Panorama inmobiliario en Nueva York

El arrendamiento de oficinas en Manhattan en el segundo trimestre de 2020 totalizó solo 3.18 millones de pies cuadrados, la mitad del trimestre anterior y un 72 % menos que el año anterior, siendo el trimestre más lento para el arrendamiento de oficinas desde 2009. La disponibilidad general en Manhattan aumentó 0.4 puntos porcentuales a 10.6%, el más alto desde principios de 2015. El promedio de renta solicitada en Manhattan disminuyó ligeramente. Los arrendamientos de subastas se han mantenido constantes.

La actividad de arrendamiento de oficinas en abril (1.35 millones de pies cuadrados) y mayo (1.42 millones), en junio, se mantuvo en 410,000 pies cuadrados.

La actividad de arrendamiento de oficinas en Midtown fue de 1.88 millones de pies cuadrados en el trimestre, un 52% menos que el año anterior. El arrendamiento más grande fue el de 232,000 pies cuadrados de TikTok en 151 West 42nd Street.

La actividad de arrendamiento del Midtown South disminuyó un 87% respecto al año anterior a 640,000 pies cuadrados. El arrendamiento más grande fue el de Match Group, que firmó un arrendamiento de 41,000 pies cuadrados en 60-74 Gansevoort Street.

En el Downtown, la Comisión de Bolsa y Valores de EE.UU. alquiló 241,000 pies cuadrados en 100 Pearl Street, anteriormente 7 Hanover Square. La actividad de arrendamiento en el submercado cayó un 73% interanual a 660,000 pies cuadrados.

Se predice que el trabajo desde casa creará un espacio adicional de subarrendamiento. Eso aún no se ha mostrado ya que la tasa de disponibilidad de subarrendamiento en Manhattan bajó a 2.2%.

Oficinas:

Muy pocas personas han regresado a sus oficinas, a pesar de que ahora está permitido. La ciudad de Nueva York entró en la Fase 2, permitiendo que las propiedades comerciales de oficinas operen al 50% de su capacidad, que comience el servicio de comidas al aire libre, que reabran las peluquerías y que los agentes inmobiliarios puedan mostrar propiedades.

Parece probable que una gran parte de la fuerza laboral continúe trabajando desde casa hasta bien entrado el próximo año. Una encuesta reciente encontró que las empresas esperaban que solo el 10% de sus empleados regresaran a la oficina para el 15 de agosto y solo el 29% para fin de año.

Los trabajadores de oficinas regresarán a una nueva normalidad, con controles de temperatura corporal y ascensores con distanciamiento social. Hay un alto grado de ansiedad. Trabajar en oficinas será diferente a como era antes.

Knotel no pagó el alquiler de dos meses en 530 Broadway.

Allen & Overy y Mitsubishi International de Japón renovaron sus contratos de arrendamiento de oficinas.

WeWork puede salir o replantearse el 20% de sus arrendamientos mientras intenta reducir gastos y perseguir la rentabilidad. WeWork tiene 828 ubicaciones.

WeWork se está retirando de un contrato de arrendamiento para 115K S en 149 Madison Ave, perdiendo potencialmente millones de dólares en el proceso. Columbia Property Trust es el propietario y había reservado casi $16M para una remodelación para WeWork.

Related y Oxford Properties están comercializando 380,000 pies cuadrados de Neiman en la parte superior del centro comercial o aproximadamente el 40% del complejo comercial. Facebook está actualmente considerando el sitio.

Retail:

Hasta 25,000 tiendas minoristas podrían cerrar este año debido a la pandemia de coronavirus, con una mayoría cerrando en centros comerciales, acelerando aún más el declive de la industria.

Neiman Marcus, JCPenney, J.Crew y Victoria's Secret se han declarado en bancarrota.

El Mall of America se ha retrasado en su hipoteca de $1.4 mil millones, exponiendo el mercado de bonos más amplio a un riesgo sistémico.

Men's Wearhouse y Jos. A. Bank podrían unirse pronto a la creciente lista de minoristas que han declarado bancarrota en los últimos meses.

Target firmó un contrato de arrendamiento por 20 años con Vornado Realty Trust para el condominio comercial de 55,614 pies cuadrados en la base de 150 East 86th Street.

Target firmó un contrato de arrendamiento de 23,362 pies cuadrados con el Grupo Chetrit en 795 Columbus Avenue cerca de Columbus Circle.