen. Das Gebäude wird sich über etwa 474.000 Quadratfuß erstrecken.
Howard Hughes Corporation erhielt die endgültige Genehmigung für ihr gemischt genutztes Projekt im South Seaport und kann mit dem Bau ihres 26-stöckigen Projekts in der Water Street 250 beginnen, das 270 Mietwohnungen über einer fünfstöckigen Basis mit erstklassigen Büro-, Einzelhandels- und Gemeinschaftsräumen umfassen wird. Das 850 Millionen USD-Projekt wird auch 70 bezahlbare Wohneinheiten umfassen.
Lions Group hat Pläne für den Bau eines 49-stöckigen Turms mit 363 Wohneinheiten in der Jackson Avenue 26-32 eingereicht. Das Unternehmen hat die Baufinanzierung für ein angrenzendes Wohnprojekt in der Jackson Avenue 27-01 mit 164 Einheiten über 27 Stockwerke gesichert.
Staatssenator Brad Hoylman hat ein Gesetzesvorhaben eingeführt, das den Bau von Mehrfamilienhäusern auf fast allen Wohngebieten erlauben würde. In Städten könnte jede Wohngrundstück in ein Vierfamilienhaus umgewandelt werden, oder bis zu sechsfamiliengebäude innerhalb einer Viertelmeile von einem Bahnhof. In Dörfern könnten Bauunternehmen Duplex-Wohnungen auf jedem Wohngebiet oder Sechsfamilienhäuser in der Nähe von Verkehrsstationen bauen.
Es wurde eine Einigung erzielt, um die Umzonung von Soho und Noho abzuschließen, wobei die von der de Blasio-Administration vorgeschlagene Dichte reduziert wird.
Trotz der kurzfristigen Änderungen wird der Plan insgesamt die Menge an Bebauung, die in den einkommensstarken, relativ kleinen Vierteln erlaubt ist, dramatisch erhöhen. Es ist ein Sieg für die Verwaltung und Anwälte für bezahlbaren Wohnraum, ganz zu schweigen von der Immobilienbranche.
Der Unterausschuss für Stadtplanung und das Komitee für Landnutzung, das das kommerzielle Flächen-Verhältnis in den meisten der Umzoning Bereiche auf 5 reduziert, im Bowery Korridor in Noho, beträgt das kommerzielle FAR 7 und das wohnliche FAR 12, wie von der Stadtplanung empfohlen.
Die Feil Organization hat Pläne beim Department of Buildings für einen 43-stöckigen Turm in der Fulton Street 356, Brooklyn, eingereicht. Das vorgeschlagene 475.000 Quadratfuß große gemischt genutzte Gebäude wird 356 Wohneinheiten und 114.000 Quadratfuß Gewerbefläche beinhalten. Feil plant, 421a zu verwenden, was erfordert, dass 30 % der Einheiten bezahlbar sind.
Extell Development plant ein 22-stöckiges, 459-Einheiten-Apartmentgebäude in der First Avenue 1637 in Manhattan. Das Projekt wird auf 120 Millionen USD geschätzt.
Apt Developers hat Pläne eingereicht, um ein 29-stöckiges Gebäude im Gowanus in der Smith Street 477 zu bauen. Das 422.000 Quadratfuß große Gebäude würde 496 Wohneinheiten und etwa 4.000 Quadratfuß Gewerbefläche haben.
Property Management Group möchte ein 21-stöckiges, gemischt genutztes Gebäude mit 344 Wohneinheiten in der Bond Street 267 bauen. Der Standort profitiert auch von der Gowanus-Umzonung. Das vorgeschlagene 364.000 Quadratfuß große Gebäude soll etwa 32.000 Quadratfuß Gewerbefläche umfassen.
Die Arden Group schlug ein 20-stöckiges, gemischt genutztes Gebäude mit 351.000 Quadratfuß vor, das 222 Wohneinheiten, 17.000 Quadratfuß Gewerbefläche und 78.000 Quadratfuß Gemeinschaftseinrichtung in der Broadway 4650 in Manhattan enthalten soll.
First Avenue 1522, Manhattan: Extell Development reichte Pläne für ein 29-stöckiges gemischt genutztes Gebäude mit 323.000 Quadratfuß Wohnfläche, 317.000 Quadratfuß Gemeinschaftseinrichtung und der Rest Gewerbefläche ein. Der Gemeinschaftsteil wird wahrscheinlich medizinische Einrichtungen sein, da das Hospital for Special Surgery der Untermieter des von Expert Managements besessenen Standorts ist.
PMG plant den Bau eines 21-stöckigen, 173-Wohneinheiten umfassenden, gemischt genutzten Gebäudes mit 230.000 Quadratfuß Baufläche und 20.000 Quadratfuß Gewerbefläche in der Sackett Street 498, Brooklyn.
Tavros Capital hat Pläne eingereicht, ein 13-stöckiges gemischt genutztes Gebäude mit 224.000 Quadratfuß Baufläche zu errichten, das 261 Wohneinheiten und etwa 50.000 Quadratfuß Gewerbefläche in der Douglass Street 251, Brooklyn, bieten würde.
Tavros Capital hat zudem Pläne für den Bau eines neunstöckigen Gebäudes eingereicht. Das 202.000 Quadratfuß große Gebäude würde 214 Wohneinheiten und etwa 9.000 Quadratfuß Gewerbefläche in der Union Street 577, Brooklyn, umfassen.
Seventh Street Development Group möchte ein siebenstöckiges, gemischt genutztes Gebäude in der Bedford Avenue 1730 in Brooklyn bauen. Das 195.000 Quadratfuß große Gebäude wird 57 Wohneinheiten, 56.000 Quadratfuß Gewerbefläche und etwa 39.600 Quadratfuß Gemeinschaftseinrichtung umfassen.
Park Tower hat ein Joint Venture mit der Rockefeller Group eingegangen, um die Mehrfamilienliegenschaft auf einem Standort in Greenpoint, Brooklyn, zu entwickeln. Einzelheiten des Deals und des Eigenkapitalanteils wurden nicht bekannt gegeben.
Park Tower hat mehr als 224.000 Quadratfuß Entwicklungsrechte an dem Standort von der Stadt New York für 22,9 Millionen USD erworben.
114 Einheiten in dem 40-stöckigen Gebäude sollen bezahlbare Wohnungen werden. Angeblich wird es im Erdgeschoss Einzelhandelsflächen in dem Gebäude geben, das eines von 11 Projekten im Greenpoint Landing ist, das etwa 5.500 Einheiten in das Gebiet bringen wird.
Fairstead und Invesco Real Estate zahlen über 350 Millionen USD für ein Portfolio von 48 Gebäuden in der Bronx, insgesamt 2,3 Millionen Quadratfuß über fast 2.000 Wohnungen. Property Resources Corp. ist der Verkäufer. Die Immobilien sind über den gesamten Stadtteil verstreut.
Die Chetrit- und Yadidi-Familien schreiten mit Plänen für einen gemischt genutzten Wolkenkratzer voran. Sie beabsichtigen, einen 370.000 Quadratfuß großen, 69-stöckigen Turm mit 300 Wohneinheiten in der 37th Street 100 West und der Sixth Avenue 993 zu bauen.
Radson Development und Kingspoint Heights werden 495 11th Avenue entwickeln, um zwei Türme zu errichten, die voraussichtlich 56 bzw. 57 Stockwerke hoch sein werden, zwischen der 39. und 40. Straße. Das Projekt wird 350 bezahlbare Einheiten umfassen, zusätzlich zu einem Hotel, Büroflächen und einem Supermarkt.
Die Entwicklung von RXR Realty und TF Cornerstone an der Park Avenue 175 hat die Genehmigung des Stadtrats erhalten. Das gemischt genutzte Gebäude am Grand Hyatt Standort neben dem Grand Central Terminal wird mehr als 2 Millionen Quadratfuß Bürofläche und bis zu 500 Hotelzimmer umfassen.
Staatliche Beamte haben eine Ausschreibung für ein 1,2 Hektar großes Gelände auf der Westseite Manhattans zurückgezogen, wo ein Team unter der Leitung der Peebles Corp. einen 2 Millionen Quadratfuß großen Turm envisioned, der hauptsächlich von afroamerikanischen Unternehmen gebaut und finanziert wird.
Gary Barnetts Extell Development setzt endlich mit seinem dritten Projekt im Diamond District fort. Der Entwickler hat Genehmigungen für einen 1.100-Fuß hohen Supertall am Fifth Avenue 570 eingereicht. Das Projekt würde sich den anderen Juwelen des Unternehmens im blocklangen Viertel anschließen: dem International Gem Tower und einem geplanten 534-Zimmer Hotel entlang der West 48th Street.